Nieuwestad 218911 CG LeeuwardenOldehove

Droom jij ervan om te wonen en werken in het hart van de stad? Of ben je op zoek naar een bedrijfsruimte gecombineerd met woningverhuur? Misschien wil je liever investeren en een compleet pand verhuren? Bekijk dan de mogelijkheden van Nieuwestad 21 en 21B in Leeuwarden. Dit pand ligt midden in het bruisende stadscentrum van Leeuwarden en valt onder het bestemmingsplan 'Centrum – 2'. Dit houdt in dat de begane grond bestemd is voor bedrijfsactiviteiten, zoals detailhandel, dienstverlening, cultuur en ontspanning, of maatschappelijke voorzieningen. De bovenverdieping is ingericht als woonruimte en kan als zodanig worden gebruikt. Op dit moment is er een administratiekantoor gevestigd op de begane grond. Zowel het leeg opleveren van de ruimte als het voortzetten van de huidige bedrijfsactiviteiten door middel van verhuur is bespreekbaar. De bovenverdieping is momenteel ook (tijdelijk) verhuurd, waarbij voortzetting van de huur eveneens bespreekbaar is. Beide adressen beschikken over een eigen energielabel. Nieuwestad 21 heeft energielabel E en Nieuwestad 21B, de bovenverdieping, heeft energielabel D. Heb je interesse en wil je graag de mogelijkheden bespreken? Neem dan contact met ons op voor een afspraak! Indeling Begane grond + kelder: Het pand heeft een hoofdentree die toegang biedt tot een hal met deuren naar zowel de bedrijfsruimte als de bovenwoning. De bedrijfsruimte, gelegen op de begane grond, beschikt over een groot raam aan de straatzijde, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en direct contact met het winkelend publiek. Aan de achterzijde is extra daglicht gecreëerd door een dakkoepel. Door een hoogteverschil in de vloer, veroorzaakt door de grote kelder aan de voorzijde van het pand, ontstaat een speelse indeling. Helemaal achterin vind je een berging met een keukenblok en een toilet. Eerste verdieping Vanuit de hoofdentree is er een aparte toegangsdeur naar de bovenwoning. Op de eerste verdieping bevindt zich aan de voorzijde een zeer ruime woonkamer, en aan de achterzijde een royale eetkeuken met toegang tot het dakterras, dat op het noorden ligt. Op deze verdieping is tevens een apart toilet aanwezig. Tweede verdieping De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap. Hier bevinden zich twee ruime, lichte slaapkamers en een badkamer, uitgerust met een douche, wastafel en aansluitingen voor witgoed. Overige verdiepingen In de nok van het pand bevindt zich een bergzolder, toegankelijk via een vlizotrap.