Jozef Israëlsstraat 856523 CH NijmegenHengstdal

Deze charmante bovenwoning met een royaal dakterras bevindt zich in het hart van het populaire Nijmegen-Oost, met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. De woning biedt een sfeervol en instapklaar huis, met een ruime woonkamer, een extra studeer- of werkkamer, een open keuken en drie slaapkamers. De woning kenmerkt zich door zijn zonnige en lichte karakter. De diepe tuinen van de buren zorgen voor een groen en rustig uitzicht, terwijl de natuurlijke zonwering van de bomen voor het huis bijdraagt aan een aangename temperatuur in de zomer. Het dakterras, gelegen op het oosten, biedt een mooi uitzicht en is een ideale plek om van de zomer te genieten. Alles wat deze wijk aantrekkelijk maakt, is op loopafstand: winkels, cafés, restaurants, scholen, kinderopvang en speeltuinen. Het stadscentrum is slechts enkele minuten fietsen en ook de bossen van Berg en Dal zijn vlakbij. Indeling Begane grond: Entree met trapopgang en toegang tot de ruime bergkelder. 1e verdieping: Op de overloop vind je het toilet, de bijkeuken/wasruimte en de royale woonkamer met een mooie houten vloer. De sfeervolle woonkamer beschikt over prachtige glas-in-lood ramen boven de openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de strakke, open keuken, uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. 2e verdieping: Deze royale bovenverdieping heeft drie slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, terwijl de derde slaapkamer en de badkamer aan de voorzijde van de woning zijn gesitueerd. De kleinere slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het ruime dakterras, ideaal om te genieten van de zon en het uitzicht. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De recent vernieuwde CV bevindt zich tevens op deze verdieping; ingebouwd in aparte kast op de brede overloop. Kelder: Een ruime bergkelder met goede stahoogte. Parkeren: Op dit moment is er vrije parkeergelegenheid in de straat. Algemene informatie - Bouwjaar: 1929 - Woonoppervlakte: 125 m² - Energielabel: C - Zonnepanelen: 8 - CV-ketel: Remeha 2024 - Buitenschilderwerk: september 2024 Deze woning is perfect voor wie op zoek is naar een sfeervol en licht huis dat klaar is voor de toekomst. De centrale ligging in Oost maken deze woning extra bijzonder.