van der Duinstraat 1055161 BN Sprang-CapelleSprang

Van der Duinstraat 105 Sprang-Capelle Karakteristieke vrijstaande woning met grote dubbele garage (96m2)! De woning is in 2021 gerenoveerd en gemoderniseerd. Deze sfeervolle jaren ’30 woning is gekenmerkt door de typische mansardekap en is gelegen nabij het centrum van het dorp op een royaal perceel van 660m2. Omsloten achtertuin met een heerlijk zuidelijke ligging en gevarieerd ingedeeld. De moderne woonkeuken (2021) met tuinkamer geeft een extra dimensie aan het geheel met een uitzicht op de tuin. In de woning is de gehele verwarmingsinstallatie inclusief leidingen nieuw aangelegd. Achterop het perceel staan een stal (2021) en de zeer ruime dubbele garage van maar liefst 96m2 welke is voorzien van elektra, warmwater, keukenblok en zolder met stahoogte (Man-Cave) Indeling; Begane grond; Hal met granitovloer (gerestaureerd 2021) en meterkast (vernieuwd) en de trapopgang naar de 1e verdieping, ruime woonkamer met geïsoleerde schuimbetonvloer (2021) met een sfeervolle sierradiator met schouw. De ruime luxe en moderne woonkeuken (2021) is voorzien een koelkast, design fornuis 6-pits met oven en afzuigkap. Er is mogelijkheid voor het plaatsen van een vaatwasser. In de tuinkamer is nog een bergkast en toegang tot de badkamer (2023) welke is voorzien van ligbad met douche hoek, wastafelmeubel toilet wasmachine aansluiting en design radiator. (achter het bad is door getegeld waardoor het bad vervangen naar douche eenvoudig is te realiseren. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van rolluiken. Vanuit de woonkeuken komt u in de tuinkamer met grote raampartijen zodat een uitzicht op de ruime tuin volledig is. Vanuit de tuinkamer komt u ook middels een loopdeur in de tuin. Verdieping; Overloop met toiletruimte, Slaapkamer 1 aan de achterzijde met PVC vloer en toegang tot extra speelkamer of bergruimte. Slaapkamer 2 aan de voorzijde met rolluiken Bergkast met vlizo trap naar bergzolder over de gehele diepte van de woning. Er zijn mogelijkheden hier een vaste trap en slaapkamer te realiseren. Tuin; De voortuin in ingedeeld met planten borders en een afsluitbaar sierhekwerk. De oprit is afsluitbaar met een dubbele poort welke nieuw geplaatst is in 2021. Er is parkeer gelegenheid voor meerdere auto’s op de oprit. De achtertuin is op het zonnige zuiden gericht met meerdere terrassen, kleine paddock voor de paarden. De stal (2021) voor de huidige 2 pony’s behoort bij de woning. Garage/bijgebouw; Aan de achterzijde van het perceel staat de grote dubbele garage c.q. bijgebouw voorzien van keukenblok met close-in boiler, elektra en water. Er is een ruime zolder welke momenteel in gebruik is als Man-Cave. De garage biedt gelegenheid voor meerdere auto’s. Bijzonderheden: - De woning wordt verwarmd middels een CV combi ketel Remeha uit 2021 - De gehele woning is voorzien van dubbel glas (grotendeels HR++) - Nieuwe keuken, badkamer, plat dak, PVC vloeren, poort, zinken dakgoten, meterkast, betonnen vloer woonkamer, glas HR++, radiatoren, riool, gehele verwarmingsinstallatie inclusief leidingen. - Oplevering in onderling overleg. Geïnteresseerd in deze gemoderniseerde woning? Neem vandaag nog contact met op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van dit gezellige huis. Meer dan gemiddelde belangstelling; Soms zijn er zoveel belangstellende voor een woning, dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper, in overleg met de makelaar, besluiten de (verkoop) procedure tussentijds te wijzigen Bouwjaar: 1935 Energielabel; C Perceel: 660m2 Woonoppervlakte: 111m2 Dubbele garage: 94m2 Inhoud; 435m3 ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de Consumentenbond van de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.