Heuvelstraat 85221 AR Den BoschKom Engelen

In een kleinschalig, modern appartementencomplex (2007) in Engelen gelegen, bieden wij te koop aan een ideaal startersappartement. Dit fijne hoekappartement heeft een prachtig (vrij) uitzicht op het Vlaciepark. De maisonnette ligt op de 1e en 2e verdieping, beschikt over een woonkamer met open (moderne) keuken, moderne badkamer en via een trap bereikbare slaapkamer, welke is voorzien van een dakkapel. In de bijbehorende berging berg je gemakkelijk jouw spullen op. Indeling Via de centrale entree - met intercomsysteem en centrale deuropener - kom je het appartementengebouw binnen. Via de trap bereik je meteen het appartement op de 1e verdieping. Entreehal, welke toegang geeft tot de woonkamer en badkamer. Ruime woonkamer met 2 grote, openslaande tuindeuren (draai-/kiepstanden) en Franse balkons in de zij- en voorgevel. De vloer is voorzien van 'beton-look' zeil vloerafwerking, de wanden afgewerkt met Spachtelputz. De open keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een granieten werkblad en uitgevoerd met een gaskookplaat, RVS afzuigkap/wasemkap en een koelkast. Totale oppervlakte woonkamer en keuken: circa 30 m2. De badkamer is in 2017 vernieuwd en modern uitgevoerd met een wandcloset, wastafel(onder)meubel en een brede douchecabine met schuifdeur. De vloer en wanden zijn geheel betegeld. Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Hier bevindt zich een grote slaapkamer, welke is voorzien van een dakkapel, zijraam en een Velux dakraam. De slaapkamer is geheel afgewerkt met o.a. Spachtelputz wandafwerking en een mooie lamel-parket/laminaatvloer. (deze lamel-parketvloer/laminaat ligt ook op de 1e verdieping onder het beton-look zeil). Indien gewenst, kun je hier vrij eenvoudig 2 slaapkamers van maken door het plaatsen van een scheidingswand, aangezien de slaapkamer beschikt over meerdere raampartijen. Berging Op de 1e verdieping is er nog tegenover de entreehal/gang van het appartement een afgesloten (eigen) berging (1,84 x 2,99 meter). Hier kun je de wasmachine en eventueel een droger plaatsen en tref je de eigen CV-combiketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2013) en mechanische ventilatie unit aan, alsmede de meterkast (moderne groepenkast met 6 automatische zekeringen en 2 aardlekschakelaars) van het appartement. Op de begane grond is er nog een gezamenlijke fietsenberging, alsmede de containerruimte aanwezig. VvE Als eigenaar van een appartementsrecht word je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars. De VvE zorgt o.a. voor het collectief belang van alle eigenaren. De maandelijkse bijdrage wordt o.a. gebruikt voor klein en toekomstig onderhoud (reserveringen), opstalverzekering, vergader- en administratiekosten en dotatie aan reservefonds. Het reserveren voor toekomstig onderhoud is een grote kostenpost in de jaarlijkse begroting, maar zorgt er voor, dat in de toekomst het noodzakelijke onderhoud uitgevoerd kan blijven worden. Bijdrage VvE De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 119,86 per maand (2024). In 2025 wordt de maandelijkse bijdrage aan de VvE begroot op € 130,87. Inzake het eigen gas- en elektraverbruik wordt er in 2024 een maandelijks voorschot betaald van € 290,--. (De jaarlijkse eindafrekening vindt plaats op basis van werkelijk 'eigen' verbruik; over 2023 kreeg de huidige eigenaar € 1.697,46 terug, dus werkelijk verbruik was circa € 148,55 per maand!) Bijzonderheden * fijn wonen in kleinschalig appartementencomplex * prachtige ligging aan Vlaciepark * ideaal startersappartement. Maatvoering * gebruiksoppervlakte wonen: circa 57 m2 * overig inpandige ruimte: circa 6 m2. Energielabel Dit appartement heeft energielabel A. Je kunt hier dus 'energiezuinig' wonen! Ligging Dit fijne hoekappartement is rustig gelegen in Engelen met een vrij uitzicht op het Vlaciepark, waardoor je een prachtig uitzicht hebt vanuit de woonkamer op dit gemeentelijk ruim opgezet park. Engelen beschikt over basisscholen, kinderdagverblijf, een Plus supermarkt, enz. En wat dacht je van de prachtige golfbaan BurgGolf bij Haverleij? Wonen in Engelen is wonen met de grote voordelen van een dorp midden in de natuur, terwijl de stad 's-Hertogenbosch op een steenworp afstand is gelegen. Het bruisende stadscentrum met zijn gezellige terrasjes en cafeetjes is dan ook snel en gemakkelijk bereikbaar. Engelen is snel en goed bereikbaar, zowel met openbaar vervoer (busverbindingen) als met de auto. De op- en afrit van de autosnelweg A-59 is nabij gelegen. Algemeen De brochure met indelingstekeningen is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om je zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van aan ons kantoor ter hand gestelde tekeningen en zijn puur ter indicatie. De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten). Bij de bezichtiging zie je de werkelijkheid waarvan je bij jouw eventuele koop uitgaat. Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor je regelen. Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend. Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.