Paasweg 12-B4064 RN VarikVerspreide huizen Varik

Agrivesta Stap BV 06 - 53763788 Gesitueerd aan de rustig gelegen Paasweg in Varik wordt deze vrijstaande woning met bijgebouwen en een ruim aangelegen perceel grond aangeboden. Gelegen buiten de bebouwde kom. De huidige bewoners hebben hier altijd met veel plezier gewoond. De leeftijd en conditie van de huidige bewoners maakt dat zij het rustiger aan moeten doen en kleiner moeten gaan wonen. De gebouwen en bijgelegen grond zijn in gebruik (geweest) als klein agrarisch glastuinbouwbedrijf, de laatste jaren daarnaast ook voor het houden van paarden en wat kleinvee. Voor wie houdt van het buitenleven is dit wellicht een kans. Het object is uitstekend onderhouden en vertoont een verzorgde indruk. Dit object kan ook worden ingezet voor een neven beroep aan huis of voor geïnteresseerden die een (agrarische) hobby uitoefenen waarvoor ruimte gewenst is. Van de aanwezige bijgebouwen is er thans één in gebruik voor het huisvesten van paarden. Het tweede gebouw is in gebruik als garage met een zolder voor opslagdoeleinden. Verder bevindt er zich een ruimte waar de bewoners activiteiten voor entertainment verzorgde. Achter op het perceel is een kweekkas gelegen welke nog steeds actief word gebruikt voor de teelt van pruimen en bessen. De achtergelegen huiskavel is in gebruik als weiland. Op dit huisperceel bevindt zich een opslagloods. De woning en bijgebouwen zijn momenteel bestemd als agrarisch met een bijbehorend bouwvlak. Dat betekent dat hier eventueel een agrarisch bedrijf mag worden uitgeoefend. De grond is van goede kwaliteit en daarmee geschikt voor meerdere gebruiksmogelijkheden. In geval u het areaal grond niet zelf gaat gebruiken dan bestaat altijd de mogelijkheid om eventueel een gedeelte te verhuren. Hiervoor is voldoende belangstelling. Het merendeel van de noodzakelijke basisvoorzieningen zijn op enige afstand. Het object is op afstand (ca. 10 km) gelegen van de stad Tiel. Deze stad beschikt over meerdere supermarkten, een apotheek, kapper, bakker, bloemenzaak etc.. Het voorzieningenniveau in Varik is minimaal. De woning met de bijgebouwen dragen de bestemming: “Agrarisch met bouwvlak”, het aangrenzende perceel draagt de bestemming: “agrarisch”. Het geheel is gelegen op een aaneengesloten kavel grond ter grootte van 10.305 m2. (1.03.05 ha.). Woning De woning is gebouwd in 1980. Het geheel is aangesloten op aardgas, elektra, water, glasvezel, krachtstroom en riolering. De woning wordt verwarmd door middel van radiatoren op cv (HR combi Intergas 2019). De woning is voorzien van spouw metselwerk met een asbesthoudende kap. De woonkamer is uitgerust met vloerverwarming. Kozijnen zijn deels van kunststof en deels van harthout met volledige dubbele beglazing. De verdiepingsvloer is geïsoleerd met glaswol. Woning Paasweg 12 B te 4064 RN Varik De inhoud van de woning bedraagt rond 380 m3. De woonoppervlakte beloopt totaal 115 m2. De woning bevat de navolgende indeling: Indeling woning: Begane grond Entree, woonkeuken (met keukenblok), woonkamer (met meterkast), natte ruimte, toilet, hal (met bergkast) , badkamer (met douche, ligbad en wasbak), twee slaapkamers. Verdieping: Opslagruimte 2. Bijgebouwen Bedrijfsloods 1 Bouwjaar:1980 Afmeting: 12 x 17 m Goothoogte: 4,00 m Nokhoogte: 5,50 m Gevels: Damwand op stenen borstwering v.v. spouw Vloer: Beton Dragende constructie: IJzeren spanten Deuren: Overheaddeur en loopdeur Kap: Kunststof polyester platen Indeling: Opslagruimte