Trompstraat 772315 SX LeidenDe Waard

In de populaire Zeeheldenbuurt, aan de rand van de historische binnenstad van Leiden gelegen, 6-kamer eengezinswoning. Deze ‘’jaren 30’’ eindwoning beschikt over een woonkamer met open keuken, 5 royale slaapkamers, een grote berging en een riant dakterras. De woning heeft hier en daar nog wel wat liefde en aandacht nodig, maar heeft heel veel potentie. Een mooie kans, al zeggen wij het zelf! Let op! In de afgelopen jaren zijn meerdere energiebesparende maatregelen getroffen. Het is daarom goed mogelijk dat er op dit moment een beter energielabel kan worden aangevraagd. De Zeeheldenbuurt is een gezellige wijk die aan alle kanten omgeven is door water; de Oude en Nieuwe Rijn, Zijlsingel en het Rijn-Schiekanaal. Binnen de woonwijk vindt u diverse voorzieningen op loopafstand, zoals een ruim opgezette speeltuin en een park met speelmogelijkheden voor wat oudere kinderen. Door de centrale ligging is het centrum van Leiden op loopafstand met o.a. restaurants, musea, diverse universiteitsgebouwen, winkels, supermarkten, openbaar vervoersvoorzieningen en de gezellige markt op woensdag en zaterdag. Kom kijken en laat u verleiden door de charme en veelzijdigheid van deze woning! Indeling: Begane grond: Aangekomen staan wij in de entree van de woning die zich kenmerkt door de statige trap en de glas-in-lood ramen. Tevens heeft u hier toegang tot een garderobekast, de meterkast, een separaat toilet en de woonkamer. De royale woonkamer heeft door de zijramen veel lichtinval en is ruim opgezet. Tevens ligt hier een laminaatvloer en kunt u de open keuken bereiken. De verouderde keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, maar moet vervangen worden. Er is zeker ruimte genoeg om prachtige, nieuwe keuken te plaatsen. Daarnaast vindt u ook hier nog de karakteristieke glas-in-lood ramen. Eerste verdieping: We zijn inmiddels aangekomen op de eerste verdieping waar u toegang heeft tot 3 slaapkamers en een badkamer. Tevens heeft u hier een royaal dakterras tot uw beschikking, gelegen achter de badkamer. Alle slaapkamers hebben een nette laminaatvloer en veel lichtinval door middel van de grote raampartijen. De badkamer is voorzien van inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via de vaste trap komen wij op de overloop van de tweede verdieping. Deze is voorzien van een wastafel en de opstelplaats van de CV-ketel. Daarnaast heeft u hier toegang tot nog eens 2 grote slaapkamers. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1935 *Gebruiksoppervlakte wonen: 124m2 *Voorzien van een groot dakterras van 34m2 *Dakterras voorzien van nieuwe bitumineuze dakbedekking (2023) *Voorzien van een grote berging van 13m2 *Inhoud: 445m3 *Perceeloppervlakte: 89m2 *Grotendeels dubbelglas en deels kunststof kozijnen *Voorzien van dakisolatie (2018) *Verwarming middels een CV-ketel (NEFIT, 2024) *Er is een bouwtechnische keuring aanwezig ter inzage *Oplevering in overleg Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing (deze clausules hanteren wij standaard bij objecten gebouwd voor 1995)