Maresingel 252316 HB LeidenNoorderkwartier

Ben je op zoek naar een unieke woning op een toplocatie, waarin authentieke details en hedendaags comfort naadloos samenkomen? Dan is deze (hoek-)woning aan de Maresingel 25 precies wat je zoekt. De charmante woning uit begin 1900 is volledig gerenoveerd en biedt alles wat je nodig hebt voor modern woongenot, met behoud van de historische uitstraling. Met een woonoppervlakte van ongeveer 101 vierkante meter en drie slaapkamers, is dit een huis dat indruk maakt. Gelegen aan de rand van het bruisende centrum van Leiden en op 3 minuten fietsen van centraal station, geniet je hier van een prachtig uitzicht over de singel op het groene Huigpark en een perfecte balans tussen rust en levendigheid. Deze woning is met liefde, passie voor duurzaamheid en oog voor detail gerenoveerd en vrijwel niets is onaangeraakt gebleven. De kozijnen zijn voorzien van dubbel glas, inclusief het prachtige glas-in-lood dat de authentieke sfeer van het huis behoudt. Dankzij de wand-, dak- en vloerisolatie met vloerverwarming op de begane grond en badkamer is het huis niet alleen duurzaam, maar ook bijzonder behaaglijk. De keuken en badkamer zijn uitgerust met moderne voorzieningen en netjes afgewerkt. Daarnaast is er een stijlvolle opbouw gerealiseerd, waardoor een extra verdieping is toegevoegd die ideaal is als derde slaapkamer. De tweede verdieping voldoet volledig aan de moderne standaard, zowel op het gebied van isolatie als functionaliteit. Bovendien liggen er zonnepanelen op het dak en is er sprake van warmteterugwinning uit het douchewater, wat bijdraagt aan de duurzaamheid van de woning. Alles tezamen heeft dit geresulteerd in een energielabel B. De Maresingel biedt een unieke combinatie van rust en levendigheid. Aan de rand van het centrum van Leiden woon je op een plek waar alle voorzieningen op loopafstand zijn, terwijl je tegelijkertijd kunt genieten van het groen van het Huigpark. Dit park is onderdeel van het Singelpark, een uniek stadspark dat de historische binnenstad van Leiden omringt. Met een lengte van ongeveer 6,5 kilometer is het Singelpark het langste stadspark van Nederland. Het park verbindt verschillende bestaande parken en groenvoorzieningen langs de singels van Leiden, waardoor een aaneengesloten wandelroute ontstaat. Tijdens een wandeling door het Singelpark kom je langs diverse bezienswaardigheden, zoals de Hortus botanicus, de Meelfabriek en meerdere historische molens. Deze unieke combinatie van natuur en cultuur maakt het Singelpark tot een geliefde plek voor zowel bewoners als bezoekers van de stad. De indeling van de woning is praktisch en doordacht. Op de begane grond vind je een ruime en lichte woonkamer met vloerverwarming, een moderne open keuken en een sfeervolle eethoek. De openslaande deuren in de woonkamer verbinden binnen met de verzorgde stadstuin met berging. De eerste verdieping beschikt over twee goed bemeten slaapkamers en een luxe badkamer. De recent toegevoegde tweede verdieping biedt extra ruimte, perfect als derde slaapkamer. Deze verdieping is ruim genoeg om te splitsen in meerdere ruimten. Deze woning is perfect voor wie op zoek is naar een instapklaar huis met karakter, op een toplocatie in Leiden. Alles wat je nodig hebt – van isolatie tot moderne voorzieningen – is met zorg gerealiseerd, zodat jij alleen nog maar je spullen hoeft in te pakken. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen: 101 m2 • Externe bergruimte: 2 m2 • Inhoud: 385 m3 • Bouwjaar: 1905 • Verwarming en warm water met cv-ketel • Vernieuwde elektrische installatie met voldoende groepen • Charmante woning uit begin 1900, volledig gerenoveerd. • Dubbel glas, inclusief glas-in-lood ramen. • Wand-, dak- en vloerisolatie met vloerverwarming op de begane grond. • Moderne keuken en badkamer met luxe afwerking. • Extra verdieping dankzij het realiseren van een opbouw. • Tweede verdieping voldoet aan moderne standaarden, inclusief isolatie. • Zonnepanelen op het dak en warmterugwinning uit douchewater, energielabel B. • Gelegen aan de rand van het centrum met uitzicht op het Huigpark. • Drie minuten fietsen naar centraal station, 600 meter naar de winkelstraat. • Directe toegang tot het Singelpark, het langste stadspark van Nederland. • Praktische indeling met drie slaapkamers.