Goudse Rijweg 602771 AK BoskoopBiezen-West

Op een gewilde locatie met zowel aan de voor- als achterzijde een sloot, ligt deze aantrekkelijke hoekwoning met een zonnige achtertuin. Deze leuke jaren ’30 woning is in de afgelopen jaren flink gemoderniseerd. Denk hierbij aan een in 2023 gerealiseerde dakopbouw, welke volledig voorzien is van kunststof kozijnen met triple glas. Daarnaast zijn de kozijnen op de begane grond en eerste verdieping deels vervangen en voorzien van HR++ beglazing. In 2023 zijn er zes zonnepanelen geplaatst en in 2024 is in de achtertuin een royale berging gebouwd. De woning is goed geïsoleerd en heeft door de recent aangebrachte verduurzamingen een energielabel B toegekend gekregen. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: royale hal met trapopgang en toegang naar de woonkamer. De sfeervolle woonkamer heeft een erker aan de voorzijde en een gezellige open haard. Aan de achterzijde geven de vernieuwde openslaande deuren toegang tot de tuin. Een ruime woonkamer, waar u met gemak een grote zit- en eethoek kunt plaatsen. Vanuit de woonkamer toegang tot de trapkast met nieuwe groepenkast. De keuken is eveneens bereikbaar vanuit de woonkamer. De moderne antraciet gekleurde inrichting is vernieuwd in 2019 en voorzien van diverse inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Onder de stenen vloer is vloerverwarming aangebracht. Aansluitend de wasruimte en de modern ingerichte toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. De wanden op de begane grond zijn glad gestuct en er ligt pvc op de vloer. De originele in visgraat gelegde parketvloer ligt er nog onder. De woonkamer en hal zijn gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: overloop met toegang tot het dakterras, twee slaapkamers en badkamer. Beide slaapkamers zijn van een erg mooi formaat. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel. De nette badkamer is ingericht met een douchecabine, wastafel met meubel en staand closet. De wanden hebben een gladde afwerking en op de vloer ligt laminaat. Tweede verdieping: Deze verdieping is compleet vernieuwd. Voorzolder met daglichttoetreding door middel van een groot raam. Vaste kast en opstelplaats van de c.v.-ketel (Nefit, bj. ca. 2015). Open toegang tot de royale derde slaapkamer, met opnieuw volop daglicht. De kamer is bovendien voorzien van een stijlvol bad. Een prachtige, lichte tweede verdieping! Tuin: toegankelijk vanuit zowel de woonkamer als de keuken en ook bereikbaar via de poort aan de voorzijde. De op het westen gelegen tuin is de ideale plek om de hele dag te genieten van de zon, de rust en het omliggende groen. Dit jaar is er een mooie berging geplaatst waar u meer dan voldoende spullen in op kunt bergen. Kenmerken woning: - Bouwjaar 1935; - Woonoppervlakte 122 m²; - Perceeloppervlakte 222 m²; - Recent geplaatste dakopbouw; - Volledig voorzien van dubbelglas, gedeeltelijk HR++ en triple beglazing; - Dak-, muur- en vloerisolatie toegepast; - Zes zonnepanelen, geplaatst in 2023. Heeft u altijd al op een rustige, groene locatie willen wonen met alle openbare voorzieningen op zeer korte afstand, dan is deze sfeervolle woning misschien wel een geweldige kans voor u! Plan snel een bezichtiging, wij vertellen u bij afspraak graag nog meer over de woning. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. De woning is ingemeten volgens de branchebrede Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.