v.v. zolder, verblijfsruimte, toilet en douche in aanbouw Voorzieningen: Vloerverwarming in verblijfsruimte Bedrijfsloods 2 Bouwjaar: 2005 Afmeting: 12 x 17 m Goothoogte: 4,00 m Nokhoogte: 5,50 m Gevels: Damwand op betonnen prefab elementen Vloer: Beton Dragende constructie: Gegalvaniseerde ijzeren spanten Deuren: Aan voorzijde open Kap: Vezelcementplaten Indeling: 5 paardenboxen Bedrijfsloods 3 (gelegen op het achtergelegen huisperceel) Bouwjaar: 2005 Afmeting: 8 x 15 m Goothoogte: 5,30 m Nokhoogte: 4,00 + 3,50 m Gevels: Damwand op betonen prefab elementen Vloer: Beton Dragende constructie: Gegalvaniseerde ijzeren spanten Deuren: Aan voorzijde open Kap: Vezelcementplaten Indeling: 5 paardenboxen 3. Kas Bouwjaar: Ca. 1970 Afmeting: 61 x 35,50 m Goothoogte: 2,20 m Nokhoogte: 3,00 m Gevels: Glas op stenen/betonnen ring Vloer: Cultuur Dragende constructie: Metalen spanten Deuren: Schuifdeuren Kap: Glas Teelt: Meerjarige bessen- en pruimenteelt Voorzieningen: Verblijfsruimte, koelcel en toilet in voorgedeelte 4. Ondergrond gebouwen, tuin en aangelegen perceel De totale kavel is groot 10.305 m2. Ondergronden De kavel betreft de ondergrond woning met bijgelegen erf en tuin met zich daarop bevindende woning, bijgebouwen en teeltkas met een aangelegen perceel cultuurgrond, thans weiland, plaatselijk bekend Paasweg 12 B te 4064 RN Varik uitmakende een totale oppervlakte van 10.305 m2 (perceel Varik E 354 en Ophemert H 353). Beiden kadastrale percelen zijn vrij van zakelijke rechten. De ruil- herverkavelingsrente bedraagt € 1,50/jr. tot 2026. Het complex heeft een eigen toegang van en naar de openbare weg. Voor de begrenzing wordt verwezen naar de plattegrond welke is bijgevoegd. Oplevercondities: Woning: Zal in principe leeg en ontruimd worden opgeleverd. Bijgebouwen: Zullen in principe geheel leeg en ontruimd worden opgeleverd. Asbest: Voor zover bij verkoper bekend zit er alleen asbestverdacht materiaal verwerkt in de woning (dak). Ruimtelijke ordening: De woning en het perceel zijn opgenomen in het bestemmingsplan Buitengebied Neerijnen, veegplan onherroepelijk vastgesteld d.d. 6 december 2018 van de gemeente Neerijnen (thans West Betuwe). De toegekende enkelbestemming van de woning met de bijgebouwen is “agrarisch met bouwvlak”; dubbelbestemming; “Waarde – Archeologie 2”, functieaanduiding; “glastuinbouw” en gebiedsaanduiding: “overige zone – oeverwal stroomrug”. Roerende zaken: Roerende zaken zijn niet begrepen in de verkoop. Vaste lasten: Op het te koop aangeboden object rusten de gebruikelijke vaste lasten zoals waterschapslasten en onroerend zaakbelasting. Het object is vrijwel vrij van eventuele ruil- of herverkavelingsrente. Aan aspirant-kopers kan nader inzage worden gegeven in de eigenaarslasten. Aanvaarding, betaling en levering: Aanvaarding, betaling en levering vindt plaats in overleg. Belastingen en kosten: Overdrachtsbelasting, notariskosten en overige kosten (behoudens de bemiddelingskosten van Agrivesta Stap B.V.) komen ten laste van de koper. Bezichtiging: Uitsluitend na afspraak via het kantoor van Agrivesta te Kesteren. Prijsindicatie: € 695.000,00 k.k. Informatie, afspraken voor bezichtigingen en biedingen: Voor informatie, afspraken voor bezichtigingen en biedingen kunt u zich wenden tot: Agrivesta Stap b.v. Postadres : Oude Broekdijk 13 te 4041 AR Kesteren Contactpersoon : de heer G.E. (Gerrit) Stap & de heer S.B.E. (Egbert) Stap Telefoon kantoor : 0488 – 427 465 Telefoon mobiel : 06 – 53 763 788