Burggravenlaan 2202313 JB LeidenProfessorenwijk-Oost

Burggravenlaan 220, Leiden NEDERLANDS Opgelet! Wij mogen u een zeer licht 4-kamer appartement aanbieden. Het appartement bevindt zich in de gewilde Professorenwijk in Leiden, welke uitermate geliefd is bij zowel starters als gezinnen. Ook is de woning zeer gunstig gelegen nabij het historisch centrum van Leiden alsook in een groene buurt bij diverse parken (waaronder recreatiepark Cronesteyn). Het is voorzien van een ruime hal, lichte woon- en eetkamer alsook twee comfortabele slaapkamers. Zowel de slaapkamers als bijna alle ruimtes in het huis bieden toegang tot een van de fraaie balkons. Het balkon achter is ruim, zonnig met uitzicht op veel groen. Daarnaast is het appartement voorzien van een gemoderniseerde badkamer, nette keuken en riante bergruimte. Tevens is de Vereniging van Eigenaren actief met voldoende middelen in kas. De woning is gelegen op loop- of fietsafstand van sportfaciliteiten, scholen, het centrum en verscheidene openbaar vervoersmogelijkheden. Op korte afstand van het appartement zijn station Leiden Lammenschans, de bushalte(s) en uitvalswegen N11 en A4 te bereiken. Indeling; Begane grond: Centrale hal met brievenbussen. Trappenhuis met toegang tot bergruimten en appartementen. Het appartement is gelegen op de 1e verdieping: Entree woning. Ruime hal welke is voorzien van een meterkast en een garderobekast met spiegel. De meterkast is voorzien van planken voor extra bergruimte. Via de hal zijn bijna alle vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde is een riante slaapkamer aanwezig met balkon. Aan de achterzijde bevindt zich de 2e slaapkamer met toegang naar het zonnige achterbalkon met groen uitzicht. De nette keuken is voorzien van gerenoveerde kastdeuren, een vaatwasser, een 4 pits gaskookplaat, magnetron, een afzuigkap en wasmachineaansluiting. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een grote koelkast. Via de keuken is ook het achterbalkon bereikbaar en de gemoderniseerde badkamer (gezet in 2019). Deze is voorzien van een doucheruimte met stortdouche, wastafel met meubel en spiegelkast met verlichting. De CV (Remeha ketel) opstelling bevindt zich in de balkonkast en dateert uit 2021. De ruime woonkamer is opgedeeld in een voor- en achterkamer. Door de goede ligging en de vele ramen zijn de kamers zeer licht. De achterkamer met openslaande deuren naar het achterste balkon is nu in gebruik als eetkamer, echter kan deze ook als bijvoorbeeld werkkamer fungeren of er kan een additionele slaapkamer gecreëerd worden. De voorkamer heeft een fraaie authentieke schouw en bergkast, grote ramen en een deur welke toegang biedt tot het voorste balkon. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1958; - Appartement van 79,4m2 met separate berging van 19,5m2; - Gedeelde bergruimte om fietsen te stallen; -Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en deels HR++ glas aanwezig; - Actieve VVE met een bijdrage van €85,- per maand; - Parkeervergunning mogelijk voor €61,- per jaar; - Energielabel C - Zonnig appartement; - Twee balkons aanwezig (te betreden vanuit vrijwel alle vertrekken); - Mooi uitzicht op groen; - Vraagprijs €395.000,00 k.k.; - Oplevering in overleg. Burggravenlaan 220, Leiden ENGELS Attention! We can offer you a very bright 4-room apartment. The apartment is very conveniently located in the popular “Professorenwijk” in the city of Leiden, which is beloved by both starters and families. The apartment is also situated close to the historical center of Leiden as well as in a green area near various parks (including the recreational park Cronesteyn). It has a spacious hall, bright living and dining room as well as two comfortable bedrooms. The bedrooms and almost all rooms in the house offer access to one of the beautiful balconies. The rear balcony is spacious, sunny and has a green view. In addition, the apartment has a modernized bathroom, neat kitchen and a separate large storage room. The Association of Owners (VvE) is active and owns sufficient financial resources. The house is located within walking or cycling distance of sports facilities, schools, the city center and various public transport facilities. The railway station Leiden Lammenschans, the bus stop(s) and highways N11 and A4 are located within a short distance from the apartment. Layout; Ground floor: Central hall with mailboxes. Stairwell with access to storage rooms and apartments. The apartment is located on the 1st floor: Entrance house. Spacious hall which is equipped with a meter cupboard and a wardrobe with mirror. The meter cupboard has shelves for extra storage space. Almost all rooms are accessible via the hall. At the front of the apartment there is a spacious bedroom with a balcony. At the backside you will find the 2nd bedroom with access to the sunny rear balcony with a green view. The neat kitchen has renovated kitchen cabinets, a dishwasher, a 4-burner gas stove, microwave, an extractor hood and washing machine connection. In addition, there is enough space for a large refrigerator. The rear balcony and the modernized bathroom (installed in 2019) are also accessible via the kitchen. The bathroom consists of a shower space with rain shower, sink with bathroom furniture and mirror cabinet with lighting. The central heating (Remeha boiler) setup is to be found in the balcony cupboard and dates from 2021. The spacious living room is divided into 2 separate rooms, which can serve as a living or dining area, office space or even an additional bedroom could be created. Due to the good location of the apartment and the many windows, the rooms are very light. The living room (front) has a beautiful authentic fireplace and storage cupboard, large windows and a door to enter the front balcony. Particularities: - Year of construction: 1958; - Apartment of 79,4m2 with separate storage room of 19,5m2; - Shared storage space for bicycles; - Fully equipped with wooden window frames with double glazing and partly HR++ glass; - Active VvE with a contribution of €85,- per month; - Parking permit available for €61 per year; - Energy label C - Sunny apartment; - Two balconies (accessible from almost all rooms); - Beautiful view of greenery; - Asking price €395,000.00 k.k.; - Delivery in consultation.