Groen van Prinstererstraat 396828 VW ArnhemStatenkwartier

Deze turn key, in 2022 compleet gerenoveerde en aan de achterzijde uitgebouwde jaren ’30 woning is gelegen in de wijk het ‘Statenkwartier’. De woning beschikt over een energielabel A, een nieuw pannendak met 11 zonnepanelen, een prachtige keuken met kookeiland, een luxe nieuwe badkamer, compleet nieuwe elektra & leidingwerk en alle wanden en plafonds zijn strak gestukt. Tegenover de woning ligt een recent opnieuw aangelegd parkje waardoor je aan de voorzijde heerlijk vrij wegkijkt en parkeren is hier nooit een probleem, dit kan voor de deur middels een parkeervergunning. De woonoppervlakte bedraagt ca. 129 m2 exclusief 14m2 aan kelderruimte. Maak razendsnel een afspraak om deze fantastische woning te komen bezichtigen! Alles dichtbij: In het levendige Statenkwartier en op loopafstand van de Arnhemse binnenstad, met alle voorzieningen binnen handbereik. De wijk staat bekend als stads, maar ook groen door de prachtige verborgen binnentuinen in de het om de hoek gelegen Spijkerkwartier ook zijn er zijn diverse speeltuinen. De samenstelling van de wijk is divers en biedt voor ieder wat wils. Er zijn diverse theaters, cafés, de levendige Steenstraat met een divers aanbod aan winkels en restaurants tref je om de hoek net als het City Centrum waar je met 5 minuten wandelen bent. De woning ligt om de hoek van diverse scholen, het openbaar vervoer, talloze winkel- en eetgelegenheden, is gelegen op loopafstand van station Velperpoort èn op fietsafstand van het Centraal Station Arnhem en het Sonsbeekpark. Indeling: Begane grond: Entree, hal met vloerverwarming en visgraatvloer, toiletruimte met vrij hangend toilet, fonteintje en vloerverwarming, trapopgang met traploper naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder met de meterkastopstelling. Provisiekelder: Praktische kelderruimte met mechanische ventilatie en de wasmachine-/ droger opstelling. Middels een fraaie deur met glas-in-lood is er toegang tot de indrukwekkende, zeer ruime uitgebouwde woon-/ en eetkamer met luxe open keuken voorzien van een marmerlook ‘Dekton’ aanrechtblad en diverse top of the line inbouwapparatuur met o.a. een inductiekookplaat met een extra op gas aangesloten wokbrander, een grote koelkast, een vriezer, een oven en combi oven van Siemens StudioLine, een in het plafond geïntrigeerde en naar buiten afvoerende (Novi) afzuigkap, een Quooker kraan en een barretje waar je heerlijk aan kunt zitten. Centraal in de woonkamer staat de moderne HR houtkachel en er is vloerverwarming aanwezig met een prachtige in visgraat gelegde eikenhouten parketvloer. De woonkamer is v.v. een airco die zowel koelt als verwarmt. Vanuit het eetkamer gedeelte is er middels een zwarte aluminium schuifpui toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. Heerlijk besloten stadstuin: Deze fraaie onder architectuur aangelegde voor- en achtertuin biedt een heerlijk besloten plek in de zon of de schaduw. Er is een stenen berging voor de fietsen en extra opslag en een achterom. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers met airco en inbouwspots waarvan 1 met walk-in-closet. Luxe badkamer voorzien van riante inloopdouche met rainshower, kranen die uit de muur komen, een dubbele wastafel met lademeubel, ronde spiegel met verlichting en verwarming, inbouwspots, vloerverwarming, zwarte designradiator en een vrij hangend toilet. De 1e verdieping is v.v. een eikenhouten parketvloer. Zolderverdieping: Voorzolder met aansluitingen voor was-/droogmachine, CV installatie en extra bergruimte achter het knieschot. Fraai afgewerkte zolderkamer met de spanten in het zicht, airco, inbouwspots en aan beide zijde een dakkapel. De 2e verdieping is v.v. een eikenhouten parketvloer. Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 1934; Energielabel A; Woonoppervlakte ca. 129,4 m2; De woning is op 2 dakvensters (dubbelglas) compleet v.v. HR++ glas; De voordeur en het toiletraam zijn nog v.v. enkelglas; 11 Suntech Ultra V mini 405 BF zonnepanelen (Coolblue 2023); 4 Daikin airconditioning units aanwezig voor zowel koelen als verwarmen; Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 door een professional; De voor en achtertuin zijn onder architectuur aangelegd door bedrijf De Groene Vingers; Compleet gerenoveerd in 2022 te weten; schilderwerk, nieuw pannendak, nieuwe houten raamkozijnen m.u.v. het toilet, alle plafonds en wanden zijn v.v. stucwerk, compleet nieuw leidingwerk inclusief nieuwe elektra en groepenkast; De woning is volledig v.v. eikenhouten vloeren op alle verdiepingen; De complete begane grond en de badkamer zijn v.v. vloerverwarming; Er zijn laag temperatuur convectoren met actieve ventilatie op de 1e en 2e verdieping aanwezig; De woning is compleet ‘slim’ gemaakt wat o.a. betekent dat er achter elke schakelaar een ‘Fibaro’ module zit waarbij alle lampen, thermostaat, ovens en vaatwasmachine met de telefoon te bedienen zijn; CV ketel van het merk Remeha bouwjaar 2015 – laatste onderhoud uitgevoerd in 2024; Fraai afgewerkte uitbouw met aluminium pui en verticale houten rhombus profiel afwerking; Gelegen in een autoluwe straat met parkeerruimte voor de deur; Parkeren in de wijk: Middels vergunning ca. € 141,- per jaar- extra bezoekerspas ca. € 25,- per jaar voor 300 uur gratis parkeren en betaald parkeer plekken; De stenen berging in de achtertuin is v.v. nieuwe dakbedekking (2024), een zinken hemelwaterafvoer, nieuwe elektra, een nieuwe vloer en een buitenkraan; Er is nieuwe bitumen dakbedekking op de dakkapellen aangebracht in 2023; Aanvaarding in overleg- spoedig mogelijk.