Van Lunterenstraat 237609 RN AlmeloNijrees

Moderne halfvrijstaande woning in een kindvriendelijke wijk - instapklaar en ruim! Namens onze opdrachtgevers mogen wij jou deze mooie, instapklare uitgebouwde hoekwoning aanbieden! Gelegen op een centrale locatie in de groene en kindvriendelijke wijk Nijrees-Noord, is deze woning perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een moderne afwerking. De woning biedt 4 slaapkamers, waarvan één met een royale dakkapel en ligbad en is van alle gemakken voorzien. De uitgebouwde woonkamer biedt een ruime, lichte woonruimte met afgesloten eetruimte, de moderne keuken aan de voorzijde en badkamer maken het plaatje compleet. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd, heeft 4 zonnepanelen en beschikt over energielabel A. De ligging is ideaal: op loop- en fietsafstand van het Nijreesbos, uitvalswegen A1/A35, en het centrum van Almelo. Binnen enkele minuten sta je bij NS-station de Riet en ook speelvoorzieningen en gemeente groen bevinden zich in de directe omgeving. Woningkenmerken: - 4 Slaapkamers, waarvan 1 met dakkapel - Zonnige tuin op het zuiden met houten berging, veranda en achterom - Energielabel A en 4 zonnepanelen - Ruime oprit geschikt voor minimaal 2 auto's - Uitgebouwde eetkamer Indeling Begane grond: De entree met hal, garderobe, trapkast, modern toilet en meterkast biedt toegang tot de ruime woonkamer, die is voorzien van een mooie PVC vloer en openslaande tuindeuren naar het terras en de achtertuin. De woonkamer is tuingericht, waardoor je optimaal geniet van de tuin en het daglicht. Daarnaast is de woning aan de zijkant uitgebouwd waardoor er een fijne afgesloten eetruimte is ontstaan met vloerverwarming, schuifpui en toegang tot de berging met wasmachine- en drogeraansluiting en deur naar de oprit. De moderne, open keuken in U-opstelling bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met alle benodigde apparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel- / vriescombinatie, vaatwasser en oven. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een moderne laminaatvloer en 1 slaapkamer is voorzien van een vast bed (type hoogslaper). De badkamer heeft een strakke afwerking met beton-look tegels, een douche, dubbele wastafel en een vrijdragend toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een overloop met plaats voor de CV-opstelling, mechanisch ventilatiesysteem en de omvormer voor de zonnepanelen. De moderne 4e slaapkamer op deze verdieping is extra ruim dankzij de dakkapel en is voorzien van een airco, een visgraat PVC vloer en een vrijstaand bad welke geplaatst is in 2021. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2017, energielabel A en volledig geïsoleerd; - Verwarming en warm water via een Intergas CV-combiketel (bouwjaar 2018, eigendom); - Kindvriendelijke wijk met speelvoorzieningen en groen in de nabije omgeving; - Centrale ligging nabij het Nijreesbos, uitvalswegen en het centrum van Almelo; - Aanvaarding in overleg. Kortom, een instapklare eengezinswoning die alle ingrediënten biedt voor een comfortabel gezinsleven. De woning heeft niet alleen veel ruimte, maar is ook energiezuinig en biedt een fijne buitenruimte. Plan snel je bezichtiging en ontdek zelf waarom dit de perfecte woning is voor jouw gezin! Deze presentatie, alsook onze uitingen op Facebook en Instagram zijn informatief, geheel vrijblijvend en door ons zorgvuldig samengesteld. Aan eventuele onjuist- of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend en wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid hiervan aanvaard.