Havenstraatse Wal 762871 ES SchoonhovenSchoonhoven-Oude Stad

Omschrijving: Aan de Havenstraatse Wal 76 te Schoonhoven wordt deze keurige woning in het midden van de binnenstad met een diepe achtertuin op het westen, 12 zonnepanelen, een airco en energielabel A, te koop aangeboden! Met recht kan er gezegd worden dat dit een parel in de binnenstad is! Met een bouwjaar van 1981, opvallend jong en daardoor ook kwalitatief en degelijk qua bouw- en isolatiematerialen. En een woonoppervlak dat je zal verbazen! De woonkamer kent een breedte van 6,28 meter, wat voor de inrichting van de woning diverse mogelijkheden biedt. De sfeervolle haard maakt het een gezellig geheel. De keuken aan de voorzijde van de woning is ruim opgezet en helemaal ideaal is de praktische naastgelegen bijkeuken. Op de verdieping zijn drie royale slaapkamers aanwezig en mag de moderne badkamer met een inloopdouche, een ligbad, een wastafel met een dubbele wastafelkom, een tweede toilet en elektrische vloerverwarming, niet onbenoemd blijven. Elke hoekje in de woning is functioneel in gebruik; een mooi voorbeeld hiervan is de creatieve trap met bergruimte die naar de tweede verdieping leidt. Een fijne opbergzolder! Wat de woning dan echt een parel maakt is de achtertuin! Verassend en uniek groot, zonnig en prachtig gelegen aan het water! De tuin is zorgvuldig ingericht met meerdere zitgelegenheden, niveaus en passende beplanting. En dan is de tuin ook nog via de nette schuur achterom te bereiken. Deze woning is, zoals we dat noemen, echt instapklaar! De binnenschilder is zelfs recent nog langs geweest! De Havenstraatse Wal is een bruisende straat in het midden van de binnenstad van Schoonhoven. Vanuit de woning zijn de karakteristieke gebouwen zoals de Bartholomeus kerk en de Watertoren te zien! Alle voorzieningen zijn binnen handbereik! Schoonhoven heeft een gezellig centrum met een breed scala aan winkels, horeca en recreatiegelegenheden, maar ook zijn er diverse basis- en middelbare scholen. Tevens bevindt rivier de Lek zich op loopafstand. Grotere steden zoals Utrecht en Rotterdam zijn gemakkelijk en binnen 30 minuten te bereiken met de auto. Bijzonderheden: - Riante stadswoning; - Brede woonkamer (6,28 meter) met aangrenzende open keuken; - Bijkeuken met een directe toegang tot de voorzijde van de woning; - Drie slaapkamers aanwezig (circa 10,7; 7,2 en 6,9 vierkante meter); - Moderne badkamer met een ligbad, een inloopdouche, een wastafel met een dubbele wastafelkom, een tweede toilet en elektrische vloerverwarming; - Bergruimte op de tweede verdieping aanwezig; - Sfeerhaard aanwezig; - 12 zonnepanelen aanwezig; - Airco uit 2020 op de overloop van de eerste verdieping aanwezig; - Achtertuin op het westen, gelegen aan het water; - Schuur met een oppervlakte van circa 8,3 vierkante meter aanwezig met een vliering en achterom; - Energielabel A; - Oplevering in overleg; - Indicatie (gemeentelijke) lasten opvraagbaar. Indeling: Begane grond: Aan de Havenstraatse Wal 76 is de voordeur van de woning gesitueerd. Via de voordeur komt men uit in de entree van de woning. Hier bevindt zich het toilet met een fonteintje. Tevens bevindt de meterkast zich in de entree. De entree biedt ruimte voor een kapstok. De schoenenkast is vormgegeven in een vaste kast; ideaal! Via de entree bereikt men de keuken. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een spoelbak, een Quooker, een vaatwasser, een gasfornuis, een afzuigkap, een oven, een koelkast en een vriezer. En niet te vergeten; de ingebouwde servieskast! De keuken staat, middels de opening, in verbinding met de riante woonkamer. De woonkamer biedt vanwege de breedte van de woning voldoende ruimte voor de plaatsing van riante meubels. De openslaande deuren zorgen voor een prettig lichtinval en een directe verbinding met de zonnige achtertuin. De woonkamer kent een sfeervolle haard en een directe toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken is de wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig. Tevens is hier voldoende ruimte voor een stukje voorraad. De bijkeuken heeft ook een toegang aan de voorzijde van de woning. De begane grond beschikt over een pvc-vloer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers gesitueerd. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 10,7 vierkante meter. De slaapkamer beschikt tevens over een praktische vaste kledingkast. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers met een oppervlakte van circa 7,2 en circa 6,9 vierkante meter. De badkamer bevindt zich in het midden van de verdieping. De badkamer is ruim van opzet en compleet qua voorzieningen. Zo is er een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel met een dubbele wastafelkom en een tweede toilet aanwezig. Daarnaast beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming en een dakraam. Op de overloop is een creatieve toegang tot de tweede verdieping gerealiseerd. De toegang is voorzien van verschillende opbergvakken. De eerste verdieping beschikt, op de badkamer na, over een laminaatvloer. Tweede verdieping: Middels het luik bereikt men de tweede verdieping. Deze verdieping heeft een hoogte van 1,88 meter in de nok en is hierdoor geschikt als opbergruimte, maar ook als wasdrooggelegenheid. De tweede verdieping heeft door de ramen aan weerszijden een natuurlijk lichtinval. Op de tweede verdieping is de centrale verwarming geïnstalleerd en op de vloer ligt laminaat. Tuin: Als je aan de voorzijde van de woning staat, verwacht je niet zo’n grote en diepe tuin aan de achterzijde van de woning. Met een diepte van circa 10,5 meter en een ligging aan het water is het hier optimaal vertoeven! De zonpositie is dan ook nog eens op het westen! De achtertuin heeft verschillende niveaus waardoor er meerdere prettige zitplekken gerealiseerd kunnen worden. Indien gewenst, ook in de schaduw onder de pergola. Of lekker aan het water op de vlonder. Nog een pluspunt in de achtertuin; de schuur. De schuur beschikt over een vliering, maar is tevens achterom te betreden, waardoor je hier gemakkelijk fietsen in kan plaatsen! Bent u geïnteresseerd in de woning of heeft u vragen, neem dan contact met ons op! Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! *De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. *De verstrekte informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. *De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening.