IJdenhove 553341 RG Hendrik-Ido-AmbachtKruiswiel

Prachtige, royale hoekwoning met zij- en achteraanbouw plus een volledige garage, gelegen in de gewilde wijk Kruiswiel. Deze ruime woning bevindt zich op loopafstand van diverse basisscholen, kinderopvang, openbaar vervoer en winkelcentrum De Schoof, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen en meer. De woning is gebouwd in 1970 en heeft een woonoppervlakte van 126 m² op een perceel eigen grond van 295 m². Indeling begane grond: Via de hal/entree betreed je de woning. Hier vind je de meterkast met een vernieuwde technische installatie (2014), voorzien van een installatie-automaat. De nette toiletruimte is uitgerust met een wandcloset, en de trapopgang leidt naar de eerste verdieping. De riante woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd over de gehele breedte, inclusief achter de garage. De begane grond is voorzien van een betonnen vloer met plavuizen en comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. De aanbouw, gerealiseerd in 2014, is uitgevoerd met een bouwvergunning en heeft een mooi groen sedumdak. Dit sedumdak zorgt niet alleen voor een fraaie uitstraling, maar biedt ook extra isolatie, vermindert de kans op wateroverlast en is energiebesparend. De huidige eigenaren nemen de houtkachel mee, maar de aansluiting blijft achter, zodat het eenvoudig is om een nieuwe houtkachel te installeren. De halfopen keuken is compleet uitgerust met een inbouwkeuken, voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven en een composiet aanrechtblad. Vanuit de keuken is er een binnendoorgang naar de garage, waar de cv-combiketel staat en de aansluitingen voor de wasapparatuur zich bevinden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je een overloop, twee ruime slaapkamers (voorheen drie kamers) en een handige inloopkast. De volledig betegelde badkamer (2014) is compleet ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel met wandspiegelkast, een designradiator en een tweede wandcloset. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde kamer met drie dakramen, fraai afgewerkt met extra bergruimte achter de knieschotten. Tuin: De zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, is een heerlijke plek om te ontspannen. Deze tuin is met veel zorg aangezegd en voorzien van een terras, meerdere groene borders, een trampoline en een boomhut, gedeelte gazon, een prieel voor schommels en nog steeds genoeg ruimte voor het zwembadje in de zomer in de tuin. De tuin is voorzien van volwassen beplanting die bloeit op verschillende tijden in het seizoen waardoor er veel kleur in de tuin is. Zo groeien er appels, druiven, kersen, frambozen, aardbeien en vijgen. De zij-tuin is voorzien van een loophek en een overkapping met opslag voor haardhout. In de voortuin is een oude boomstam geplaatst met vraatsporen daaronder staan prachtige varens. Door de diversiteit aan groen zijn er in deze tuin veel bijen, vogels en vaak ook egeltjes te zien. Voor de garage is voldoende ruimte om de auto op eigen terrein te parkeren. Bijzonderheden: • Dak- en muurisolatie; • 7 zonnepanelen (2023, eigendom); • Energielabel B; • Verzorgde keuken en badkamer; • Begane grond is voorzien van vloerverwarming; • Voorbereiding voor aansluiting van een houtkachel; • Sedumdak op de aanbouw aan de achterzijde; Oplevering in overleg