Koekebakkersteeg 102406 JH Alphen aan den RijnVan Boetzelaerstraat

Modern en instapklaar maisonette-appartement midden in het centrum met balkon en zicht op de Oude Rijn en het Rijnplein. • Modern sanitair en keuken • Volledig voorzien van vloerverwarming (all-electric). • Goede isolatie, screens, zonnepanelen, bijna energie-neutraal! • Mogelijkheid om een parkeerplaats te huren • Vanuit woonkamer en vanaf balkon vrij zicht op de Oude Rijn Dit appartement is gevestigd in een recent gebouwd, sfeervol kleinschalig appartementencomplex aan de Rijnkade. Het complex omvat 6 huurappartementen. De woningen liggen midden in het centrum. Aan de voorzijde hebben alle woningen een fraai uitzicht over de Rijn en het Rijnplein met het theater. Aan de achterzijde grenzen de woningen aan de bekende winkel “Van Keeken schoenen” in de Van Mandersloostraat. De woningen worden via een gezamenlijke entree aan de zijde van de Koekebakkersteeg ontsloten. Een lift of trappenhuis brengt bewoners en bezoekers naar het niveau van de gezamenlijke daktuin; hier bevinden zich ook de bergingen voor de woningen. Dit appartement is op de 2e en 3e woonlaag gesitueerd en is ook met de lift bereikbaar. Het appartement: Entree/hal met uitgebreide meterkast, trapopgang, bergruimte en modern toilet. Royale woonkeuken met mogelijkheid om een eettafel te plaatsen. Het is ook mogelijk een studeerhoek te maken aan de patiozijde van de woning en de eettafel in de woonkamer aan de Rijnzijde te plaatsen. De moderne keuken is voorzien van een inductiekookplaat, combi magnetron/oven, koelkast met vriesvak, vaatwasser, spoelbak en veel bergruimte. Gezellige woonkamer met openslaande deuren naar het balkon aan de Rijnzijde. In de woonkamer is een sfeervolle gashaard geplaatst. Alle ramen aan de Rijnzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. Verdieping: Overloop met vide en toegang tot de volgende vertrekken: Moderne volledig betegelde badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. Separaat modern toilet. Stookruimte met opstelling wasmachine en alle technische installaties, zoals boiler, omvormer zonnepanelen, ventilatiesysteem. Slaapkamer aan de patiozijde met electrisch bedienbaar rolluik. Slaapkamer aan de rijnzijde met zicht op de Rijn en elektrisch bedienbaar screen. Bijzonderheden: - Het gehele appartement is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming. - Volledig strak afgewerkt met gestucte wanden. - Raambekleding en enkele praktische zaken blijven achter, zoals een wasmachine. - Een luxe gemeenschappelijke binnentuin van zo'n 150 m2 + een extra gemeenschappelijk zonneterras van 55 m2. Iedere huurder heeft naast het eigen balkon aan de Rijn de mogelijkheid om gebruik te maken van deze verrassend rustig gelegen en zonnige binnentuin c.q. zonneterras in het midden van het complex. - De energievoorziening is all-electric, opgewekt door eigen zonnepanelen op het platte dak en door panelen van de Coöperatie Zon op Alphen. Huurvoorwaarden: - Huurprijs bedraagt € 2.200,- per maand + € 160,- voorschot servicekosten per maand. - Indien gewenst is er een eigen parkeerplaats beschikbaar onder het dak van winkelcentrum De Aarhof (€ 65,80 p/mnd). - Huurovereenkomst voor onbepaalde tijd, minimale huurperiode 1 jaar - Waarborgsom bedraagt € 2.200,-. - Huishoudelijk reglement van toepassing. - In principe geen huisdieren toegestaan - Roken in de woning niet toegestaan - Oplevering per 1-10-2024. - Inkomensnorm: in principe een bruto maandinkomen van minimaal 3 x de geldende kale huurprijs. Bij zelfstandigen of gepensioneerden: een eigen beoordeling van de vermogens/inkomenssituatie.  - Huurindex voor het eerst per 1 juli 2025 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.