Carmelstraat 196222 BV MaastrichtLimmel

Nette tussenwoning met 2 (mogelijk 3) slaapkamers zonnige tuin op het zuiden aan de rand van Limmel. Deze instapklare woning staat aan een rustig pleintje met veel groen, waar kinderen kunnen spelen. TYPERING: Limmel is een ruim opgezette, groene wijk aan de rand van Maastricht. Hier begint Buitengoed Geul & Maas; een natuurgebied en landgoederenzone met een dertigtal kastelen, landhuizen en watermolens. Park Limmel bevindt zich op loopafstand en u woont op 5 minuten fietsen van treinstation Maastricht-Noord. Op 600 meter lopen bevinden zich een recent gerealiseerde supermarkt en een basisschool. Met de fiets zijn De Groene Loper en het centrum van Maastricht goed bereikbaar. BEGANE GROND: De hal (ca. 1,99 x 1,02) met meterkast staat in verbinding met de toiletruimte, ingedeeld met een zwevend toilet. In de hal en woonkamer ligt een mooie lichte tegelvloer, met vloerverwarming. Vanuit de gang komt men in de ruime woonkamer met uitbouw van ca. 38 m2. Door de schuifpui met grote ramen en de lichtkoepel in de uitbouw, gesitueerd aan de zuidkant, valt veel licht naar binnen. Aan de voorzijde is de halfopen keuken (ca. 2,64 x 1,84), voorzien van een bijpassende donkere tegelvloer. De keuken heeft een hoekopstelling met inbouwapparatuur en een lichte kleur. De 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser koelkast, oven en magnetron zijn ingebouwd. Erg handig is de inpandige, verwarmde berging/wasruimte (ca. 2,64 x 2,37) met de aansluitingen voor de wasmachine. De verrassend ruime achtertuin heeft een uitstekende zonligging (zuid). Een groot deel van de tuin is bestraat, waardoor u geen groene vingers nodig hebt. In de stenen berging (ca. 3,99 x 2,00) is ruimte voor de fietsen. EERSTE VERDIEPING: Vanaf de overloop zijn slaapkamer I (ca. 11,4 m2) en de badkamer (ca.4,5 m2) te bereiken. De slaapkamer is voorzien van een laminaat vloer en de overloop van vloerbedekking, het geheel maakt een zeer goede indruk. De slaapkamer heeft een groot kozijn met meerdere ramen en aan de achterkant (zuid) hebben de ramen een rolluik. Deze kamer is goed in te delen met een groot tweepersoonsbed en een garderobekast. In de moderne badkamer ziet u een ruim bad, een fijne wastafel met onderkast en grote spiegel, een zwevend toilet en designradiator. TWEEDE VERDIEPING: Een verdieping hoger is nog een slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) met walk inn closet, een overloop en een berging met de opstelling van de HR-ketel (Intergas HRE, 2010, eigendom). Er ligt, net als op de eerste verdieping laminaat op de vloer. Slaapkamer II (ca. 10,3m2) + (ca. 5,4m2) walk inn closet vormen samen een ruime tweepersoonskamer met ramen aan twee zijden. Tevens zijn de ramen op het zuiden voorzien van rolluiken. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1993 - Instap klaar en snel op te leveren. - Geheel voorzien van houten en kunststof kozijnen met isolerend beglazing. - Achtertuin heeft een achterom. - Energielabel B. - Eigendom cv-ketel HR- Intergas - Woonkamer is voorzien van vloerverwarming - Kindvriendelijke groene omgeving. - Nabij voorzieningen, UWC, scholen en uitvalswegen Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). In de gemeente Maastricht geld vanaf 01 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen zie ook: termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.