Elfershof 46412 BT HeerlenHoppersgraaf

Op loopafstand van het centrum van Heerlen, aan een rustig hofje, ligt deze fijne tussenwoning. Perfect voor wie op zoek is naar een instapklare woning met de voordelen van stadsleven én rust. Wat heeft deze woning allemaal te bieden? * licht woonkamer met open keuken, keuken voorzien van alle apparatuur; * 2 slaapkamers en kleine kamer (nu inloopkast) op de verdieping; * recent vernieuwde, luxe badkamer; * multi-functionele ruimte op de tweede verdieping met balkon; * parkeren kan op een afgesloten privé parkeerterrein vlakbij de woning; De woning heeft energielabel A, wat betekent dat het huis zeer energiezuinig is en je kunt profiteren van lage energiekosten Indeling We komen de woning binnen via de voorzijde en stappen de tegelvloer van de hal in, waar zich de toiletruimte en de meterkast bevinden. Vanuit de hal lopen we rechtdoor de ruime woonkamer in, die maar liefst 19 m² groot is en over de gehele breedte van de woning is gelegen. De woonkamer is voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. De woonkamer loopt over in de open keuken, die een praktische hoekopstelling heeft. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat met afzuiging, een oven, een vaatwasser en een koelkast. Bovendien biedt de keuken voldoende opbergruimte. Vanuit de woonkamer lopen we terug naar de hal, waar we ook een praktische trapkast aantreffen, ideaal voor extra opbergruimte. Het toilet is modern uitgevoerd met een zwevend toilet en een fonteintje Eerste verdieping Via de trapopgang komen we op de eerste verdieping, waar zich twee ruime slaapkamers en een kleine kamer Deze derde kamer wordt momenteel gebruikt als inloopkast, maar leent zich ook uitstekend als babykamer of thuiswerkplek. De vloer op deze verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Eén van de slaapkamers is bovendien uitgerust met airconditioning. De badkamer is recent volledig vernieuwd en biedt een luxe afwerking. De ruimte is voorzien van een ligbad, een stijlvol wastafelmeubel met waskom en modern sanitair. De mooie afwerking zorgt voor een luxe uitstraling en maakt de badkamer tot een fijne plek om te ontspannen. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt maar liefst 25 m² aan ruimte en is momenteel ingericht als open ruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de CV-ketel, evenals een sauna. Deze verdieping biedt echter veel flexibiliteit en kan eenvoudig worden ingedeeld naar eigen wens, bijvoorbeeld als extra slaapkamer of een andere functionele ruimte. Vanuit deze ruimte is het balkon aan de voorzijde bereikbaar. Het balkon is ruim 9 m² en is gelegen op het noordwesten, wat betekent dat je hier kunt genieten van de avondzon en een heerlijk plekje hebt om buiten te zitten. Balkon Het balkon ligt aan de voorzijde van de woning is en is 5,08 x 1,84 m groot. Tuin De tuin is gelegen op het zuidwesten en heeft een oppervlakte van ca. 58 m². Aan de achterzijde van de tuin staat een tuinhuis van ca. 6,5 m². Dit tuinhuis is goed geïsoleerd en wordt momenteel gebruikt als sportruimte, maar biedt uiteraard ook de mogelijkheid tot een werkruimte of opslag. Naast het tuinhuis is er aan de woning een ruime overkapping van ca. 17 m² die ideaal is voor het creëren van een fijne zitplek buiten. De tuin is via een achteringang bereikbaar. Bijzonderheden * bij de woning hoort een parkeerplaats op een afgesloten privé parkeerterrein vlakbij de woning; * het parkeerterrein is mandeling. De VVE wordt beheert door MVGM, de kosten bedrage € 15,- per maand voor het onderhoud van het terrein; * de woning is volledig voorzien van houten kozijnen met isolerend glas. Het schilderwerk is in 2022 gedaan; * de trap naar de eerste verdieping is in 2020 opnieuw bekleed; * de CV-ketel is eigendom en uit 2014. Tot slot: * Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; * Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen. * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").