Amsteleindstraat 385345 AW OssVlashoek

Centraal wonen in een ideale gezinswoning Henk en zijn vrouw wilden 25 jaar geleden graag in een tweekapper wonen met een toegang achterom, vrij uitzicht en in een rustige omgeving. Een aardig wensenlijstje, maar na een zoektocht kon in 1999 het lijstje afgevinkt worden met de Amsteleindstraat 38 in Oss. “Dit is een hele fijne buurt om in te wonen”, zegt de 78-jarige Henk. “We hebben heel prettig contact met de buren en in de straat wonen veel gezinnen en enkele senioren. De ligging is perfect, want vanaf hier loop je zo naar station Oss-West en Winkelcentrum Ussen en met de fiets sta je in een paar minuten in de Osse binnenstad of bij Winkelcentrum De Ruwert. Het is een heel centraal plekje in Oss, maar als je ergens anders heen wil, dan zit je met de auto zo op de snelweg.” Ideaal voor de kinderen De centrale plek, met ook scholen, speeltuinen en sportverenigingen in de buurt, is een argument om dit huis een gezinswoning te noemen. “Daar is het uitstekend geschikt voor”, stelt Henk. “Je hebt vier slaapkamers, een grote tuin en een grote garage die je zou kunnen gebruiken als chillruimte. Kinderen kunnen zich in het huis en in de buurt echt prima vermaken.” Nieuw dak erop In de 25 jaar dat Henk in de Amsteleindstraat 38 in Oss woonde, is er het nodige onderhoud gepleegd aan de woning. “Zo hebben we bijvoorbeeld achttien jaar geleden een compleet nieuw dak met isolatie en nieuwe dakpannen erop gezet”, zegt hij. “Ook hebben we de spouwmuur geïsoleerd, deels de raamkozijnen vervangen en zijn er draai-/kiepramen geplaatst. En oh ja, ik zou het bijna vergeten: we hebben ook nog eens tien zonnepanelen op het dak geplaatst, de garage uitgebouwd én een overkapping achter in de laten gemaakt. Nee, we hebben niet stilgezeten.” Een uitbouw? Dat kan! Zodoende is dit een woning die goed onder- én bijgehouden is. Aan de binnenkant kun je verder alles naar je eigen smaak inrichten en verbouwen. “Je hebt verrassend veel mogelijkheden”, zegt Henk. “Je zou er namelijk nog een uitbouw aan kunnen maken, waardoor je een grote leefkeuken krijgt. Dat is het leuke aan dit huis: je kunt hier écht een thuis van maken.” Kleine vierhonderd vierkante meter De Amsteleindstraat 38 heeft na 25 jaar voor Henk weinig geheimen meer, maar enkele positieve verrassingen kan hij desalniettemin zo noemen. “De grootste positieve verrassing voor mij is toch wel de ruimte die je hebt. De woning staat namelijk op een kavel van een kleine vierhonderd vierkante meter. Dat zie je tegenwoordig niet meer bij een tweekapper en de voortuin loopt om de woning heen. Maar het mooiste? Ja, dat is toch wel het uitzicht aan de voorzijde.” Ruimte maken Wie Henk zo hoort praten, merkt hoe fijn hij het vindt om te wonen in dit huis. Maar toch gaat hij vertrekken. Waarom? “Gezien mijn leeftijd wil ik gelijkvloers wonen. Het huis is veel te groot voor mij alleen en de grote tuin wordt te veel werk”, zegt hij. “Zoals ik al zei: dit huis is perfect voor een gezin. Ik vind het belangrijk om daar plaats voor te maken.” Feiten en cijfers: - Bouwjaar 1971 - Mooie ligging op een hoek met vrij uitzicht aan de voorzijde - Gunstige locatie nabij NS-station, 2 winkelcentra, basisscholen, het centrum en uitvalswegen - Dak van de woning is in 2006 compleet vernieuwd (isolatieplaten en nieuwe pannen) - Kozijnen in goede staat, bovenverdieping voorzien van draai-kiep ramen met dubbel glas - Begane grond kozijnen in 2023/2024 voorzien van HR++ glas - Woning is voorzien van 4 slaapkamers (waarvan 3 erg ruim) - In 2017 spouwmuurisolatie aangebracht - Woning is voorzien van 10 zonnepanelen - De woning is in nette staat en goed onderhouden - Ruime en keurig aangelegde achtertuin gelegen op het zuiden met toegang achterom - Achtertuin is voorzien van 2 overkappingen - Royale L-vormige garage met elektrische roldeur - Mogelijkheid tot creëren van 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Aanvaarding in overleg