Prins Hendrikstraat 63-26828 GP ArnhemBoulevardwijk

Midden in het gewilde Spijkerkwartier, achter een fraaie gevel met prachtige details tref je een zeer riante HOEK-bovenwoning met ca. 157 m2 verdeeld over 2 verdiepingen. Een bovenwoning met een unieke sfeer, prachtige originele details zoals glas-in-lood ramen, de ornamenten plafonds, paneeldeuren, trapspijlen en een heerlijk breed balkon op het westen aan de achterzijde met uitzicht op de “Watertuin binnentuin”. Aan de voorzijde tref je een balkon dat op het zuiden is gelegen, door de hoekligging is er leuk uitzicht op het straatbeeld. Achter deze bovenwoning bevindt zich de gemeenschappelijke 'watertuin' die als een oase van rust voelt midden in de Arnhemse stadsring. De woning zelf is ruim van opzet, biedt 3 slaapkamers van topformaat, een lichte woonruimte, een grote keuken, een nette badkamer en een heerlijk uitzicht rondom door de hoekligging. Zoals op de foto’s is waar te nemen behoeft de woning enige modernisering waardoor deze volledig naar eigen smaak is in te richten, de VvE is actief en ingeschreven bij de KvK, er is een gezamenlijke bankrekening met een reservefonds, een gezamenlijke opstalverzekering, een MJOP (Meerjaren onderhoudsplanning) en er zijn notulen van de vergadering. Maak een afspraak en laat je verrassen door de mogelijkheden en ruimte van deze bovenwoning! Alles dichtbij: De Prins Hendrikstraat ligt centraal in het Spijkerkwartier op de hoek van de Boulevard Heuvelink, in deze vooroorlogse wijk staan voornamelijk karakteristieke herenhuizen uit de late 19e eeuw. Deze bovenwoning is gelegen in een rustige omgeving, op loopafstand van de levendige Steenstraat met alle voorzieningen, de lokale hotspots Karel met heerlijke verse croissants en brood in het weekend, Bomboca voor een relaxte lunch, maar ook Sound & Soul, Restaurant de Blauwe Hoek en café Vrijdag zijn hier om hoek. De binnenstad en de wekelijkse markt zijn vanuit hier op loopafstand en de sfeervolle geheime binnentuinen van het Spijkerkwartier tref je grenzend aan je eigen balkon! De woning ligt om de hoek van diverse scholen, het openbaar vervoer, talloze winkelgelegenheden, is gelegen op loopafstand van station Velperpoort èn op fietsafstand van het Centraal Station Arnhem. Buitenleven: Deze ommuurde "sprookjes" stadstuin is een ware oase van rust en geeft het idee dat je je in het buitenland bevindt. Het weelderige groen met volwassen bomen, varens en borders omsluiten de tuin waardoor er veel privacy en rust heerst. Via de rode poort is er een directe verbinding naar de achtergelegen watertuin. In deze openbare tuin, die is afgesloten middels een poort vanaf de openbare weg tref je diverse zitjes, een grote waterpartij en prachtige flora en fauna. De buurt draagt gezamenlijk zorg voor het onderhoud en er is zelfs een eigen bijenkorf met honing! Indeling bovenwoning: Begane grond, entree, hal met meterkast en trapopgang. 2e verdieping: Indrukwekkende trappartij met bordes en toegang tot de toiletruimte v.v. een fonteintje. Toegangsdeur naar de hal met doorloop naar de ruim opgezette, L-vormige woonkamer (ca.40 m2) met een prachtige plafondhoogte, ornamenten, een schouwpartij en openslaande deuren naar het balkon op het zuiden aan de voorzijde van de woning. Vanuit de hal is er toegang tot de 1e badkamer met douchecabine en wastafel met spiegel en toegang tot de ruim opgezette keuken met vaste kasten. De kamer aan de achterzijde (thans in gebruik als slaapkamer) is v.v. vaste kasten, een schouwpartij, ornamenten plafonds en openslaande deuren naar het aan de achterzijde gelegen balkon. 3e verdieping: Middels vaste trap te bereiken volwaardige verdieping met 2 slaapkamers (17 m² en 19 m²) van goed formaat met inbouwkasten. Grote badkamer met ligbad, 2e toilet, wastafel en CV opstelling. Bijzonderheden: De woning en de wijk het “Spijkerkwartier” zijn aangemerkt als Rijksbeschermd stadsgezicht; Bouwjaar 1899; Energielabel E; Woonoppervlakte ca. 157 m2; Buitenschilderwerk in de zomer (juli) 2022 professioneel uitgevoerd; Warm water middels geiser (eigendom) in de keuken; Verwarming middels een H.R.-combiketel- Remeha bouwjaar 2015; Grenzend aan de Watertuin, een van de 11 binnentuinen die het Spijkerkwartier rijk is; Actieve Vereniging van Eigenaars met 3 leden, ingeschreven bij de KvK, er is en MJOP aanwezig, notulen van de jaarlijkse vergaderingen, een gezamenlijke opstalverzekering, een reservefonds en een maandelijkse bijdrage van ca. € 117,- Parkeren in de wijk: Middels vergunning ca. € 141,- per jaar- extra bezoekerspas € 25,- per jaar voor 300 uur gratis parkeren op de betaald parkeer plekken; Actieve wijk en buurt vereniging met een eigen website: MijnSpijkerkwartier.nl en Spijkerkrant; Aanvaarding in overleg.