Burgemeester Hoebersstr 86081 AR HaelenKern Haelen

Zo een karakteristiek vrijstaand woonhuis met zoveel leefruimte in en om de woning vind je maar zelden! En wat dacht je van de royale multifunctionele garage van ca. 57 m² oppervlakte en een inhoud van maar liefst 354 m³. Het ultieme voor een hobbyist of klusser aan huis! De woning is gebouwd in 1917 en geeft de mooie karakteristieke uitstraling die we zo waarderen. Diverse aanbouwen zijn in de loop der jaren gerealiseerd. Door deze uitbreidingen heeft deze woning een fantastische open leefruimte aan de achterzijde, waar licht en tuincontact je doen verbazen. De keuken en bijkeuken zijn in 2022 geheel vernieuwd. De woonoppervlakte van de woning is ca. 182 m² en de inhoud is bijna 725 m³. Het woonhuis is gunstig gelegen op een perceel van 630 m². De gehele woning heeft kunststof kozijnen met HR++ glas en het hoofddak is nageïsoleerd. Zonnepanelen ontbreken uiteraard ook niet bij deze woning. De combiketel is in 2022 vernieuwd. De woning heeft een nieuw definitief energielabel C welk geldig is tot 7 november 2034. Kom zelf kijken en ervaar de ruimtes en de multifunctionele garage! LIGGING: Deze woning is gelegen in de kern van Haelen, een dorp met circa 4.300 inwoners en is één van de liefst 16 dorpskernen van de gemeente Leudal. Dit is een grote plattelandsgemeente met veel groen, zowel agrarisch als bosgebieden. Haelen is centraal gelegen in Midden-Limburg en biedt goede verbindingen door de directe ligging aan de N273. Het dorp is gelegen in de driehoek Venlo-Weert-Roermond, deze steden zijn snel bereikbaar. Haelen beschikt over goede dagelijkse voorzieningen voor jong en oud. Er is een basisschool, kinderopvang, een supermarkt (Albert Heijn) en diverse andere winkels waaronder het Kruidvat. Er zijn voldoende gezondheidsvoorzieningen zoals huisartsen, tandartsen, fysiotherapeuten en een apotheek. Voor de sportliefhebbers is er genoeg te sporten o.a voetballen, tennissen en zwemmen in het binnenzwembad. Vanzelfsprekend zijn er volop recreatiemogelijkheden in deze bosrijke omgeving met veel wandel- en fietsroutes en natuurlijk ruiterpaden. Het is dus lekker wonen in Haelen met een centrale ligging. KELDER: De droge provisie kelder is vanuit de hal bereikbaar. Hier tref je de watermeter aan. HAL: De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke voortuin. Via de kunststof voordeur is de hal te bereiken. Deze centraal gelegen karakteristieke hal beschikt over een mooie zwart-witte tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de hal is het toilet, de kelder, de meterkast, de badkamer, de woonkamer en het trappenhuis bereikbaar. TOILET: Het ruime moderne toilet is voorzien van een zwevend closet van het merk Sphinx en een duo Geberit inbouwreservoir. Natuurlijke ventilatie is aanwezig. METERKAST: In de gecombineerde meterkast tref je de omvormer van de zonnepanelen, de combiketel van het merk Remeha uit bouwjaar 2022 aan, alsmede de slimme gas - en elektriciteit meter. De meterkast is vernieuwd met onder andere zogenaamde automaatzekeringen en aardlekschakelaars. Krachtstroomaansluiting ten behoeve van garage en glasvezelaansluiting voor in de woning zijn aanwezig. BADKAMER: In de badkamer tref je een ruime inloopdouche met glasscherm, een design radiator en een wastafel met meubel aan. De inloopdouche is voorzien van een Grohe thermosstaatkraan met een grote regendouche en een handdouche. Doordat deze badkamer is gelegen op de begane grond zijn er mogelijkheden om één of meerdere slaapkamers te creëren op de begane grond en is deze woning ook levensloopbestendig te noemen. LIVING/WOONKAMER: Vanuit de hal is de ruime living bereikbaar met centraal gelegen de moderne verscholen open keuken uit 2022. De totale living is maar liefst ca. 50m² groot, voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning tref je de eetkamer aan en aan de achterzijde het zitgedeelte met uitzicht op de tuin en het terras. In het zitgedeelte is alvast een aansluiting gemaakt om een gezellige palletkachel of andere soort kachel te plaatsen. De woning is in de loop der jaren flink uitgebreid met twee (nu gescheiden) multifunctionele ruimtes, welke vanuit de living te bereiken zijn. Thans zijn deze ruimtes in gebruik als kantoor en hobbyruimte, doch eenvoudig ook als slaapkamers te gebruiken. Het overdekte terras is bereikbaar vanuit de hobbyruimte en de living, middels een schuifdeur en een loopdeur. KEUKEN: De centraal in de woning gelegen keuken bestaat uit een L- keuken opstelling en een aparte rechthoekig opstelling welke kan dienen als bijvoorbeeld een gezellige koffiecorner. De vloer is fraai afgewerkt en voorzien van vloerverwarming. