Kleine-Hofstraat 10 3620 LanakenLanaken, Belgium

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA FUNDA OF E-MAIL TE REAGEREN. DEZE CHARMANTE VILLA MET 3 SLPKS EN 2 BADKAMERS OP EEN PERCEEL VAN 11A 63CA WORDT U DOOR STERK VASTGOEDMAKELAARS IN SAMENWERKING MET NEDAFMAKELAARDIJ TE KOOP AANGEBODEN. We vinden deze woning terug in een doodlopende straat op een perceel van 1163 m², op een toplocatie vlakbij het het centrum van Lanaken. Scholen en andere faciliteiten zijn gelegen in de directe omgeving. Het domein Pietersheim, de kinderboerderij en het natuurgebied ‘Nationaal park Hoge Kempen’ bevinden zich op fietsafstand. Eveneens zijn de omliggende steden zoals Genk, Maasmechelen en Maastricht van hieruit vlot bereikbaar. INDELING: U wordt in de woning verwelkomd via de riante inkomhal. In deze hal is er een ruimte voorzien dewelke momenteel dienst doet als kapsalon. Verder vinden we hier het gastentoilet terug. De inkom verleent toegang naar de ruime leefkamer, met een oppervlakte van +/- 62 m². Deze ruimte is opgedeeld in een woon- en eetkamer. De woonkamer is voorzien van een gezellige gashaard. Vanuit de eetkamer is er prachtig uitzicht op de tuin met zwembad. Naast de eetkamer bevindt zich de keuken met eiland. De keuken is van alle comfort voorzien, er is namelijk een inductie kookplaat, ingebouwde koelkast, ingebouwde afwasmachine, combi-oven en stoomoven aanwezig. Op het gelijkvloers bevindt zich ook een praktische wasruimte met lavabo. Op de eerste verdieping vinden we 3 ruime slaapkamers en 2 badkamers terug. De masterbedroom beschikt over een inloopkast en ensuite badkamer. Hier vinden we een wastafel, inloopdouche, ligbad en toilet terug. De overige 2 slaapkamers hebben beide toegang tot het terras aan de voorzijde van de woning. De tweede badkamer is momenteel nog in opbouw. Deze badkamer wordt opgeleverd met beton ciré wanden en een gietvloer. Verder zal hier een waskraan (uit de muur), inloopdouche met regendouche + glazen douchewand en toilet aanwezig zijn. Dit alles van het welbekende merk 'Hansgrohe". De tuin is voorzien van een ruim terras en mooi gazon. We vinden hier tevens het recent aangelegd zwembad met warmtepomp terug. Achteraan in de tuin is er bovendien een overdekt terras voorzien. Verder beschikt de woning over een praktische kelderberging en een zolder, bereikbaar via een vlizotrap. De garage is inpandig en biedt daarmee op zijn beurt directe toegang tot de woning. Enkele PLUSPUNTEN van deze woning opgelijst: + Toplocatie, zeer rustig gelegen in een doodlopende straat ! + EPC met label B ! + Zwembad met warmtepomp (2023) ! + Alarmsysteem ! + 3 slaapkamers, 2 recente badkamers ! + Asbestveilig ! + Elektriciteit conform ! Algemeen Adres: Kleine-Hofstraat 10 Lanaken Referentie: TK287 Vraagprijs: € 649.000 Type: Woning Beschikbaar vanaf: Bij akte Perceeloppervlakte: 1.163 m² Bewoonbare opp.: 273 m² Type constructie: Traditioneel Bouwjaar: 1994 Renovatiejaar: 2022 Algemene staat: Instapklaar Indeling Slaapkamers: 3 Badkamers: 2 WC: 3 Woonkamer: Ja Keuken: Ja Berging: Ja Zolder: Ja Kelder: 30 m² Balkon: Ja Terras: Ja Wasplaats: Ja Tuin: Ja Tuin oriëntatie: Noord Garage: 1 (1 plaats) Garage Types: Inpandig Parking: 4 Comfort Busknooppunt: Ja - op 1000 m tot 1500 m Winkel: Ja School: Ja Kinderopvang: Ja Bank: Ja Ontspanning: Ja Restaurant: Ja Raamwerk: PVC, Hout Beglazing: Dubbel Elektriciteit: Conform Verwarming: Vloerverw. geheel, Aardgas Airco: Ja Alarm: Ja Zwembad: Ja - Warmtepomp Kadastrale gegevens Niet geïndexeerd K.I.: € 1.254 Kadastrale benaming: Afd 1 Sectie D Kadastrale Nummers: 1158G P0000 Kadastrale Oppervlakte: 1.163 m² Informatieplicht EPC Index: 180,00KWh/m²/jaar Energielabel: B Renovatieplicht: Neen Stedenbouwkundige vergunning: Ja Voorkooprecht: Neen Verkavelingsvergunning van toepassing: Ja Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied Overstromingsgevoelig: Niet meegedeeld Overstromingsgebied: Niet meegedeeld Overstromingskans perceel (P-score): A Overstromingskans gebouw (G-score): A Erfgoed: Geen beschermd erfgoed Meer info of een bezoek ter plaatse kan u ons contacteren via of bel ons op +32(0)89-308888.