Gemeenlandsedijk Zuid 73216 AH AbbenbroekKern Abbenbroek

Unieke dijkwoning in Abbenbroek! In de dorpskern van Abbenbroek staat op een perceel van 105 m² grond op een prachtige locatie deze vrijstaande royale instapklare 4-kamer dijkwoning met tuin en een riant dakterras op het zuidwesten. Deze charmante, voormalige 5 kamerwoning, met opvallend veel inpandige ruimte en optioneel 645 m2 eigen tuingrond/grasland aan de overzijde, beschikt o.a. over een gezellige woonkamer, moderne keuken, een ruime kantoorruimte / werkkamer en badkamer op de begane grond. Op de 1e verdieping vindt u nog eens 2 slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers) met toegang tot het prachtige dakterras van maar liefst 29m2! Tot slot heeft u een zee van bergruimte door het royale souterrain wat zich over de gehele lengte van de woning uitstrekt en in de keuken vindt u toegang tot de voorraadkelder. Deze sfeervolle en goed onderhouden woning staat in Abbenbroek, een knus historisch dorp in de gemeente Nissewaard dat meerdere malen genomineerd is tot mooiste dorp van Nederland. De oude kern wordt gekenmerkt door een ring van voornamelijk 17e-eeuwse huizen rondom een voormalige havenkom en een oude kerk. Een baken in het dorp is daarnaast de fraaie korenmolen De Hoop (uit 1843). Tegenwoordig is Abbenbroek een dorp met voornamelijk eengezinswoningen, prachtig gelegen tussen weilanden en natuur- en recreatiegebied Bernisse. Het dorp heeft enkele winkels, een basisschool en diverse (sport)verenigingen. De ontmoetingsplek van het dorp is het door vrijwilligers gerunde Dorpshuis met gymzaal. In het aangrenzende dorp Heenvliet is recent een nieuw boodschappencentrum geopend. De woning is gebouwd in 1920 en heeft de volgende indeling: Entree via ruime en lichte hal aan de achterzijde met toegang tot de woonkeuken, werkkamer, badkamer en toilet. De ruime kantoor/werkruimte beneden kan ook als slaapkamer worden benut (levensloop bestendig). De gezellige woonkeuken is uitgevoerd in een opstelling met diverse inbouwapparaten van het merk Siemens; zoals een 5 pits gasfornuis, vaatwasser, afzuigkap, koelkast, vriezer en een combi magnetron oven. De sfeervolle lichte woonkamer met grote ramen heeft een doorgang naar de woonkeuken en werkkamer (voormalig slaapkamer). Bijna de gehele begane grond is voorzien van Balterio laminaat met houten toplaag. De lichte badkamer is voorzien van een bad met douche en een wastafel. Via de afgesloten trapopgang, welke de keuken van de woonkamer scheidt, kom je op de eerste verdieping. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers (voorheen 3) en de ruimte is eenvoudig naar wens in te delen . De grote slaapkamer is voorzien van een wastafel en geeft ook toegang tot het prachtige dakterras van 29m2 op het zuiden. Het souterrain biedt naast het wasgedeelte veel bergruimte. Kortom, een mooi en instap klaar ruim huis dat naar eigen smaak kan worden ingericht! Dit is een perfecte locatie tussen de stad en het platteland. Rotterdam is via de A15 binnen 20 autominuten te bereiken. En voor natuurliefhebbers zijn in de directe nabijheid diverse landelijke fietsroutes te vinden over schilderachtige slingerende dijkjes en polderwegen met unieke vergezichten. De woning is gelegen aan de rand van het dorp, vlakbij de uitvalswegen en de dorpjes Heenvliet en Geervliet. Ook Spijkenisse en Hellevoetsluis zijn niet ver weg. Ook voor de sportieve mens ligt dit gebied ideaal. De Bernisse met haar strandjes en zwemplassen ligt op enkele minuten loopafstand en ook voor een lange wandeling met de hond of heerlijk een rondje hardlopen na het werk is deze woonlocatie erg fijn. Een rondje met de kano of suppen op de Bernisse, het behoort allemaal tot de mogelijkheden. In deze oase van groen vindt u rust. Een verse melktap of ijs van de boerderij, u vindt het allemaal in de directe omgeving. Uniek aan deze woning is het perceel (Abbenbroek A1718) schuin aan de overzijde dat, indien gewenst, los kan worden aangekocht. Deze 645m2 snippergroen is een perfecte kans voor groene vingers. Van het verbouwen van uw eigen groente of fruit tot het houden van een kleine pony. Door de directe ligging aan de overzijde bent u direct op uw perceel. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1920 • Woonoppervlakte circa 98m2 • Inhoud circa 354m3 • Volle eigendom • Uniek dakterras van 29m2 • Zonnescherm bij keukenraam en screens zonwering op de eerste verdieping aan zijde dakterras • Verwarming via een Cv-installatie: Remeha Calenta ACE 40L CW6 Combi Comfort uit 2023 • Voorzien van dubbele beglazing, HR-beglazing, hardhouten kozijnen • Energielabel D • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om deze woning in Abbenbroek met eigen ogen te bewonderen. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. In de koopovereenkomst zal een zogenaamde ouderdomsclausule worden opgenomen. De makelaar kan hierover meer vertellen.