Veldleeuwerik 106245 RJ EijsdenMariadorp-Beezepool

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: In de wijk "Nieuw Poelveld" van Eijsden gelegen, bieden wij u deze instapklare, perfect geïsoleerde, half vrijstaande woning uit 2017, compleet met garage, oprit en schitterende tuin aan. Deze elegante woning is o.a. voorzien van energielabel A en 5 slaapkamers. Gelegen in een kindvriendelijke buurt zijn alle essentiële voorzieningen zoals een basisschool, winkels, winkelcentrum Eijsden en diverse andere voorzieningen gemakkelijk lopend of met de fiets bereikbaar. Bovendien zijn het bruisende centrum van Maastricht, MUMC+ en UM binnen slechts 10 minuten rijden te bereiken. Indeling: -Begane grond: Binnenkomend in ruime entree (ca. 6 m²), voorzien van mooie, lichtgekleurde tegelvloer, treft u de toiletruimte, de meterkast, de toegangsdeur naar de woonkamer en keuken en de trap naar de eerste verdieping. De betegelde toiletruimte beschikt over een zwevend toilet en een fonteintje. Het is mooi binnenkomen in de sfeervolle woonkamer en keuken, welke samen ca. 56 m² groot zijn. De prachtige tegelvloer van de hal, loopt naadloos over naar de woonkamer en keuken. Het zitgedeelte is aan de achterzijde van de woning gepositioneerd en voorzien een mooie lichtinval en optimaal tuincontact door de lichtstraat en grote schuifpui. De woning is namelijk vanuit de bouw uitgebouwd en voorzien van een lichtstraat. Vanuit deze schuifpui is de tuin te bereiken. Middels een deur in de woonkamer is de garage te bereiken. De moderne, hoogwaardige, keuken met kookeiland is aan de voorzijde van de woning gepositioneerd en voorzien van 1 combimagnetron en 1 oven, koelkast, een vaatwasser en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora). De keuken is volledig maatwerk en compleet met een greeploos design. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree is de eerste verdieping te bereiken. U treft hier 3 slaapkamers, 1 badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping aan. Op deze verdieping ligt een lichtkleurige laminaatvloer. • Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 18 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 11 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 8 m² groot. • Badkamer: De moderne badkamer (ca. 5 m²) is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel met wastafelmeubel, een inloopdouche met 'sunshower' en een hangcloset. -Tweede verdieping: Via de trap op de eerste verdieping heeft u toegang tot de tweede verdieping. Op deze verdieping treft u slaapkamer 4 en 1 berging. Deze verdieping is eveneens voorzien van een mooie en hoogwaardige laminaatvloer. • Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 24 m² groot. Er wordt veel lichtinval gecreëerd door het brede dakkapel. • Berging 1: Deze ruimte is ca. 4 m² groot en praktisch te gebruiken als berging. Tevens is deze ruimte voorzien van de witgoedaansluiting. -Garage: De garage van ca. 17 m² groot is te bereiken via de oprit, door middel van een elektrische, sectionale, kantelpoort en via een toegangsdeur in de tuin. De garage is praktisch voor het opbergen van diverse spullen of het plaatsen van een extra koelkast/vriezer. In de garage is tevens een keuken met werkblad met spoelbak aanwezig en ruimte voor het plaatsen van 1 auto. Vanuit de garage loopt u door naar een extra ruimte van ca. 9 m² groot, welke momenteel gebruikt wordt als vijfde slaapkamer. -Tuin: De woning is voorzien van een mooie, sfeervolle en uitnodigende tuin. De ruime lounge tuin is mooi uitgevoerd met een combinatie van gras en terras. Het overdekte terras, grenzend aan de woonkamer en voorzien van lichtstraat, biedt een comfortabele plek om te genieten van zowel de warme, als de koelere dagen. De overkapping en vloer zijn volledig geïsoleerd, waardoor de mogelijkheid bestaat deze ruimte bij de woonkamer te betrekken. Nadere bijzonderheden: • Zeer ruime woning op een rustige locatie in Eijsden. • Kozijnen: Houten kozijnen met dubbele beglazing met uitzondering van het overdekte terras en de tweede verdieping, waar de kozijnen respectievelijk aluminium en kunststof zijn. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Eigendom, Intergas, 2017) • Energielabel A. • 6 zonnepanelen (eigendom, ca. 2016) • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk; Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.