Victor Rutgersstraat 111063 GG AmsterdamArondeusbuurt

Deze zeer goed onderhouden eengezinswoning van ca. 106 m2 exclusief de inpandige garage van ca. 13 m2. De woning heeft drie slaapkamers, en een extra vierde slaapkamer/studio op de begane grond compleet met een keuken, badkamer, douche en toilet. Via de schuifdeur kom je direct in een goed onderhouden achtertuin, die speels is aangelegd Een heerlijke plek om te ontspannen. De locatie is gunstig: op loopafstand van het winkelcentrum Plein '40/'45 (inclusief markt), en op slechts 5 minuten fietsen van het sloterpark, Rembrandtpark en Erasmuspark, het station Burg Mr. de Vlugtlaan ligt ook op korte afstand waardoor men in ongeveer een kwartiertje in het centrum van Amsterdam kan zijn. Natuurspeeltuin Natureluur, het zwembad, Sloterparkbad, een fitnesscentrum, een jachthaven bevinden zich allemaal in de omgeving. Een woning die geschikt is voor een beroep aan huis biedt extra mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een aparte werkruimte, een praktijkruimte of een atelier. Het kan handig zijn als je een eigen bedrijf hebt of als je graag vanuit huis wilt werken. De globale indeling is als volgt: (zie ook de plattegrond in de fotobijlage) Begane grond: Ruime hal, meterkast en gang die toegang geven tot de garage en studio aan de achterzijde. De studio heeft een schuifpui die toegang geeft tot de verzorgde zonnige achtertuin op het zuidwesten met houten blokhut. Met een buitentrap naar de eerste verdieping. De inpandige garage is ook via de garagedeur bereikbaar. Eerste verdieping: Aan de achterzijde de royale, lichte woonkamer met een balkon met buitentrap die uitkijkt op de tuin. Dit zorgt voor een fijn buitengevoel! Aan de voorzijde de woonkeuken vernieuwd 2019 v.v. diverse inbouwapparatuur met voldoende ruimte voor een grote eettafel, met tweede balkon aan de straatzijde. Tweede verdieping: Drie goede slaapkamers: twee aan de achterzijde van de woning, aan de voorzijde de derde slaapkamer met een aparte berguimte, inloopkast hier tegenover in het midden de luxe badkamer welke voorzien is van een wastafelmeubel, inloopdouche en zwevend toilet. Vanaf de overloop is de goed geisoleerde zolderverdieping bereikbaar met opbergruimte. Omgeving: De woning ligt in een rustige, groenrijke buurt, een fijne plek om te wonen. Door alle recente vernieuwingen in de omgeving is dit een zeer gewilde woonwijk geworden waar jongeren, met name jonge gezinnen, een goede mix en samenhang vormen, met alle mogelijke voorzieningen in de directe omgeving. De woning is gelegen in de nabijheid van diverse scholen, voor recreatie ligt ze nabij de Sloterplas. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Plein '40-'45 met tal van winkels en een dagelijkse markt. Ligging en bereikbaarheid: Met de fiets ben je in een mum van tijd in het Westerpark, de Sloterplas, de Jordaan of het centrum van Amsterdam. Het NS-station Amsterdam Sloterdijk is op loopafstand en binnen 20 minuten sta je met de tram voor het paleis op de Dam. Andere verbindingen zijn tram 7 naar het Leidseplein, tram 14 naar Rembrandtplein, diverse bussen naar station Amsterdam CS en Schiphol. Met de auto zit je binnen een paar minuten op de ring A10, met aansluitingen op de A1, A2, A4, A5 en A9 en luchthaven Schiphol bevindt zich op slechts 15 minuten rijden. Het is dus een perfecte ligging voor de veeleisende zakenreizigers; Schiphol is in ‘no-time’ te bereiken, evenals steden als Haarlem, Hoofddorp, Den Haag en Rotterdam. Lekker centraal dus!! Erfpacht grond: De erfpachtcanon bedraagt ca. € 198,30 per jaar en is vast t/m 15-03-2029. - ( de overstap erfpacht is eeuwigdurend in 2022 gerealiseerd met gunstige voorwaarden). Bijzonderheden: - Totale woonoppervlakte: ca. 106 m2. (conform NEN 2850 norm) excl. inpandige garage van ca. 13 m2. - Goed onderhouden, tuin van totaal ca. 43 m2 gelegen op het Zuid-Westen. -3 ruime slaapkamers. -1 studio met badkamer - Balkon aan de voor- en achterzijde. - Verwarming en warmwater middels CV-ketel. (Intergas uit 2004) - De woning is voorzien van dubbele beglazing met kunstof kozijnen. - Goed geïsoleerde woning o.a. voorzien van dubbel glas. - Een mogelijkheid voor praktijkruimte en/of thuiswerkplek. - Gelegen nabij buurtwinkels aan Plein 40-45 en Bos en Lommerplein. - Parkeren blauwe zone - Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. This very well maintained family home of approx. 