Derde Helmersstraat 10-31054 BG AmsterdamHelmersbuurt-Oost

*For English see below* LICHT EN RUIM 3-KAMERAPPARTEMENT VAN 98M2 OP EIGEN GROND IN DE POPULAIRE HELMERSBUURT. NABIJ HET VONDELPARK EN HET LEIDSEPLEIN. Dit charmante appartement ligt in een karakteristiek pand in een van de leukste straten van Oud-West en beslaat deels de 3e verdieping en de gehele 4e verdieping. De bovenste verdieping biedt een woon- en eetgedeelte met veel natuurlijk licht, terwijl de twee slaapkamers en de badkamer zich aan de rustige achterzijde van de derde verdieping bevinden. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het appartement op de derde verdieping via een inpandige trap op de tweede verdieping. De 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde. De master-bedroom biedt toegang tot een balkon over de gehele breedte met uitzicht op de groene binnentuin en zon vanaf 3 uur. Op deze verdieping vindt u ook een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en een apart toilet. Op de vierde verdieping, een sfeervol loft met balkenplafond en aan 4 zijden raampartijen, vind je een ruime woonkamer met een open keuken en eetgedeelte. De keuken, aan de achterzijde, heeft een kookeiland en moderne inbouwapparatuur. De gehele verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer en geniet van veel natuurlijk licht. LIGGING De woning ligt in de rustige Helmersbuurt, nabij het centrum van Amsterdam, met een diversiteit aan winkels, restaurants, en culturele voorzieningen. Het Vondelpark ligt op loopafstand, net als het Leidseplein, De La Mar Theater, en De Hallen. De buurt heeft een gezellige sfeer, met veel groen, publieke ruimtes, en woningen uit het begin van de 20e eeuw. Er zijn goede openbaarvervoersverbindingen en de ring A10 is eenvoudig bereikbaar. De directe nabijheid van het park, het centrum en de grachten maakt de Helmersbuurt een zeer aantrekkelijke woonomgeving. VVE De vereniging bestaat uit 3 appartementsrechten. De administratie wordt in eigen beheer gevoerd. De VvE beschikt over een reserve van ca. 10.000 euro. In juli 2024 zijn de platte delen van het buitenschilderwerk uitgevoerd. De bijdrage van het appartement aan de VVE bedraagt € 102,39 per maand. BIJZONDERHEDEN - Eigen grond - Balkon [zon vanaf 15.00] - Toplocatie! - De Splitsingsakte staat de aanleg van een dakterras toe - Servicekosten €102,39 per maand - Kleine informele prettige VVE LIGHT AND SPACIOUS 3-ROOM APARTMENT OF 98M2 ON PRIVATE LAND IN THE POPULAR HELMERSBUURT. NEAR THE VONDELPARK AND THE LEIDSEPLEIN. This charming apartment is located in a characteristic building in one of the nicest streets in Oud-West and occupies partly the 3rd floor and the entire 4th floor. The top floor offers a living and dining area with plenty of natural light, while the two bedrooms and bathroom are located at the quiet rear of the third floor. LAYOUT You reach the apartment on the third floor via the communal staircase via an indoor staircase on the second floor. The 2 bedrooms are at the rear. The master bedroom offers access to a balcony spanning the entire width with a view of the green courtyard and sun from 3 o'clock. On this floor you will also find a modern bathroom with walk-in shower, washbasin, washing machine connection and a separate toilet. On the fourth floor, an attractive loft with beamed ceiling and windows on 4 sides, you will find a spacious living room with an open kitchen and dining area. The kitchen, at the rear, has a cooking island and modern built-in appliances. The entire floor has an oak floor and enjoys plenty of natural light. LOCATION The house is located in the quiet Helmersbuurt, near the center of Amsterdam, with a diversity of shops, restaurants and cultural facilities. The Vondelpark is within walking distance, as are the Leidseplein, De La Mar Theater, and De Hallen. The neighborhood has a cozy atmosphere, with lots of greenery, public spaces, and homes from the early 20th century. There are good public transport connections and the A10 ring road is easily accessible. The immediate proximity of the park, the center and the canals makes the Helmersbuurt a very attractive living environment. OWNWERS ASSOCIATION The association consists of 3 apartment rights. The administration is carried out by the members themselves. The VvE has a reserve of approximately 10,000 euros. The flat parts of the exterior painting were carried out in July 2024. The contribution of the apartment to the VVE is € 102.39 per month. SPECIAL FEATURES - Own land - Balcony [sun from 3 p.m.] - Prime location! - The Deed of Division allows the construction of a roof terrace - Service costs €102.39 per month - Small informal VVE