Franselaan 222-C3028 AN RotterdamOud Mathenesse

Prinsheerlijk wonen in een prachtig 4-kamer appartement in Rotterdam. Deze woning heeft een eigen opgang en een fantastische doorzonwoonkamer met zeer veel licht! Sfeervol en ruim appartement, van 140m2 vloeroppervlakte met een royale woonkamer, zonnig balkon en een luxe whirlpool. Gelegen in de stijlvolle buurt Oud Mathenesse. OMGEVING Het Oud Mathenesse is de meest westelijke wijk van Rotterdam. Het is een vooroorlogse woonwijk met veel karakter. In de buurt liggen alle voorzieningen binnen handbereik, metro, bus, NS station S'dam, Marconiplein, supermarkt om de hoek, buurtwinkels, scholen etc.). Snelweg A20, A15 en A4 is binnen 5 minuten te bereiken. Achter de dijk van de Schiedamseweg bevindt zich de Merwehaven en het Vierhavensgebied, vroeger voornamelijk havens voor overslag, nu is het een gebied met start ups, ateliers, laboratoria en een drijvende stadsboerderij waar je verse zuivel kunt kopen. Ook is er de 'Stadshaven Brouwerij', een brouwerij van naar eigen zeggen: 'Fearless brewers', waar je kunt kijken hoe het bier gemaakt wordt en tegelijkertijd een gastropub heeft met geweldige ambiance, heerlijke bieren natuurlijk en een unieke menukaart. INDELING Op de begane grond bevindt zich de portiek opgang naar de 1e verdieping. Hier is ook de trapopgang naar de 2e verdieping. Op de 2e verdieping loop je de overloop op waar tegenover een royale woonkamer bevindt. De woonkamer is voorzien van een eiken parketvloer en gestuukte wanden. Er bevindt zich ook een halfopen keuken. De woonkamer inclusief de keuken hebben een oppervlakte van circa 54 vierkante meter. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriesladen. Via de keuken is ook de toegang tot het balkon. Aan de overloop ligt ook nog het toilet en de meterkast makkelijk bereikbaar. De riante badkamer bevind zich op de 3e verdieping. Deze is voorzien van een inloopdouche, whirlpool ligbad en een wastafelmeubel. Op deze verdieping grenzen ook twee slaapkamers aan de overloop. Aan de linkerkant een knusse voorkamer en tegenover de hoofdslaapkamer van circa 16 vierkante meter. Aan de hoofdslaapkamer grenst een wasruimte voorzien van wasmachine aansluiting en cv ketel opstelling. De 4e verdieping is een voormalige bergvliering. Deze kamer van wel bijna 10 vierkante meter kan gebruikt worden als extra slaapkamer of als hobbyruimte. Op dit moment wordt deze kamer gebruikt als inloopkast (WIC). Door de hoogte is deze ruimte niet meegenomen in het totaal van het woonoppervlak maar wordt vermeld als inpandige bergruimte. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1930; - Woonoppervlakte 95m2 volgens NEN2580; - Vloeroppervlakte 140m2 volgens NEN2580; - Eigen grond; - Zeer actieve professioneel beheerde VvE; - Maandelijkse VVE bijdrage is € 121,67 per maand ; - Dakgoten en zinken dak dakkapel, loodslabben zijn vervangen rond 2012; - Verwarming en warm water middels Remeha CV ketel uit 2013; - Luxe whirlpool; - Parkeervergunning mogelijk; - Diverse supermarkten, winkels en restaurants in de directe omgeving; - Er is een ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.