Balkenstraat 24-B3027 GA RotterdamSpangen

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot maandag 18 november 2024 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. ** Stijlvol en ruim wonen in Rotterdam! Welkom aan de Balkenstraat 24 B, een prachtige, ruime woning in het hart van Rotterdam met drie verdiepingen en moderne voorzieningen. Deze woning biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel stadsleven, met een luxe uitstraling en fijne buitenruimtes. Geniet van drie verdiepingen met een praktische indeling en volop ruimte, een moderne keuken met inbouwapparatuur, een royaal dakterras en maar liefst twee balkons! De woning ligt in een rustige straat in de wijk Spangen en biedt vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. De ligging is bijzonder gunstig, in een verkeersluw gedeelte met alle stedelijke gemakken om de hoek. Ontdek de vele toko’s, gezellige winkels, cafés en eetgelegenheden. Daarnaast bevinden zich het stadion van profvoetbalclub Sparta, Het Kasteel (het oudste stadion van Nederland) en de Van Nellefabriek in de buurt. De wijk is verrassend groen; de Spaanse Bocht, Spangesekade en Mathenesserdijk vormen samen een groene ring van bomen, struiken en gras, waar geregeld schapen grazen. Spangen is in bloei en ontwikkeling, met veel interessante renovatie- en nieuwbouwprojecten die in de afgelopen decennia zijn gerealiseerd! Het Visserijplein biedt bovendien tweemaal per week een markt met verse producten. Dichtbij vind je het wandelgebied langs de Delfshavense Schie en Historisch Delfshaven, met romantische restaurantjes en gezellige cafés. Het bruisende stadscentrum ligt op ongeveer 10 minuten fietsen, en er is een directe tramverbinding naar Rotterdam Centraal. Tramhalte Mathenesserbrug ligt op 1 minuut loopafstand en metro- en tramhalte Marconiplein is slechts 7 minuten lopen. De belangrijkste uitvalswegen, zoals de A13 en A20, zijn eenvoudig bereikbaar. Kortom: alles wat je nodig hebt is binnen handbereik! Indeling Begane grond: De voordeur bevindt zich op de begane grond. Via een trap bereik je de eerste verdieping, waar je een overloop met garderobe aantreft. Tweede verdieping: Op de woonverdieping tref je een royale woonkamer en eetkamer met een plafondhoogte van 2,69 meter, wat zorgt voor een open en ruimtelijke sfeer. De grote ramen laten veel natuurlijk licht binnen, en de bewaarde glas-in-lood details zijn een echte eyecatcher. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, deze op maat gemaakte keuken is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een oven, vaatwasser, koelkast, vierpits-gasstel en afzuigkap. Ideaal om te koken en gasten te ontvangen. Naast de keuken vind je een grote voorraadkast, dus voldoende ruimte voor het opbergen van spullen die je liever uit het zicht houdt. Deze verdieping heeft twee balkons (waarvan één loggia) aan zowel de voor- als achterzijde. Verder is er een apart toilet met fonteintje en een trap naar de derde verdieping. Derde verdieping: Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en heeft een vaste inbouwkast. De tweede slaapkamer kan dienen als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel en een apart toilet—een fijne plek om te ontspannen. De cv-ketel bevindt zich in een vaste kast, waar ook de wasmachineaansluiting te vinden is en extra bergruimte. Een trapopgang leidt naar de bovenste verdieping. Dakopbouw: Hier is een unieke kamer gesitueerd, die kan worden ingericht als slaapkamer of kantoorruimte. De kamer heeft directe toegang tot het royale dakterras van circa 37,5 m². Geniet hier van een prachtig uitzicht over de stad en de hele dag door van de zon. Een grote glazen schuifdeur geeft toegang tot het dakterras, wat deze ruimte tot een echte oase maakt. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling, zie de gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1935 • Woonoppervlakte circa 103 m² • Inhoud circa 352 m³ • Gelegen op eigen grond • Energielabel C • Verwarming en warm water via cv-ketel (2022) • Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €117,- per maand • Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst • Nabij alle dagelijkse voorzieningen zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg Wij nodigen je van harte uit om deze woning in Rotterdam zelf te komen bekijken. Bel voor een vrijblijvende afspraak; we bespreken graag de mogelijkheden! De informatie is met zorg samengesteld en dient als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.