Zuidzijdseweg 1443415 PS PolsbroekPolsbroek-Noordzijdseweg-Zuidzijdseweg

Omschrijving: Aan de Zuidzijdseweg 144 wordt de voorwoning van deze nieuwgebouwde woonboerderij uit 2018 met energielabel A++, te koop aangeboden! Deze woning heeft de uitstraling van een woonboerderij, gesitueerd op een boerenerf en gelegen in een landelijke omgeving. Authentieke details zoals een bijkeuken in de stijl van een boenhok, de ramen met bovenlichten en de toepassing van de makelaar maakt de uitstraling van een woonboerderij compleet. Uniek aan deze woonboerderij is het feit dat het bouwjaar 2018 betreft. Hierdoor is er sprake van de toepassing van hoogwaardige en kwalitatieve bouw- en isolatiematerialen, dubbelglas en vloerverwarming op beide woonlagen. Daarnaast mag de aanwezigheid van de 26 zonnepanelen niet onbenoemd blijven! Dit alles maakt dan ook dat de woning beschikt over energielabel A++. Naast dat de woning duurzaam is, kent de woning een keurig afwerkingsniveau; denk aan de shutters, de gestucte plafonds, houten binnendeuren met houten kozijnen en de (dimbare) spotjes. Met een woonoppervlak van ruim 163 vierkante meter is de woning van alle gemakken voorzien! De Zuidzijdseweg 144 heeft een ruime woonkamer met een sfeervolle haard en een fijne leefkeuken. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, waar met een groot gezelschap plaats genomen kan worden. Ook is er zitgelegenheid aan het kookeiland aanwezig. Zo kan men gezellig met elkaar de dag doornemen tijdens het koken! In totaliteit beschikt de woning over vier slaapkamers. Eén slaapkamer bevindt zich op de begane grond. Op de verdieping zijn nogmaals drie slaapkamers, een complete badkamer met een ligbad en inloopdouche en een los toilet, aanwezig. Extra bergruimte is te vinden op de royale vliering! Vanuit de woning is de tuin direct via de schuifpui te bereiken. Het riante gevoel van binnen vertaalt zich ook door naar buiten; Er is sprake van een royaal perceel met ruimte voor de realisatie van meerdere zitgelegenheden en altijd een fijn plekje in de zon of schaduw! Met het gezellige tuinhuis is het hier dan ook gegarandeerd genieten! Door het ruime perceel is er parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein aanwezig en is er ook sprake van een externe bergruimte! De woning bevindt zich aan de Zuidzijdseweg van Polsbroek. Polsbroek is gelegen te midden van het Groene Hart. De directe omgeving kenmerkt zich als ‘landelijk’; een wandelroute door de polder via ‘Het Kerkepad’ bevindt zich op korte afstand. De dorpskern van Polsbroek beschikt onder andere over een basisschool, een buurtsuper en een medisch centrum met een apotheek. Leuke stadscentra zoals Schoonhoven, bevinden zich op 10 minuten rijdafstand. Grotere steden zoals IJsselstein (18 minuten rijdafstand) en Utrecht (30 minuten rijdafstand) zijn ook gemakkelijk te bereiken. Bijzonderheden: - Instapklare, duurzame en luxe ingerichte half-vrijstaande woning; - Riante woonkamer met aangrenzende complete keuken met kookeiland; - Praktische bijkeuken aanwezig; - Stijlvolle trapkast aanwezig; - Vier slaapkamers (7,9; 19,3; 15,1 en 12,3 vierkante meter); - Luxe badkamer met een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel met twee wastafelkommen; - Los toilet op de verdieping aanwezig; - Vloerverwarming op de begane grond en de verdieping; - Fijne tuin aanwezig met prettige zitgelegenheden, verschillende zonposities, een gezellig tuinhuis en een vrijstaande berging; - Parkeergelegenheid met laadpaal voor de elektrische auto op eigen terrein aanwezig; - 26 zonnepanelen (12 zonnepanelen uit 2018 en 14 zonnepanelen uit 2023); - Energielabel A++; o Dit energielabel biedt extra mogelijkheden inzake de hoogte van het leenbedrag. - Oplevering in overleg; - Indicatie (gemeentelijke) lasten opvraagbaar. Indeling: Begane grond: Aan de zijkant van de