Bolder 339732 PB GroningenLewenborg-Zuid

Luxe, comfort en duurzaamheid met energielabel A+! Ben je op zoek naar een toekomstbestendige woning waar luxe, comfort en duurzaamheid centraal staan? Deze moderne, uitgebouwde woning heeft het allemaal! Met energielabel A+, vloerverwarming, 15 zonnepanelen, en een complete lichtinstallatie met Philips Hue in álle kamers, ben je klaar voor de toekomst én geniet je van optimaal wooncomfort. Liever 4 slaapkamers? Een extra slaapkamer is hier makkelijk te realiseren. Highlights van de Woning: - Energielabel A+: Geniet van lage energiekosten dankzij 15 zonnepanelen (opbrengst 6265 kWh in 2023), grotendeels kunststof kozijnen, HR++ beglazing rondom en de vloerverwarming beneden en in de badkamer. De oprit is voorzien van een luxe laadpaal voor je elektrische auto! - Klimaatbeheersing: Blijf comfortabel in elk seizoen met een slimme airco-unit op alle drie verdiepingen, die zowel kan verwarmen als koelen. - Luxe en licht: Deze woning is licht, modern en voorzien van slimme Philips Hue verlichting door het hele huis. Pas eenvoudig de sfeer aan met één druk op de knop. - Duurzaam wonen: Verwarmen doe je gasloos via de airco's of via de efficiënte pelletkachel, die zowel op de vloerverwarming als radiatoren is aangesloten. Liever de CV-ketel gebruiken? Dat kan ook nog! - Rust, comfort en stadsleven: deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met diverse speeltuintjes om de hoek, ideaal voor gezinnen. Op loopafstand vind je alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en scholen. Bovendien fiets je binnen no-time naar de gezellige binnenstad van Groningen, waar je kunt genieten van alles wat de stad te bieden heeft. Indeling van de woning: Begane grond: entree/hal met toilet en meterkast, ruime en lichte woonkamer met een luxe open keuken (2016), compleet met vaatwasser, oven, combi-magnetron, koelkast, vriezer en recent vervangen inductiekookplaat. Eerste verdieping: twee royale slaapkamers en een luxe badkamer (2019) met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping: overloop met berging, wasmachine aansluiting, de opstelling van de C.V.-ketel en de mechanische ventilatie, een extra ruime slaapkamer met dakkapel. Wil je nóg een extra kamer? Door een simpele aanpassing creëer je hier gemakkelijk een vierde slaapkamer of thuiswerkplek. Buitenleven De fraai aangelegde achtertuin op het zuiden biedt verschillende knusse hoekjes om te genieten van het buitenleven. Daarnaast beschik je over een oprit met laadpaal en twee bergingen. Extra specificaties: - Grotendeels kunststof kozijnen, HR++ beglazing rondom - C.V.-ketel (2013), pelletkachel (2016), airco-units op alle verdiepingen (2022) - Recent vernieuwd hoofddak (2022) met dakisolatie en vernieuwde berging voorzijde (2019) - Laadpaal en slimme verlichting blijft achter Vraagprijs: € 385.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg, vanaf februari 2025 Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging via iQ Makelaars: 050 7601 777!