Aquamarijnlaan 3543523 ES UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Deze prachtige maisonnette van 127 m², gelegen in de geliefde wijk Tolsteeg, is een aantal jaar geleden volledig gerenoveerd. Het appartement, nagenoeg nieuw, straalt moderne elegantie uit en sluit naadloos aan bij de dynamische sfeer van het nabijgelegen Rotsoord. De woning bevindt zich op een ideale locatie in Tolsteeg, vlakbij het levendige Smaragdplein met diverse winkels en voorzieningen. Station Vaartsche Rijn ligt op korte loopafstand, waardoor je snel met de trein op je bestemming bent. Daarnaast vertrekken er om de 10 minuten bussen naar Utrecht Centraal. Na een drukke dag kun je ontspannen op een van de sfeervolle terrasjes in Rotsoord, een geliefde hotspot in de buurt. Indeling Begane grond Bij binnenkomst kom je in een hal die toegang biedt tot een ruime slaapkamer. Verder vind je hier een luxe badkamer, compleet met ligbad, aparte douche en dubbele wastafel, een modern apart toilet en een berging met de CV-combiketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde bevindt zich een royale tweede slaapkamer en handige kastruimte onder de trap. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt een prachtige open woonruimte met veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de stijlvolle woonkeuken, uitgerust met een modern keukenblok en hoogwaardige inbouwapparatuur. De woonkamer aan de voorzijde wordt gekenmerkt door een industriële glazen pui die leidt naar het zonnige balkon op het zuiden. Souterrain In het souterrain vind je een royale, koele (slaap)kamer van 23 m², ideaal voor gebruik als logeerkamer of kantoor. Daarnaast is er een extra kamer die perfect dienst kan doen als hobbyruimte of opslag. Bijzonderheden: • Bouwjaar 2022 (oorspronkelijk 1957, transformatie in 2022); • Woonoppervlakte 127 m², inhoud 427 m³; • Energielabel A; • Servicekosten bedragen € 15,00 per maand; • Waarborgsom gelijk aan 2 maand huur; • Niet geschikt voor woningdelers; • Roken en huisdieren niet toegestaan; • Beschikbaar per 7 januari 2025. Gevraagde documenten ( aan te leveren na bezichtiging ) : - Kopie geldig legitimatiebewijs - Werkgeversverklaring - Verhuurdersverklaring - Laatste 2 loonstroken + bewijs bankafschrift Interesse in deze woning? Om een bezichtiging in te plannen dient u zich vooraf in te schrijven via onze website. Na uw inschrijving kunt u een mail sturen naar met uw naam, telefoonnummer en het object dat u wilt bezichtigen. Telefonisch een afspraak inplannen is niet mogelijk. *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief.*