woning is de voordeur gesitueerd. Via de voordeur komt men uit in de entree van de woning. Hier bevindt zich het toilet met een fonteintje en de meterkast. De ruimte onder de trap is ingericht als een praktische, maar toch stijlvolle trapkast. Via de entree bereikt men de woonkamer, welke direct in verbinding staat met de keuken. De complete en luxe keuken met kookeiland bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een spoelbak, een Quooker, een vaatwasser, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een stoomoven en een koelkast. Aan het kookeiland is een zitgelegenheid aanwezig. Daarnaast bevindt de ruime eettafel zich op korte afstand. De gezellige zithoek is ruim opgezet en biedt voldoende gelegenheid voor de plaatsing van royale meubels. De sfeervolle gashaard maakt het een prettig geheel! De schuifpui in de woonkamer creëert een directe verbinding met de tuin en zorgt tevens voor een fijn lichtinval. Via de woonkamer is de praktische bijkeuken te vinden! Ideaal voor een stukje opslag. De kastenwand leent zich hier uitstekend voor! Daarnaast bevinden zich hier de wasmachine- en drogeraansluiting en is er een spoelbak aanwezig. Op de begane grond is de eerste slaapkamer gesitueerd. Deze kamer is thans ingericht als schoonheidssalon, voorzien van een luxe pantry met een spoelbak een close-in-boiler. Deze kamer leent zich ook het gebruik als kantoor aan huis, maar kan ook gebruikt worden als slaapkamer. De begane grond beschikt over een tegelvloer en is voorzien van vloerverwarming. Verdieping: Op de verdieping zijn drie slaapkamers gesitueerd. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 19,3 vierkante meter. Deze slaapkamer beschikt over een inbouwkast. De tweede slaapkamer is ook aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft een oppervlakte van circa 15,1 vierkante meter. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is circa 12,3 vierkante meter groot. De drie slaapkamers beschikken allemaal over een dakkapel, wat naast een prettig lichtinval, ook bijdraagt aan een optimaal bruikbare ruimte. Ook de badkamer beschikt over een dakkapel. De badkamer is luxe en ruim van opzet en beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel met twee wastafelkommen en een handdoekradiator. De verdieping beschikt over een los toilet. Er is sprake van een pvc-vloer (met uitzondering van de badkamer en het toilet). Tevens beschikt de verdieping over vloerverwarming. Zolder: Middels de vlizotrap bereikt men de vliering. Ideaal voor opslagruimte! Met een nokhoogte van 1,78 meter en een diepte over de gehele woning, kunnen hier aardig wat spullen opgeslagen worden! Op de vliering bevindt zich tevens de centrale verwarming. Tuin: De woning beschikt over twee zijtuinen en een voortuin. De linkerzijtuin zorgt voor parkeergelegenheid op eigen terrein en hier bevindt zich tevens de vrijstaande berging met de laadpaal. Deze zijtuin heeft een noordoostelijke situering. De voortuin van de woning is gesitueerd op het noordwesten en de rechterzijtuin bevindt zich op het zuidwesten. In totaliteit is er sprake van een prettig tuinoppervlak met voldoende ruimte voor de realisatie van meerdere zitplekken, de plaatsing van speeltoestellen of misschien wel voor de oprichting van een groente- en/of kruidentuin! De tuin beschikt over een fijn tuinhuis! Een heerlijke plek om van de laatste zonuren te genieten of in de schaduw plaats te nemen. Achter het tuinhuis bevindt zich een berging; handig voor de tuinkussens of het tuingereedschap! Bent u geïnteresseerd in de woning of heeft u vragen, neem dan contact met ons op! Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! *De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. *De verstrekte informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. *De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening.