Ridder Hoenstraat 1296433 ED HoensbroekNieuw Lotbroek-Noord

Vanwege de grote belangstelling voor deze woning kunnen momenteel geen nieuwe bezichtigingen meer ingepland worden. Indien u via e-mail of via een contactaanvraag uw gegevens achterlaat zullen wij u op de reservelijst plaatsen. ZEER RUIM! Op begane grond en eerste verdieping uitgebouwde, luxe, twee-onder-een-kapwoning met onder andere: een riante woonkamer/keuken (totaal ca. 52m²!), 3 ruime slaapkamers, luxe keuken (2021), moderne badkamer, inpandige berging, multifunctionele ruimte, kunststof kozijnen met isolerende (HR++) beglazing, 13 zonnepanelen en een fraai aangelegde (2019) tuin. Indeling Souterrain: Lage provisiekelder met opstelplaats cv-combi-installatie (eigendom/2008). Begane grond: Entree/hal met o.a. een kunststof voordeur (2020), meterkast (moderne) en luxe toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje; open luxe keuken (ca. 4,32m x 2,61m) v.v. moderne opstelling en apparatuur (AEG en Siemens) te weten: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, grote koelkast en combi-oven-magnetron. Uitgebouwde living (ca. 9,12m x 4,52m) v.v. schuifpui. Wasruimte/berging (ca. 17m²) met de witgoedaansluitingen en openslaande deuren naar straatzijde. Multifunctionele ruimte (ca. 3,50m x 2,20m) v.v. airco-installatie. Fraai aangelegde achtertuin v.v. riant terras (deels overdekt), kunstgras en tuinhuis. De tuin biedt veel privacy. Eerste verdieping: Ruime overloop met diverse inbouwkasten, slaapkamer 1 (ca. 4,64m x 4,54m) v.v. airco-installatie en inbouwkasten, slaapkamer 2 (ca. 3,04m x 2,78m). Moderne badkamer (ca. 3,01m x 2,79m) met instapdouche, ligbad, vaste wastafel in fraai badmeubel, wandcloset en designradiator. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken zolderverdieping; overloop/hobbyruimte (ca. 6,5m²) met airco-installatie (2021); slaapkamer 3 (ca. 10m²) v.v. dakkapel. Bijzonderheden: Dit zeer ruim en sfeervol jaren '30 woonhuis is zowel op de begane grond alsook op de eerste verdieping uitgebouwd. Zo zijn er onder meer een royale woonkamer/keuken (ca. 52m²), inpandige berging/wasruimte en 3 ruime slaapkamers ontstaan. De multifunctionele ruimte (ca. 8m²) is ideaal als hobbyruimte of de combinatie wonen/werken. De ligging is zeer centraal te noemen nabij winkels, scholen en sportaccommodaties. De kozijnen zijn van kunststof met isolerende beglazing (HR++). Ook zijn er rolluiken en horren aanwezig. De 13 zonnepanelen (eigendom) bieden de nodige energiebesparing. De begane grond beschikt nagenoeg geheel over een siergrindvloer en inbouwspots. De eerste en tweede verdieping zijn nagenoeg geheel voorzien van laminaatvloeren. Alle bitumineuze dakbedekkingen zijn uit het jaar 2023. Kortom, maak een afspraak en laat u verder overtuigen door de kwaliteiten van deze woning! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.