Maasstraat 126019 BB WessemWessem

Vrijstaande woning met een riante multifunctionele vrijstaande schuur/garage of anders in te vullen ruimte. Bij binnenkomst in de woning treft u in de hal een authentieke tegelvloer aan. Dit is een van de fraaie details van deze woning. Ruime woonkamer, verscholen open keuken, provisie kelder, bijkeuken en een aanbouw welke thans is ingericht als eetkamer met zicht op de tuin en de schuur. De multifunctionele vrijstaande schuur /garage beschikt maar liefst over een nokhoogte van ca. 5,60 meter en is hierdoor geschikt voor diverse doeleinden. Wellicht kan deze ruimte, in overleg met de Gemeente Maasgouw ook dienen als zorgwoning (dit dient de nieuwe eigenaar zelf te regelen en aan te vragen). Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers en een badkamer aan. De ruime bergzolder op de tweede verdieping is te bereiken d.m.v. een vlizotrap. Wessem is direct gelegen aan de autosnelweg A2. De autosnelweg A73 is bereikbaar binnen ca. 5 autominuten. De steden Eindhoven, Venlo, Maastricht, en Heerlen zijn binnen ca. 30 minuten bereikbaar. De centrale landelijke ligging staat garant voor plezierig wonen. Alles wat je nodig hebt dus. KELDER: Vanuit de keuken is de ruime provisie kelder BEGANE GROND HAL: De woning beschikt over een overdekte buitenentree. In de hal treft u een authentieke tegelvloer aan, passend bij de woning. Tevens treft u bakeliet schakelmateriaal en deurklinken met bijpassende knopjes in de woning aan. Vanuit de gang is de woonkamer, de keuken, het toilet en de eerste verdieping bereikbaar. De woonkamer en de keuken zijn vanuit de gang bereikbaar middels een glas in lood houten deur. TOILET: Het toilet is voorzien van een zwevend closet met inbouwreservoir en een fonteintje. METERKAST: De meterkast beschikt over 6 groepen, aardlekschakelaars en een slimme meter. Glasvezelaansluiting is aanwezig. WOONKAMER: Het is genieten in deze ruime woonkamer met een prachtige erker, waarvan de bovenlichten voorzien zijn van glas in lood ramen (dubbel glas). In de wintermaanden kunt u genieten van de sfeervolle houtkachel. De vloer is passend bij de woning afgewerkt met houten planken. De ramen in de woning zijn grotendeels voorzien van zogenaamde authentieke pomp sluitingen. KEUKEN: De verscholen open keuken is voorzien van een L-vormige opstelling. Een L-keuken is erg functioneel en biedt tevens erg veel opbergruimte. In de keuken treft u een Miele vaatwasser, Miele inductie kookplaat, Siemens afzuigkap en een spoelunit aan. Tevens beschikt deze keuken over een granieten aanrechtblad. EETKAMER: Vanuit de keuken is eetkamer bereikbaar met uitzicht op de tuin en schuur. BIJKEUKEN: De bijkeuken is bereikbaar via de aanbouw. Hier bevinden zich de opstellingen van o.a. de wasmachine en de droger. Hier treft u een tweede aanrecht aan. BUITEN: De woning geniet aan de linkerzijde van een vrije achterom. Middels een dubbele afsluitbare openslaande poort is de schuur /garage bereikbaar. Tuin met een ruim terras waarvan een gedeelte overdekt is. SCHUUR /GARAGE: De ruime schuur /garage is geschikt voor diverse doeleinden. Te denken aan hobbyruimte, gezellige zitruimte , bedrijfsruimte aan huis of een carport etc. Wellicht kan deze ruimte, in overleg met de Gemeente Maasgouw ook dienen als zorgwoning (dit dient de nieuwe eigenaar zelf te regelen en aan te vragen). De schuur /garage is verdeeld in meerdere ruimtes. De garagepoort is uitzonderlijk hoog en de nokhoogte van de garage is maar liefst ca. 5,60 meter. Mede hierdoor is de garage onder andere geschikt als camper of caravan stalling. Een ruime bergzolder is eveneens aanwezig. De schuur /garage beschikt over een eigen elektra aansluiting (meterkast). Tevens is er krachtstroom aanwezig (380v). VERDIEPING 1: Via het trappenhuis bereikt u de overloop. Deze verdieping, m.u.v. de badkamer, is afgewerkt met vloerbedekking. Vanuit de overloop zijn thans op deze verdieping drie slaapkamers en de badkamer gelegen. SLAAPKAMERS: Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer gelegen aan de rechter voorzijde van woning is breed 4,1 meter en diep 3,85 meter, groot ca. 16m². De andere slaapkamer gelegen aan de linker voorzijde van de woning is breed ca. 4 meter en diep 3,85 meter, groot ca. 15m² en beschikt over een balkon. De derde slaapkamer is gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. De breedte van deze slaapkamer is ca. 3,8 meter en diep is ca. 2,45 meter, groot ca. 9m². BADKAMER: De badkamer is voorzien van een zogenaamde bad-douche combinatie, een tweede toilet en een brede wastafel met twee mengkranen van het merk Grohe. Opmerkelijk zijn de twee Grohe thermosstaatkranen, een voor het ligbad en de andere voor de douche. VERDIEPING 2: De tweede verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap en is ingericht als ruime bergzolder. Hier treft u de gehuurde Cv- ketel aan. OBJECT GEGEVENS: Bouwjaar: 1960 Isolatie: muur Energielabel: E Beglazing: grotendeels dubbele beglazing in woning Kozijnen: hout, nieuwe hardhouten kozijnen voorzien van Hr+++ glas Cv-ketel: gehuurde Nefit Topline ketel (per maand € 47,55) Onderhoudstoestand: goed Aanvaarding: in overleg MATEN: Gebruiksoppervlakte wonen: 129,10 m² Overige inpandige ruimte: 32,70 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 14,20 m² Externe bergruimte: 209,20 m² Inhoud woning: 573,94 m³ Inhoud schuur: 805,15 m³ Perceel oppervlakte, twee percelen: 565,00 m² ALGEMEEN: De eigenaren van deze woning hebben ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Wij stellen het zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de eigenaren over uw bevindingen en beleving kunnen informeren. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoop voorwaarden Bieden en onderhandelen Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U bent pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij gelijktijdig onderhandeld worden. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang. Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen. Het tot stand komen van een koop Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Waarborgsom/bankgarantie Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de overeenkomst door koper gestort te worden op de derdengeldenrekening van een door koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden gesteld. Bespreek dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank Drie dagen bedenktijd Met het invoeren van een bedenktijd van drie dagen heeft de wetgever beoogd te voorkomen dat men overhaaste besluiten zou nemen waar het gaat om het nemen van een zeer belangrijke beslissing, namelijk het aankopen van een woning. De koper (consument) heeft het recht binnen drie dagen nadat hij de koopakte heeft ontvangen de koop te ontbinden zonder opgave van redenen en zonder dat de koper een vergoeding behoeft te betalen aan de verkoper. De drie dagen bedenktijd gaat in nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend en nadat een kopie van deze koopakte aan koper is overhandigd. In de drie dagen termijn moeten tenminste twee werkdagen aanwezig zijn. De Algemene Termijnenwet is op de drie dagen regeling van toepassing. Het is mogelijk om een langere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen, het is niet mogelijk om een kortere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen. De verkoper heeft geen bedenktijd. De bedenktijd eindigt in beginsel de derde dag om 24.00 uur. Onderzoekplicht koper Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoekplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn. Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige). Optie Het begrip “optie” wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend. Ouderdomsclausule Een zgn. ouderdomsclausule m.b.t. het bouwjaar van de woning zal worden opgenomen in de koopovereenkomst. Maten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 rapport. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wettelijk verplicht gebruik biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 wordt het gebruik van een biedlogboek ook bij ons kantoor verplicht volgens de dan geldende wetgeving. In dat logboek moet komen te staan wanneer er hoeveel is geboden op een woning, wat de eventuele voorbehouden waren, zoals een voorbehoud van financiering, en het gewenste moment van de sleuteloverdracht. Het logboek moet het verkoopproces van huizen transparanter maken. Kandidaat kopers kunnen het logboek wel pas achteraf inzien, na het verstrijken van de bedenktermijn en eventuele ontbindende voorwaarden van het winnende bod. Vanwege de privacy staat er niet in wie geboden heeft.