Hooigracht 902312 KX LeidenPancras-West

Te koop: Karakteristiek Rijksmonument aan de Hooigracht 90 & 90a, Leiden! Dit bijzondere pand aan de Hooigracht 90 & 90a biedt een uitstekende kans voor zowel woningzoekenden als beleggers. Gelegen op een toplocatie in het historische centrum van Leiden, dit rijksmonument (bouwjaar 1750) heeft een woonoppervlakte van 140m² en een eigen achtertuin, het geheel biedt een unieke mogelijkheid om te wonen of te investeren in één van de mooiste straten van Leiden. Locatie: De Hooigracht is een van de meest iconische straten in het historische centrum van Leiden. Deze gracht werd in de 19e eeuw gedempt en heeft sindsdien plaatsgemaakt voor een mix van historische en moderne panden. De straat is vernoemd naar de hooiopslag die vroeger hier plaatsvond en heeft door de jaren heen een belangrijke rol gespeeld in het dagelijks leven van de stad. De Hooigracht biedt een levendige en aantrekkelijke omgeving met talloze winkels, restaurants en voorzieningen op loopafstand. De combinatie van historische uitstraling en moderne voorzieningen maakt dit de perfecte locatie om te wonen of te investeren. Indeling Zelfstandig appartement: Het appartement op de begane grond heeft een ruime woonkamer/slaapkamer, een praktische keuken en een badkamer. Via een hal heeft u toegang tot een patio en een berging, die weer doorloopt naar de achtertuin op het westen. Dit is de ideale plek om te genieten van de middag- en avondzon. Het appartement is momenteel verhuurd, maar kan leeg worden opgeleverd. Eerste verdieping Verhuurde kamers: De eerste verdieping biedt een overloop met een keukenruimte en een badkamer met inloopdouche en toilet. Er zijn twee verhuurde kamers, één aan de voorzijde en één zeer ruime kamer aan de achterzijde van de woning. Tweede verdieping Verhuurde kamers: De tweede verdieping heeft een overloop met een keukenruimte en een toiletruimte. Ook deze verdieping heeft twee verhuurde kamers aan de voor- en achterzijde van het pand. Bijzonderheden Bijzonderheden - Bouwjaar: Circa 1750 - Het geheel is een Rijksmonument (Monumentnummer 24961). - Woonoppervlakte 140m² / Buitenruimte 19,9m² - Huidige (kale) huur voor het geheel bedraagt thans € 33.659,16 op jaarbasis. - Het zelfstandige appartement met eigen huisnummer op de begane grond kan leeg worden opgeleverd. - Potentiële maximale jaarhuur (binnen puntentelling huurcommissie) € 39.087,96 per jaar. - Bruto rendement op basis van vraagprijs bedraagt 6,12% / Potentieel bruto rendement 7,11%. - Oplevering in overleg.