Damsterkade 3-A9711 SE GroningenBinnenstad-Oost

Unieke bovenwoning met authentieke charme aan de Damsterkade, centrum Groningen! In een statig pand uit 1896 vind je deze karaktervolle bovenwoning aan de geliefde Damsterkade. De woning combineert historische charme met modern comfort en beschikt over een heerlijk dakterras op het zonnige zuidwesten. Met een totale woonoppervlakte van 110m² biedt deze woning volop ruimte en mogelijkheden. Zodra je binnenkomt, valt direct de unieke sfeer van de woning op. De prachtige sierplafonds met gedetailleerde ornamenten, het karakteristieke glas-in-lood, en de originele paneeldeuren geven de woning een bijzondere, klassieke uitstraling. De woonkamer op de eerste verdieping is werkelijk prachtig qua afmeting en lichtinval en is extra sfeervol door de twee sierhaarden. Het enige dat deze ruimte nog mist is een echte statement-keuken! Goed om te weten; er is nu geen keuken aanwezig in de woning doordat de woning voorheen een geheel was met Damsterkade 3. Dit betekent dat je de kans hebt om een keuken te plaatsen die helemaal bij jouw smaak en stijl past. De aansluitingen voor een keuken zijn nog wel aanwezig. Op de impressies in de fotopresentatie kun je zien hoe de ruimte eruit komt te zien met een moderne keuken met kookeiland. De verkoper is bereid om in overleg met de koper en keuken in de woning te plaatsen voordat deze wordt overgedragen. De royale slaapkamer op de tweede verdieping biedt voldoende ruimte en licht, perfect om tot rust te komen. De badkamer is van alle gemakken voorzien met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een dubbele wastafel. Extra (slaap)kamers: het is mogelijk om een tweede en eventueel derde slaapkamer te realiseren door de slaapkamer op de tweede verdieping te splitsen of door wanden te plaatsen op de eerste verdieping. In de kenmerken van deze advertentie is verwerkt dat er twee slaapkamers zijn om de juiste doelgroep te bereiken voor de woning. Feitelijk is er nu 1 grote slaapkamer aanwezig. Met een woonoppervlakte van 107m², authentieke details en de mogelijkheid om zelf een keuken te ontwerpen, is deze bovenwoning een unieke kans op sfeervol wonen in het hart van Groningen. Ben je nieuwsgierig? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek het zelf! Indeling: Begane grond: Gesloten entree en trapopgang 1e verdieping: Overloop, toilet met wandcloset, royale en lichte living (ca. 64 m²) met hoge ramen en plafonds, voorzien van plankenvloeren en gestucte muren, toegang naar het dakterras (10 m²) gelegen op het zuidwesten. 2e verdieping: Royale slaapkamer (28m2) met kastruimte, badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en 2e toilet, afgesloten wasruimte en cv-ketel. 3e verdieping: middels vlizotrap te bereiken bergzolder Ultiem stads wonen: De woning ligt in de Damsterbuurt, op een steenworp afstand van de Oosterhaven, een prachtige en levendige haven die bekend staat om zijn gezellige sfeer en schitterende ligging aan het water. Hier kun je genieten van een mooie wandeling langs de boten of neerstrijken op het terras van Harbour Café. Bovendien ben je binnen enkele minuten wandelen in het bruisende centrum van Groningen, waar je een scala aan winkels, restaurants, cafés en culturele hotspots vindt. Daarnaast gaat de gemeente Groningen het Damsterplein omtoveren tot groene oase met project ‘LIFE COOL SQUARE’. Het plein zal in 2025 worden voorzien van groene eilanden met planten, bomen en zitplekken. Ook zal er minder verkeer langs het plein rijden. Meer informatie en impressies van de plannen kun je vinden op bijzonderheden: - Bouwjaar 1896 - Dakterras op zuidwesten - VvE is ingeschreven bij de KvK maar dient nog te worden geactiveerd - Energielabel B (2024) - Cv verwarmd middels Intergas ketel gehuurd via Energiewacht) - NEN2580 meetrapport aanwezig - Altijd parkeerplek voor de deur - Aanvaarding kan snel Bieden vanaf: € 349.000,- k.k. Voorkeur aanvaarding: in overleg, kan snel Enthousiast? Wij leiden je graag rond tijdens een persoonlijke bezichtiging! Plan een afspraak via Funda of neem contact op met 050-7601777.