Cremerstraat 2983532 BN UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Ruime jaren “30 bovenwoning met 81m2 woonplezier. De woning is in 2021 grotendeels gerenoveerd en voorzien van drie slaapkamers, balkon, (berg)zolder en een schuur. Uitkijkend over groen en met ligging aan een rustige fietsstraat in de wijk Nieuw Engeland. Maak snel een afspraak en kom sfeer proeven. Wij laten je de woning graag zien. Ligging: Nieuw Engeland! Meer bepaald aan de rand van de wijk Nieuw Engeland, Hierdoor heb je aan de overzijde een langgerekte groenstrook. Dit is werkelijk een van groen in een stedelijk gebied. De wijk is super en je vindt er alles wat je nodig hebt, zoals een buurtsuper maar ook een grote supermarkt, een warme bakker, koffietentjes, restaurants en terrassen. De ligging aan de westzijde van de stad is ideaal. Met een paar minuten fietsen of lopen ben je op het Centraal Station of in de binnenstad. Met de auto zit je dichtbij de oprit naar de A-2 en A-12, ook Leidsche Rijn Centrum met een groot en divers winkelaanbod is nabij gelegen. Indeling Achter de voordeur treffen we de ruime entree (groot genoeg voor kinderwagen of fiets) met meterkast en trapopgang. Eerste verdieping Vanuit de hal bereik je alle ruimtes van deze verdieping. Daarnaast is er ook nog een fijne kastruimte. Er is er een modern toilet met een fonteintje en een leuk glas in lood raam. De woonkamer vind je aan de voorzijde en is voorzien van een klassieke erker en gaat door middel van de en-suite deuren over in de eetkamer aan de achterzijde. Hier tref je de openslaande deuren naar het balkon op het zuiden waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Tot slot is er nog de keuken die van alle gemakken is voorzien, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en een close-in boiler. Zou jij de muur tussen de eetkamer en de keuken eruit willen? Dan lukt dat vast met een goede aannemer. Tweede verdieping Ook hier treffen we een overloop die toegang geeft tot alle ruimtes. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, badkamer meubel met wastafel en opstelplaats voor de wasmachine. Daarnaast heeft de badkamer ook een verlichte en verwarmde spiegelkast voor extra bergruimte. Er hangt een luxe verwarmingspaneel aan het plafond, waardoor je ook na een koude winternacht een warme badkamer in kunt stappen. Door de frisse kleurstelling en de doorgetrokken dakkapel is dit een heerlijke plek. Er zijn op deze verdieping maar liefst drie slaapkamers, allemaal voorzien van een dakkapel. De grootste slaapkamer is zonnig en voorzien van een wastafel. In de middelste slaapkamer past gemakkelijk een tweepersoonsbed en de kleinste slaapkamer wordt door velen gebruikt als een walk-incloset of werkkamer. Overige verdiepingen Zolder: Via een vaste trap kom je op de zolder. Dit is de ideale plek om de spullen op te bergen die je niet zo vaak gebruikt. De CV-ketel uit 2014 is hier opgesteld en is er een dakraam voor ventilatie en lichttoetreding. Daarnaast zijn er twee extra elektriciteitsgroepen naar de zolder getrokken om een eventuele plaatsing van de wasmachine en droger op zolder te vergemakkelijken. Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen. Bijzonderheden - Vrijstelling overdrachtsbelasting mogelijk; - Bovenwoning met veel sfeer en authentieke details; - Woonplezier ca. : 81 m²; - Fijn balkon van ca. 6 m2 op het zuiden (lekker veel zon!); - Handige schuur van Schuur van 3.75 m x 2.25 m; - Bouwjaar: 1938; - Aantal kamers: 5 (waarvan drie slaapkamers); - Energielabel D; - Warm water en verwarming middels jaarlijks onderhouden CV-ketel (2014); - Volledig voorzien van dubbel glas; - Elektrische groepenkast in 2021 vernieuwd en uitgebreid; - Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en station; - Parkeren met vergunning of betaald aan de openbare weg; - VvE is actief, de servicekosten bedragen € 115,= per maand. Oplevering in overleg, kan al in week twee van 2025.