Waterkade 142408 NN Alphen aan den RijnDe Oude Wereld-Oost

Bieden vanaf €525.000 kk Karakteristieke royale hoekwoning met maar liefst 171m2 woonoppervlakte, minimaal 5 (slaap)kamers, tuin op ZW en 13 zonnepanelen! Deze bijzondere woning heeft voordat de zonnepanelen geplaatst werden en voordat de nieuwe CV ketel werd geïnstalleerd, energielabel B gekregen en ligt in de gewilde kindvriendelijke woonwijk Kerk en Zanen nabij vele voorzieningen, groen, uitvalswegen richting de grote steden en het NS station. De INDELING van de woning is als volgt: Begane grond Ruime ontvangsthal met garderobe en toegang tot de meterkast, trap naar de 1e verdieping en de toiletruimte. De toiletruimte is netjes en in neutrale kleurstelling wit/antraciet. Verder beschikt de ruimte ook over een hangtoilet en een fonteintje. Lichte, speels ingedeelde woonkamer met veel raampartijen en goed zicht op de mooie grote waterpartij voor de deur. Doordat de garage bij de woonkamer is betrokken is een royale woonkamer gecreëerd met voldoende ruimte voor een fijne zithoek aan de voorzijde en een grote eettafel bij de keuken. De keuken in de kleur bordeaux rood met natuurstenen antraciet werkblad is open en beschikt over veel opbergruimte dankzij de vele kasten. U treft hier verder een 4 pits gasfornuis met grilplaat en grote oven van het merk Boretti, een afzuigkap, een combi magnetron, een koelkast met vriezer, een vaatwasser en een wasbak met mengkraan en boiler. Naast de keuken bevindt zich thans de bijkeuken/berging die te betreden is via de keuken. Via de bijkeuken/berging bereikt u de tuin maar deze is ook te bereiken vanuit de woonkamer. De tuin ligt op het zonnige Zuid West en is voorzien van een pergola begroeid met blauwe regen en enkele borders met veel groen. U heeft hier verder 2 grote bestrate terrassen waarbij 1 is ingedeeld als ruime zithoek en de andere als keuken met een grote outdoor buitenkeuken. Verder beschikt de tuin over een fietsenberging en een achterom. Eerste verdieping Op de eerste verdieping treft u een overloop met toegang tot 3 slaapkamers. De ouderslaapkamer is royaal en heeft raampartijen aan weerszijden met daardoor zicht op de waterpartij aan de voorzijde en de tuin aan de achterzijde. De andere volwaardige kamers worden nu gebruikt als royale wasruimte en als kantoor met ook hier veel lichtinval dankzij de grote/vele raampartijen. Door een aanpassing kunt u er, zoals voorheen, weer slaapkamers van maken. De badkamer op deze verdieping is netjes en beschikt over vloerverwarming, een hangtoilet, groot ligbad en wastafel met meubel. Dankzij het raam en de mechanische ventilatie kunt u deze ruimte voldoende ventileren. Tweede verdieping Via de vaste trap komt u op een zeer royale overloop/slaapkamer die thans wordt gebruikt als 2e woonkamer voor de kinderen. Met raampartijen aan weerszijden heeft u ook hier weer veel lichtinval en goed zicht op waterpartij en achtertuin. Via een deur betreedt u een royale slaapkamer, ook weer over de volledige lengte van de woning met ramen aan weerszijden en met een praktische moderne wastafel/meubel. Derde verdieping Via een vaste trap bereikt u een royale slaapkamer over de volle lengte van de woning met moderne wastafel/meubel. Het kopgevelraam en de dakramen zorgen voor voldoende licht. Veel bergruimte treft u onder de knieschotten en op de vliering onder de nok. De CV opstelplaats bevindt zich ook op deze verdieping. LOCATIE De woning ligt in het deelgebied Ecolonia – één van de eerste woonwijken met duurzame woningbouw – in de woonwijk Kerk en Zanen. Naast en voor de woning is er voldoende vrije parkeergelegenheid, en vanuit de woning heeft u vrij uitzicht over de grote vijver. De verspringende daklijnen, asymmetrische gevelpartijen en gevarieerde thema's geven de woningen rond het water een bijzonder speels uiterlijk. Het hofje waaraan de woning gelegen is, is autoluw en is ingericht met een speelpleintje. U woont hier op loopafstand van het Europapark (met speeltuinen, een voetbalkooi, een skatepark, een kabelbaan over het water), diverse basisscholen, winkelcentrum De Atlas en het NS-station. Het centrum van Alphen is vlakbij, en de uitvalswegen N11 en N207 zijn op korte afstand bereikbaar. Alphen ligt in het Groene Hart, midden in de Randstad. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorg samengesteld. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er wordt door De Wekker Wonen dan ook geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Het meetrapport is bij de makelaar aanwezig.