Henegouwerplein 10-B3021 PL RotterdamMiddelland

Wat een enorme potentie heeft dit huis! Ruim 220 m2 aan puur woongenot op een perfecte locatie nabij het centrum van de Maassstad. Welkom in deze 3 (!) laagse woning aan het Henegouwerplein! - Ruim 220 m2 woonoppervlakte - Klassieke details - Veel potentie voor een combinatie tussen het comfort van het heden en het behoud van het verleden Winkels, restaurants, shopjes, Rotterdam Centraal Station en vele andere stadsgemakken; alles is op steenworp afstand van deze ruime woning aan het Henegouwerplein te vinden. Het gebouw staat op een goede locatie in een gewilde wijk. Wandelen en sporten, ook deze gemakken en voorzieningen zijn binnen handbereik. Door de goede verbinding met de uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn de binnenstad van Rotterdam en de omliggende gebieden eenvoudig aan te rijden. Hier zijn weer talloze andere winkels en stadse voorzieningen aanwezig. Door de gunstige ligging, bijna op de hoek van de straat verkeer je hier in een zee van rust en ruimte. Het park voor de deur is de perfecte plek om lekker te sporten. Nieuwsgierig naar de potentie? Neem snel contact op voor een afspraak! De indeling is als volgt: Via het gesloten entree op de begane grond is met de trap de toegang naar de tweede etage. De opkomst is op de overloop. Direct zie je hier het resultaat van de enorme hoogte van de plafonds; in de voorkamer en de achterkamer komt een enorme hoeveelheid aan natuurlijk lichtinval naar binnen. De grote voorkamer is momenteel in gebruik als eetkamer, met de fijne woonkamer aan de achterzijde is dit ook de beste combinatie. Natuurlijk zijn er veel inpandige kastruimtes te vinden, zoals we deze kennen in een woning uit de jaren '20/'30. Aan de voorzijde bevindt zich verder nog een kleine extra slaapkamer. Aan de achterzijde is de eerste keuken te vinden. Deze is voorzien van een extra diep aanrechtblad, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, koellades en veel kastruimte. Verder is er op deze etage ook een toiletruimte aanwezig. De opkomst op de derde etage is ook op de overloop De grote kamer aan de achterzijde is de slaapkamer, daarnaast bevindt zicht de badkamer. De slaapkamer heeft veel lichtinval, tevens is er ook een grote inloopkast aanwezig. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel en een fijn ligbad. De grote open ruimte aan de voorzijde is in gebruik als woonkamer met open keuken. Ook is hier een klein balkon aanwezig. De open keuken is in een L-opstelling voorzien van een divers aanbod aan (inbouw)apparatuur zoals een magnetron, gaskookplaat, spoelbak, koelkast en ook weer veel bergruimte. Op de overloop zijn nog een aantal fijne extra bergruimtes te vinden. En dan de zolder; een grote ruimte die met een vaste trap te bereiken is, met aan de voorzijde 2 slaapkamers. Hier zijn talloze mogelijkheden om een hobby uit te voeren of gebruik te maken van een home office, inloopkast of slaapzolder. Wat dacht je ervan om de zolder te verkleinen, en zo een enorm dakterras te creëren? Kortom; veel opties, op alle verdiepingen. De buitenruimte is op het zonnige zuiden geleden, een fijne plek om 's avonds na een drukke dag in het centrum tot rust te komen en te genieten van een hapje en een drankje met de ondergaande zon. In de wijk is het betaald parkeren. In de directe omgeving zijn voldoende parkeergelegenheden aanwezig. De woning is verder voorzien van houten kozijnen met daarin enkele beglazing, deels met voorzetramen. De klassieke schuifdeuren met geslepen glas, ornamenten in het plafond en de welbekende en populaire glas-in-lood ramen geven de echte charme van de woning aan! Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1919 - Gebruiksoppervlakte wonen: 222 m2 - Inhoud: 807 m3 - Buitenruimte: 14 m2 - Volledig eigendom - Verwarming/warm water: C.V.-ketel - VVE, maandelijkse bijdrage: € 150,- - Energielabel: E - GEEN opkoopbescherming van toepassing - Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule - Oplevering: in onderling overleg Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.