106 m2 excluding the indoor garage of approx. 13 m2. The house has three bedrooms, and an extra fourth bedroom/studio on the ground floor complete with a kitchen, bathroom, shower and toilet. Through the sliding door you enter directly into a well-maintained backyard, which is playfully landscaped A wonderful place to relax. The location is favorable: within walking distance of the shopping center Plein '40/'45 (including market), and only 5 minutes by bike from the Sloterpark, Rembrandtpark and Erasmuspark, the station Burg Mr. de Vlugtlaan is also a short distance away, so you can be in the center of Amsterdam in about fifteen minutes. Nature playground Natureluur, the swimming pool, Sloterparkbad, a fitness center, a marina are all located in the area. A home that is suitable for a home-based profession offers additional possibilities. For example, think of a separate workspace, a practice space or a studio. It can be useful if you have your own company or if you would like to work from home. The general layout is as follows: (see also the floor plan in the photo attachment) Spacious hall, meter cupboard and hallway that give access to the garage and studio at the rear. The studio has a sliding door that gives access to the well-kept sunny backyard on the southwest with a wooden log cabin. With an outside staircase to the first floor. The indoor garage can also be reached via the garage door. First floor: At the rear, the spacious, bright living room with a balcony with outside staircase that overlooks the garden. This provides a nice outdoor feeling! At the front, the kitchen/diner renovated in 2019 with various built-in appliances with enough space for a large dining table, with a second balcony on the street side. Second floor: Three good bedrooms: two at the rear of the house, at the front the third bedroom with a separate storage space, walk-in closet, opposite in the middle the luxurious bathroom which is equipped with a washbasin, walk-in shower and floating toilet. From the landing, the well-insulated attic floor is accessible with storage space. Surroundings: The house is located in a quiet, green area, a nice place to live. Due to all the recent renovations in the area, this has become a very popular residential area where young people, especially young families, form a good mix and cohesion, with all possible amenities in the immediate vicinity. The house is located near various schools, for recreation it is located near the Sloterplas. For daily shopping you can go to Plein '40-'45 with numerous shops and a daily market. Location and accessibility: By bike you are in no time in the Westerpark, the Sloterplas, the Jordaan or the center of Amsterdam. The NS station Amsterdam Sloterdijk is within walking distance and within 20 minutes you are in front of the palace on the Dam by tram. Other connections are tram 7 to the Leidseplein, tram 14 to Rembrandtplein, various buses to Amsterdam CS station and Schiphol. By car you are within a few minutes on the A10 ring road, with connections to the A1, A2, A4, A5and A9 and Schiphol Airport is only a 15-minute drive away. It is therefore a perfect location for demanding business travellers; Schiphol can be reached in 'no time', as well as cities such as Haarlem, Hoofddorp, The Hague and Rotterdam. Nice and central!! Ground lease: The ground lease is approximately € 198.30 per year and is fixed until 15-03-2029. - (the transition to perpetual leasehold was realised in 2022 with favourable conditions). Details: - Total living area: approx. 106 m2. (according to NEN 2850 standard) excl. indoor garage of approx. 13 m2. - Well maintained, garden of approx. 43 m2 located on the South-West. -3 spacious bedrooms. -1 studio with bathroom - Balcony at the front and rear. - Heating and hot water by means of central heating boiler. (Intergas from 2004) - The house has double glazing with plastic frames. - Well insulated house including double glazing. - A possibility for practice space and/or home workplace. - Located near local shops at Plein 40-45 and Bos en Lommerplein. - Parking blue zone - Notary: at the buyer's choice, provided deed of sale in accordance with Model Ring at the notary in Greater Amsterdam.