Roggehegge 726225 JM MaastrichtAmby

Uitstekend onderhouden en sfeervol woonhuis gelegen in Amby. Deze tussenwoning heeft een speelse indeling, nette en gezellige tuin met een overkapping. Indeling Begane grond De voorzijde van de woningen in deze straat zijn kenmerkend door zijn erkers. Entree (4m²) is v.v. een keurige donkere tegelvloer, toilet, moderne meterkast (5 moderne groepen) en een garderobe. Het toilet (m²)is voor 3/4e geheel betegeld en is v.v. een modern zwevende zitting, fonteintje en mechanische ventilatie. Via de glazen deur komen we in de woonkamer (24m²) aan de achterzijde is er volledig tuincontact. Op de vloer is een nette donkere marmeren tegel gelegd. en de wanden zijn netjes gestuukt en geschilderd. Door het grote raampartij en de tuindeur - met plissé hordeur - is er volledig tuincontact. De open keuken (circa 11m²) heeft een granieten aanrecht combinatie met voldoende onder en boven kastjes. De keuken met spoelbak is in een dubbele wandopstelling geplaatst en is v.v de navolgende inbouwapparatuur: vaatwasser (Bosch), oven met grill (Bauknecht), 5 pits gas kooktoestel (Bauknecht) met recirculatie afzuiging, een koelkast (Bosch) en een grote 4 lade vriezer. Alle apparatuur is in goede staat van onderhoud. Via de open trap in de woonkamer is de eerste verdieping te bereiken. Onder de overkapping (15,5m²) heeft u volledige privacy en heeft de tuin heeft keurige bestrating met afwatering. De tuin is verder v.v. een mooie natuurlijke parasol van een Moerbei boom en schuttingen aan beide zijden, deze tuin is gesitueerd op het zuiden, hierdoor heeft u de gehele dag zon. In de tuin is tevens een steens berging (6m²) aanwezig voor opslag van o.a. fietsen en tuinmeubilair. Er is elektra aanwezig en er is een loopdeur naar de brandgang (mandelig). Eerste verdieping Middels de open trappartij met airco systeem (MaxiCool, 2020) bereikt u de gesloten overloop (3m²). Slaapkamer 1 (13,3m²) is aan de voorzijde gelegen en is ruim van opzet. Slaapkamer 2 (8,8m²) is aan de achterzijde gelegen en kijkt uit over uw tuin. Slaapkamer 3 (5m²) is eveneens aan de achterzijde en is momenteel in gebruik als kleedkamer. De praktische badkamer (4,2m²) is in het midden van de woning gelegen en is v.v. bad met douche, een wastafel met een wandspiegel. Op de gang is een kast (1,2m²) aanwezig alwaar de plaatsing van de wasmachine en de mechanische ventilatie is. In de technische ruimte (1m²) is de Cv ketel (Remeha, avanta eigendom 2021) en is de omvormer geplaatst. Er zijn 12 zonnepanelen (375WP) aanwezig (eigendom) en zijn tegelijkertijd met het nieuwe bitumen dak geplaatst (2021) Bijzonderheden – Uitstekend onderhouden woning op een rustige maar centrale plek in Amby. – Op loopafstand van de engelstalige kinderopvang en de United world college is op 20 minuten loop afstand. – De gehele woning is v.v. isolerende beglazing in houten kozijnen met rolluiken. – Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig, zeer energie zuinige woning. – De op en afritten van de A67 en de A2 zijn makkelijk te bereiken. – Bezichtigingen worden uitgevoerd op 15, 16 en 17 oktober – Mogelijke transportdatum is medio november 2024. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.