Kunderberg 96367 AK VoerendaalKunrade

Heerlijk wonen op een landelijk en rustig plekje, maar toch nabij alle voorzieningen en met uitstekende verbindingen? Onder de rook van Heerlen, in het Limburgse dorpje Voerendaal, staat dit ruime half vrijstaande huis, met 4 slaapkamers (4 of 5 mogelijk), een aanbouw woonruimte, een provisiekelder en 133 m2 gebruiksoppervlakte wonen. Er is plek om een auto te parkeren voor de deur, op eigen terrein, en naast de woning is evt. ook nog ruimte voor meer auto’s. De toegang tot de straat is alleen voor bestemmingsverkeer, dus zeer rustig. Het huis aan de Kunderberg is , dat gebouwd is in 1920 en ligt tegenover een fraaie boerderij uit 1935. Vanuit de woonkamer, slaapkamer en zolderkamer kijk je uit op de weide naast de boerderij, waar regelmatig af en toe de koeien grazen en paarden ronddraven Het centrum van Heerlen (en Voerendaal) is met de fiets bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend met snelle bereikbaarheid van de A76 en A79 (ca. 1 minuut) en het centrum en station van Voerendaal en Heerlen op fietsafstand. Diverse onderwijsinstellingen (basisschool, middelbare school, MBO en HBO) zijn goed bereikbaar op de fiets (ca. 5 min) en er is een bushalte op loopafstand. Vanuit de woning kun je ook een heerlijke wandelingen beginnen in de driehoek Heerlen, Voerendaal en Ubachsberg. Het natuurgebied De Kunderberg biedt een mooi parcours voor wandelaars, hardlopers en mountainbikers, en onderweg geniet je van de mooiste vergezichten, flora en fauna. Achter de woning ligt een diepe van een tuin (ca. 29 meter meter) diep, een heerlijke oase om tot rust te komen. De tuin is voorzien van een zij-ingang (via een afsluitbare poort), ruim beklinkerd terras (ca. 80 m2), overkapping (8,00m x 2,25m) met sedumdak en gazon. Door de ligging op noordwest heb je altijd wel een plekje met zon of schaduw. Achterin de tuin ligt een fraai tuinhuis van 3,90m x 5,57m, met elektra en internet aansluiting. Een heerlijke werkplek in de voorjaars- en zomermaanden, met daarnaast veel ruimte om je spullen op te slaan (vliering en aparte berging). Vaste bewoners van de tuin zijn een eekhoorntje en een egeltje die je regelmatig even komen begroeten. De woning is uitgebreid met een aanbouw woonruimte, waar de woonkeuken is gesitueerd, een heerlijke en lichte leefruimte van 32 m2, met veel lichtinval en uitzicht op de tuin. In de aanbouw vinden we ook een bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine. De woonkamer is knus en goed onderhouden met gestucte wanden, een keramische tegelvloer en hoge plinten. Op de 1e verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, van resp. 8 m2 en 12 m2, en een ruime badkamer (6 m2) met ligbad, toilet, douchecabine en wastafelmeubel. De zolderverdieping bestaat uit 2 slaapkamers (16 m2 en 5 m2) en een inloopkast met daglicht. Op de grootste slaapkamer is een houten spant zichtbaar en is ook nog een kleine vliering aanwezig. Ben je op zoek naar een ruime woning, met veel buitenbeleving op een top locatie? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Wordt Kunderberg 9 Voerendaal jouw nieuwe (t)huis? Informatie Bouwjaar: 1920 (BAG) Woonoppervlakte: ca. 133 m² Inhoud: ca. 527 m³ Perceeloppervlakte: 404 m² (kadaster) Bijzonderheden - landelijke ligging met uitzicht op weide met paarden en koeien - fraaie wandelgebied (Kunderberg) op loopafstand - gelegen op fietsafstand van centrum Heerlen en goede ontsluitingen met A76 en A79 - diepe tuin (ca. 29 meter) met overkapping, zij-ingang en veel privacy - dakisolatie met unidek dakplaten (2004) en deels voorzien van HR++ beglazing - parkeerplaats voor de woning, parkeren naast de woning is ook mogelijk - in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen - fraaie zolderkamer van 27 m2 met dakramen - verwarming d.m.v. Intergas HReco36 (CW5) (2013, lease tot 2025) - 0% overdrachtsbelasting voor starters jonger dan 35 jaar - het energielabel is F en is geldig tot 05-09-2034 - transportdatum in overleg - de 10% waarborgsom/bankgarantie is van toepassing en dient te worden gestort/afgegeven uiterlijk voor het verstrijken van de ontbindende voorwaarde financiering - de afmetingen zijn gebaseerd op de branchebrede meetinstructie (BBMI) (op basis van de NEN2580). Meetfouten kunnen per abuis voorkomen en cijfers worden afgerond. Makelaar kan niet aansprakelijk gesteld worden voor afwijkingen ten nadele van de koper. Als koper krijg je de gelegenheid om de woning en de ruimtes zelf na te meten.