Lomondmeer 203446 JX WoerdenWaterrijk

Sfeervol & energiezuinig wonen in het prachtige Waterrijk? Gelegen op een uiterst fraaie locatie, direct aan het water met aanlegsteiger richting de Cattenbroekerplas. Deze moderne vrijstaande woning in de ruim opgezette wijk, door de architect omschreven als een "fraai boothuis”, is met recht uniek te noemen. Opgetrokken uit baksteen met veel hout & glas is het een bijzonder en niet alledaags licht huis. Bovendien is deze woning van alle gemakken en veel ruimte voorzien! Het bouwjaar is 2019, woonoppervlakte bedraagt ca 180 m2 en is gelegen op een perceel van ca 400 m2. De woning beschikt o.a. over een ruime kelder, speelse lichte woonkamer met niveau verschil en houtkachel, drie ruime slaapkamers, twee badkamers, grote inpandige berging, wasruimte & berg vliering. De mooie aangelegde tuin direct aan het water, met diverse terrassen en eigen aanlegsteiger, biedt voldoende zon- en schaduwplekken. Tevens is deze woning voorzien van een Energielabel A+ Begane grond (BG): Mooi ruim entree, met garderobe, meterkast, berging, toilet met fontein, ruime inpandige berging en de trap naar de kelder (met daglichttoetreding in het trapgat). De vloer in het entree is voorzien van fraaie keramische grijze tegels (in natuursteen-look). Vanuit de entree wordt de speelse & lichte woonkamer bereikt. De moderne lichte keuken is voorzien van dezelfde tegels als het entree en het hoger gelegen zitgedeelte is voorzien van een visgraad pvc vloer. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft zo een fraai uitzicht op de tuin en het water. De woning wordt gekenmerkt door veel licht inval vanwege het vele glas. De fraai gesitueerde moderne houtkachel (Barbas) geeft sfeer aan de ruime zithoek. In dit gedeelte bevinden zich 3 schuifpuien, dus in de zomertijd kan alles heerlijk open. De keuken is modern, goed geouittileerd en voorzien van een groot kookeiland. Qua inbouwapparatuur is deze keuken voorzien van oa een inductiekookplaat met Bora (geïntegreerde afzuiging), combi oven/magnetron, vaatwasser, quooker, koelkast, vriezer & keukenboiler. De gehele BG is voorzien van vloerverwarming en een glad gestucte wand- en plafond afwerking. Ook is het plafond voorzien van diverse inbouwspots. 1e Verdieping: Via de trapopgang wordt de zeer ruime & lichte overloop bereikt. Deze overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een waskamer en de 2de badkamer. De masterbed-room is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een badkamer-ensuite en inloopkast. De masterbed-room gekenmerkt zich ook door het hoge plafond tot in de nok. De overige slaapkamers zijn gelegen in het midden en één aan de achterzijde van de woning (deze laatste beschikt ook over een inloopkast). De beide badkamers zijn voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. (het betreft hier geen dragende muren dus de kamerindeling kan desgewenst aangepast worden) De wandafwerking is ook op deze etage glad en qua vloerafwerking is gekozen voor antracietgrijze vloerbedekking, welke op de gehele verdieping is doorgelegd m.u.v. beide badkamers. In de wasruimte bevindt zich tevens de vlizotrap welke leidt naar de ruime bergzolder. Kelder: De ruime kelder van circa 20 m2 is toegankelijk is vanuit het entree. Het trapgat richting de kelder is voorzien van daglichttoetreding. De kelder is volledig geïsoleerd (plafond extra, vanwege mede gebruik als muziekruimte). De kelder dient momenteel als chill-ruimte en is ook voorzien van verwarming. Tuin en parkeergelegenheid: De door een architect ontworpen tuin is uiterst fraai, voorzien van diverse terrassen en met een fenomenaal uitzicht. De achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen. In de zijtuin is daarnaast altijd wel een schaduwplek te vinden. Privacy genoeg en vanzelfsprekend is de tuin voorzien van een terras aan het water en een aanlegsteiger voor uw boot. Ook beschikt de tuin over fraaie verlichting. De direct langs het huis gelegen vlonder terrassen zijn allen onderheidt (dit biedt uitbouw mogelijkheden). De oprit biedt mogelijkheid tot het parkeren van 2 auto’s. Bijzonderheden: -Bouwjaar 2019 -Uitbouwmogelijkheden voldoende aanwezig (de vlonders rondom het huis zijn ook al onderheid) -Vanwege de staalconstructie en het ontbreken van dragende muren, kan de kamerindeling op de eerste verdieping desgewenst worden aangepast -Houtwerk aan de buitenzijde van de woning is voorzien van brandwerende verf -Wand- en plafond afwerking: strak stucwerk -Op de BG is het plafond voorzien van inbouwspots -In de gehele woning zijn mooie massieve stompe deuren toegepast -Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met triple-glas op de BG en HR ++ glas op de verdieping -BG geheel voorzien van vloerverwarming en verdieping en kelder van radiatoren -10 zonnepanelen -Gehele achterzijde BG en de gehele verdieping zijn voorzien van elektrische screens -De tuin is voor & achter voorzien van fraaie verlichting -16 groepen, 3 aardlek, slimme-meter en glasvezel -Voorzien van moderne houtkachel (Barbas) -Alle apparatuur, HR- ketel en sanitair dateren van medio 2019 -Energiezuinig -Energielabel A+ (vermoedelijk, deze is aangevraagd) -Overdracht in overleg 2025 ***Wilt u deze fraaie vrijstaande woning komen bezichtigen, graag via FUNDA uw bezichtiging aanvragen & wij kijken ernaar uit u rond te mogen leiden*** Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.