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige apparatuur, te weten een AEG vaatwasser, een AEG (groot model) koelkast, een AEG (groot model) diepvries, een AEG SteamPro oven, een brede Franke spoelbak en als slot een AEG inductie kookplaat met geïntrigeerde circulatie afzuiging. Uiteraard tref je in deze prachtige nieuwe keuken veel opbergruimte, diverse soorten lades en uiteraard alles met zogenaamde soft-close keuken techniek aan. BIJKEUKEN: De bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken en voorzien van een aanrecht met onder- en bovenkasten. Hier tref je de aansluitingen aan van de wasmachine en de droger. Via een loopdeur is het terras en de tuin bereikbaar. BUITEN: De achtertuin, gelegen op het noorden en voorzien van een royale terrasoverkapping welke direct aangrenzend is aan de woning. Gazon, met groenborders en een vrije achterom aan de achterzijde van de tuin. In het gazon is een sproei installatie aanwezig alsmede een zogenaamde druppelslang voor de beregening van de planten in de borders. Uiteraard is een grondwaterput op het perceel aanwezig. GARAGE: Via een ruime oprit met afsluitbare poort is de royale multifunctionele garage bereikbaar. Op de oprit (achter de poort) kunnen meerdere voertuigen op eigen terrein worden geparkeerd, alsmede naast de voorzijde van de woning zijn twee privé parkeerplaatsen. De multifunctionele garage heeft een oppervlakte van ca. 57 m² groot is voor vele doeleinden geschikt. De inhoud van de garage is maar liefst ca. 354 m³. Middels een industriële sectionaalpoort en een loopdeur is de garage bereikbaar. Een gas gestookte luchtverwarmer verwarmd deze garage en uiteraard is er krachtstroom aanwezig. De garage is voorzien van een vliering met betonnen dek, welke bereikbaar is middels een vaste trap. In de garage tref je een eigen toiletruimte aan. Aangrenzend aan de garage is een houten open berging ten behoeve van diverse opslag en een gezellig zonnig terras. VERDIEPING 1: Op de eerste verdieping zijn vanuit de overloop maar liefst 4 slaapkamers bereikbaar. Drie van deze slaapkamers zijn voorzien van een airco installatie met buiten unit. De slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 13, 10, 9 en 8 vierkante meter. In twee slaapkamers tref je dakramen aan met geïntegreerde verduistering. VERDIEPING 2 Het creëren van een vaste trap naar de tweede verdieping is mogelijk. Thans is de tweede verdieping bereikbaar middels een losse trap. Op de tweede verdieping tref je een ruime bergzolder aan. OBJECT GEGEVENS: Bouwjaar: 1917 Isolatie: vloer en dak Energielabel: C Dubbele beglazing: ja Keuken: keuken en bijkeuken in 2022 vernieuwd Kozijnen: kunststof (garage hout) Cv-ketel: combiketel van het merk Remeha Avanta Ace uit 2022 Zonnepanelen: ja, 20 stuks uit 2022 Onderhoudstoestand: goed tot uitstekend Aanvaarding: in overleg MATEN: Gebruiksoppervlakte wonen: 182 m² Overige inpandige ruimte: 2 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 20 m² Externe bergruimte: 77 m² Inhoud woning: 725 m³ Inhoud garage: 354 m³ Perceel oppervlakte: 630 m² ALGEMEEN: De eigenaren van deze woning hebben ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Wij stellen het zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de eigenaren over uw bevindingen en beleving kunnen informeren. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoop voorwaarden Bieden en onderhandelen Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U bent pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij gelijktijdig onderhandeld worden. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang. Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen. Het tot stand komen van een koop Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Waarborgsom/bankgarantie Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de overeenkomst door koper gestort te worden op de derdengeldenrekening van een door koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden gesteld. Bespreek dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank Drie dagen bedenktijd Met het invoeren van een bedenktijd van drie dagen heeft de wetgever beoogd te voorkomen dat men overhaaste besluiten zou nemen waar het gaat om het nemen van een zeer belangrijke beslissing, namelijk het aankopen van een woning. De koper (consument) heeft het recht binnen drie dagen nadat hij de koopakte heeft ontvangen de koop te ontbinden zonder opgave van redenen en zonder dat de koper een vergoeding behoeft te betalen aan de verkoper. De drie dagen bedenktijd gaat in nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend en nadat een kopie van deze koopakte aan koper is overhandigd. In de drie dagen termijn moeten tenminste twee werkdagen aanwezig zijn. De Algemene Termijnenwet is op de drie dagen regeling van toepassing. Het is mogelijk om een langere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen, het is niet mogelijk om een kortere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen. De verkoper heeft geen bedenktijd. De bedenktijd eindigt in beginsel de derde dag om 24.00 uur. Onderzoekplicht koper Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoekplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn. Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige). Optie Het begrip “optie” wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend. Ouderdomsclausule Een zgn. ouderdomsclausule m.b.t. het bouwjaar van de woning zal worden opgenomen in de koopovereenkomst. Maten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 rapport. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wettelijk verplicht gebruik biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 wordt het gebruik van een biedlogboek ook bij ons kantoor verplicht volgens de dan geldende wetgeving. In dat logboek moet komen te staan wanneer er hoeveel is geboden op een woning, wat de eventuele voorbehouden waren, zoals een voorbehoud van financiering, en het gewenste moment van de sleuteloverdracht. Het logboek moet het verkoopproces van huizen transparanter maken. Kandidaat kopers kunnen het logboek wel pas achteraf inzien, na het verstrijken van de bedenktermijn en eventuele ontbindende voorwaarden van het winnende bod. Vanwege de privacy staat er niet in wie geboden heeft.