Venuslaan 303318 JX DordrechtSterrenburg 1-West

Keurig onderhouden riante hoekwoning in Sterrenburg 1, gelegen op een unieke zichtlocatie met vrij uitzicht over het park met vijverpartij. Ruime parkeergelegenheid en centraal gelegen nabij bus, trein, randweg, scholen en winkelcentrum Sterrenburg. Fraai aangelegde voor- ,zij- en achtertuinen met borders en beplanting. Achtertuin op het zuiden gelegen en rondom voorzien van hout-beton schuttingen en een brede toegangspoort. Bij binnenkomst springt de ruime hal met zijn aansluitend grote keuken met aan 2 zijden werkbladen en bijkeuken meteen in het oog. Lichte doorzon woonkamer met grote raampartijen, o.a. voorzien van infrarood verwarming en met een prachtig uitzicht op het park. Luxe betegelde badkamer met ruime douchecabine, hangend toilet en wastafelmeubel met spiegel op de eerste verdieping, 3 slaapkamers op de eerste verdieping. Diverse inbouwkasten aanwezig. Afgewerkte voorzolder met de 4e slaapkamer en opstelplaats van de CV-installatie. Nieuwe energiezuinige CV ketel met nieuwe rookgasafvoer (2024), aansturing via App en digitale klokthermostaat in woonkamer. Nieuwe spouwmuur isolatie en isolatiekorrels in de kruipruimte. Tevens zijn de gevels gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (2022/2023). Zonnepanelen aanwezig. Pand grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Bouwjaar 1971. Woonoppervlakte 131 m². Gebouw gebonden buitenruimte 4 m². Eigen grond 193 m². Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij naar de bijbehorende plattegrondtekeningen. Begane grond: Entree, hal met meterkast (vernieuwd in 2019 en v.v. 7 schakelautomaten, een hoofdschakelaar en 2 aardlekschakelaars, tevens v.v. glasvezel aansluiting), betegeld toilet met handwasbakje en wandcloset, keuken met aan 2 zijden een nette wandopstelling v.v. diverse inbouwapparatuur t.w.: koel-/vriescombinatie (2019), vaatwasmachine (2019), oven (2019), brede inductiekookplaat (2019), magnetron (2024) en afzuigkap, praktische bijkeuken met witgoed aansluiting, ruimte voor rijwielen en toegang tot de tuin. Woonkamer met laminaatvloer, infrarood plafondverwarming en vernieuwde kunststof achterpui met deur naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met inbouwkast, 3 slaapkamers van verschillende afmetingen, balkon aan de voorzijde, luxe betegelde badkamer met ruime douchecabine, hangend toilet en wastafelmeubel met spiegel. Tweede verdieping: Ruime voorzolder met hangplaats van de cv-combiketel (Remeha HR, bouwjaar 2024) en unit mechanische ventilatie. Ruime slaapkamer 4 met dakvenster. Bijzonderheden: - Aan achterzijde van de woning bevinden zich 3 keurige zonneschermen in gesloten cassettes waarvan 2 elektrisch bediend. - Maatwerk jaloezieën en gordijnen kozijnen woonkamer en 2 slaapkamers eerste verdieping achterzijde. Traplift kan officieel door fabrikant worden verwijderd in opdracht en voor kosten van verkoper. - Oplevering: in overleg (indicatie half februari 2025) Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek