Markstraat 204844 CR TerheijdenMolenpolder

Instapklare hoogwaardig afgewerkte twee-onder-een-kap woning voorzien van een uitbouw over de volledige breedte van de woning, eigen oprit, vrijstaande garage met aangrenzende overkapping, tuinhuis en een zonnige achtertuin op het noorden, gelegen op een perceel van 439 m². De woning ligt op een rustige en gewilde locatie op loopafstand van natuurgebied “de Mark”, een kleine jachthaven, vesting “De Klein Schans”, een basisschool en centrumvoorzieningen. De woning is gebouwd omstreeks het jaar 1960, heeft een inhoud van ca. 477 m3 en een woonoppervlakte van ca. 122 m2. De woning is opgetrokken in een traditionele bouwconstructie bestaande uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren (nageïsoleerd in 2020), betonnen begane grondvloer, betonnen verdiepingsvloeren, geïsoleerd plafond eerste verdieping, houten kozijnen met HR++ beglazing en het zadeldak is gedekt met pannen. In 2021 is de woning voorzien van nieuwe dakpannen, zinken goten en zinken HWA’s. De woning wordt verwarmd middels een cv-combiketel, Daalderop (2010). De woning beschikt in de aanbouw (eetgedeelte/keuken) en bijkeuken over vloerverwarming. De woning kan aangesloten worden op het TEC (Traais Energie Collectief). In 2023 is de buitenzijde voorzien van nieuw schilderwerk. Begane grond De entree is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De entree geeft toegang tot de meterkast (10x 220V, 1x 380V en 2 aardlekschakelaars), het toilet, de woonkamer, de garderobe, de half verdiepte trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is afgewerkt met een tegelvloer, tegels als wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking. Het toilet beschikt over een hangend closet en een fonteintje. De zeer royale woonkamer is afgewerkt met een eikenhouten vloer met zwarte hoge plint en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De woonkamer geeft toegang tot het eetgedeelte met openslaande tuindeuren naar de zonnige achtertuin en de complete luxe open keuken met eiland. De aanbouw over de volledige breedte van de woning is voorzien van een lichtstraat welke zorgt voor veel daglichttoetreding. De luxe open keuken is afgewerkt met een tegelvloer, zwarte hoge plint en stucwerk als wand- en plafondafwerking en spotverlichting. De keuken (gewrapte) is afgewerkt met een composieten aanrechtblad en voorzien van een combi-oven, 5-pits gasfornuis (met wokbrander), afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een schiereiland met dubbele spoelbak. Vanuit de keuken is de bijkeuken en de tuin bereikbaar. De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De bijkeuken beschikt over een vaste inbouwkast met daarin de cv-combiketel (Daalderop, 2010), een vaste kastenwand en de wasmachine- en drogeropstelling. Vanuit de bijkeuken is de oprit bereikbaar. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk als wand- en plafondafwerking. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Middels de vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. De drie slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk als wand- en plafondafwerking. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning met ruimte voor het creëren van een inloopkast. De badkamer is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking een een systeemplafond met spotverlichting. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, badkamermeubel en een design radiator. De garage/berging De garage is voorzien van een betonvloer met smeerput, schoonmetselwerk wanden, een timmerwerk plafond en het zadeldak is gedekt met pannen. De garage beschikt over een gootsteen, een bergzolder en openslaande garagedeuren. De veranda/overkapping is opgetrokken in hout skeletbouw en voorzien van kunstgras, speakers en spotverlichting in het plafond en het plat dak is gedekt met bitumen. De veranda beschikt over elektra. Aan de voorzijde van de veranda bevindt zich de oprit. De tuin De diepe zonnige achtertuin is gelegen op het noorden en voorzien van gazon, kunstgras, sierbestrating en borders met diverse soorten meerjarige beplanting. In de achtertuin bevindt zich een tuinhuis. De voortuin is voorzien van enkele bomen, grint en diverse soorten meerjarige beplanting. De oprit is verhard met klinkers. Situering Terheijden heeft vele aantrekkelijke voorzieningen voor jong en oud zoals: basisonderwijs, sportverenigingen, een rijk verenigingsleven, bibliotheek, zwembad, diverse uitgaansgelegenheden, de kleine schans, ijsbaan en een recreatiehaven. Ook de bereikbaarheid van Terheijden is uitstekend. Terheijden ligt vlakbij de A16 en A59 en heeft op die manier een prima verbinding met de steden in de omgeving zoals Den Bosch, Antwerpen en Rotterdam. Vanuit deze woning is de A59 in nog geen 5 minuten te bereiken. Het station in Breda is per auto in circa 10 minuten te bereiken. Algemeen - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.