Coolhavenstraat 31-A3024 TD RotterdamDelfshaven

Deze ruime, in de breedte gelegen, energiezuinige benedenwoning met fantastische tuin is geheel naar eigen smaak in te richten! Gelegen in een gezellige straat, op loopafstand van het centrum, Little C, het Erasmus MC, het Lloydkwartier, Historisch Delfshaven en de Euromast met het heerlijke stadspark. Mogelijkheid Turn-key oplevering. Vraag naar de mogelijkheden! Het Coolhaveneiland en omgeving is de 'new hotspot in town'. Een gezellige en creatieve stadswijk met o.a. De Machinist, Grounds (muziekpodia), populaire cafés en restaurants, sportclubs, scholen en kinderdagverblijven. Met een dynamische mix van gerestaureerde rijksmonumenten tot de op New York geïnspireerde nieuwbouw van Little C. Je bent in no-time op o.a. de Nieuwe Binnenweg, de Witte de Withstraat, de Kunsthal, of aan het shoppen in het centrum van Rotterdam! De bereikbaarheid is goed, met opstapplaatsen voor tram, bus, metro en watertaxi in de buurt. Er is ruime (openbare) parkeergelegenheid. De woning is optimaal gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen, de Maastunnel en de A13/A20 zijn in vijf minuten bereikbaar. Ook een groot pluspunt is dat het prachtige Rotterdamse stadspark bij de Euromast om de hoek gelegen is. Hier vindt u horeca, natuur, waterpartijen en mooi aangelegde grasvelden. Het is daar heerlijk recreëren op mooie zonnige dagen. Indeling Begane grond Voordeur tot hal die toegang geeft tot de grote open woonkamer. Via de woonkamer is er toegang tot twee slaapkamers een kast en het separaat toilet. Middels de tweede hal zijn een derde slaapkamer, de badkamer en een berging te bereiken. De woonkamer is bijzonder ruim, heeft een L-opstelling en een speelse doorkijk. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een keuken (voorbereidingen zijn reeds getroffen), zithoek en eethoek. De grote raampartijen met schuifpui bieden veel natuurlijk lichtinval. Middels de schuifpui heeft u toegang tot de tuin. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers en een slaapkamer die goed als werk-/studeerruimte, logeerkamer of kinderkamer zou kunnen dienen. De achterste slaapkamer heeft toegang tot de tuin en een van de slaapkamers beschikt over een inbouwkast voor het opbergen van spullen. De badkamer biedt ruimte voor het realiseren van een luxe badkamer. Het leidingwerk is al gelegd. De fijne berging biedt ruimte voor bijvoorbeeld een wasmachine. De tuin is over de gehele breedte van de woning gelegen en ruim 90 m² groot. Er kan een fraaie tuin aangelegd worden met ruimte om te tuinieren, een lounge en een eetgedeelte. De tuin is gelegen op het noordwesten, maar door de diepte is er genoeg plaats voor de zon. Afmetingen Totale woonoppervlakte ca. 127 m² Tuin ca. 90 m² Bijzonderheden Eigen grond, bouwjaar 1929, vloerverwarming en warm water middels cv-ketel (intergas HR24, 2023). Energielabel A. Kunststof kozijnen met dubbele beglazing, Vereniging van Eigenaren is opgericht en zal bij verkoop worden geactiveerd. Volledig naar eigen smaak in te richten. Ouderdomsclausule en "as is, where is" clausule van toepassing. Oplevering in overleg. Bezichtigingsafspraak Maak direct een afspraak om deze ruime, in de breedte gelegen, benedenwoning met fantastische tuin, geheel naar eigen smaak in te richten, op een leuke en levendige locatie midden in de hippe wijk Delfshaven op het Coolhaveneiland te bezichtigen! *Aan deze tekst en de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.