Rijksstraatweg 103958 ES AmerongenAmerongse Berg

Welkom bij dit prachtige half vrijstaande woonhuis, gelegen aan de rand van het dorp Amerongen op een riante kavel van maar liefst 1400 m², waar ruimte en natuur samenkomen op een manier die zelden te vinden is. Dit is een unieke kans om te wonen op een fantastische plek, omgeven door de natuur, met een ongeëvenaard uitzicht over de uitgestrekte weilanden richting de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. De onderhoudsvriendelijke bostuin, die rondom de woning is gelegen, is werkelijk een plaatje. De diversiteit aan planten en de doordachte indeling creëren een oase van rust en schoonheid. Hier kun je elk seizoen opnieuw genieten van de veranderende kleuren en geuren van de natuur. De woning zelf heeft een speelse indeling en straalt charme en comfort uit. Zo is er op de begane grond een ruime slaapkamer en badkamer, wat het huis levensloopbestendig maakt. Een mooi detail is, dat je vanuit de slaapkamer een mooi uitzicht hebt op de bostuin. De sfeervolle woonkamer is het hart van het huis. Hier kun je ontspannen bij de open haard, terwijl je geniet van het panoramische uitzicht over de tuin en de omliggende natuur. De grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken. Door de royale keukenopstelling is het een fijne ruimte voor iedere kookliefhebber. De open verbinding met de woonkamer maakt het eenvoudig om contact te houden met familie of gasten terwijl je in de keuken bezig bent. Op de verdieping van de woning bevinden zich drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk licht en ruim, met voldoende mogelijkheden voor persoonlijke inrichting. Of je nu extra slaapkamers nodig hebt voor een gezin, een thuiswerkplek wilt creëren of een hobbykamer zoekt, deze ruimtes bieden alle flexibiliteit die je nodig hebt. De lichte badkamer is voorzien van een doucheruimte, wastafel en toilet. De ligging van deze woning is werkelijk uniek. Gelegen aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug, biedt het de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. De nabijheid van de natuur betekent dat je eindeloze wandelingen en fietstochten kunt maken, direct vanuit je eigen voordeur. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor je nooit ver hoeft te reizen voor wat je nodig hebt. Indeling Begane grond: Je stapt binnen in de zeer ruime ontvangsthal van de woning met toegang naar de diverse vertrekken van de woning. We beginnen bij de woonkamer. Deze ligt aan de achterzijde van de woning, een ruimte waar je een ruime zithoek kan plaatsen bij de open haard plus aan de kant van de keuken is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale eethoek. Vervolgens kom je in de halfopen keuken met aan beide kanten de keukenopstelling voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, oven en koel-vriescombinatie en natuurlijk voldoende opbergruimte. Via de hal kom je ook in de slaapkamer met badkamer en suite. Een ruime slaapkamer met een nis aan beide kanten vaste kastruimte. De badkamer is licht van kleurstelling en heeft een doucheruimte plus twee wastafels met daarboven een grote spiegel. Vanuit de slaapkamer is er ook toegang tot de achtertuin. Aan de rechterkant van de hal is er toegang tot de praktische bijkeuken voorzien van de witgoedaansluitingen. En er is ook toegang tot de garage, hier bevindt zich de meterkast en een praktische vaste kast. Via de vlizotrap kom je op de zolder. Een ruimte met een groot dakraam, wat mogelijkheden biedt, plus er is nog een aparte ruimte die in gebruik was als doka t.b.v. de fotografie. Eerste verdieping: Via de vaste trap in de hal kom je op de royale overloop waar je, doordat er veel lichtinval is, ook nog een werkplek zou kunnen creëren. Daarnaast zijn er 3 ruime en lichte slaapkamers, een 2e badkamer en een kastruimte inclusief de cv-ketel. Er is nog een zolderberging die te bereiken is via een luik. Bijzonderheden: - Op de plek waar de woning nu staat, heeft rond 1920 tot 1953 een houten hospitaaltje gestaan, het Johanniter Hospitaal. De architect heeft bij het ontwerpen van huidige de woning het hospitaaltje in gedachten gehouden, dit zie je ook terug in de vormgeving van het huis. De gemetselde palen bij de oprit zijn nog de originele palen van toen. - In de achtertuin bevindt zich nog een waterput. Deze kun je weer in gebruik nemen door een regenwaterafvoer aan te sluiten. Extra gegevens: - Bouwjaar: ca. 1985 - Kadastrale gegevens: Gemeente Amerongen sectie D nr. 5032 - Grondoppervlakte:1.465 m2 - Verwarming: CV 2021 - Inhoud: ca. 750 m3 - Woonoppervlakte: ca. 164 m2 - Parkeerruimte: ja, op eigen terrein - Ligging van terras: zuid en west - Staat van onderhoud: goed