IJsselsingel 1665215 CN Den BoschAawijk Zuid

Wonen op de bovenste verdieping en dus met spectaculaire uitzichten over de stad en de Oosterplas! Dit royale 3-kamer appartement is voorzien van een zonnig balkon, eigen berging en overdekte privé parkeerplaats op de begane grond en maakt deel uit van het zeer goed onderhouden appartementencomplex ‘IJsselstate'. Gelegen in de Rivierenbuurt op loopafstand van winkelcentrum Rivierenplein en scholen en op ca 10 fietsminuten van de gezellige Bossche binnenstad. Verder zijn ook de uitvalswegen binnen luttele minuten bereikbaar. De Oosterplas is uw voortuin met haar heerlijke recreatiestrand, kinderboerderij, speelvelden, zeil-, tennis- en hockeyclub en bijzonder fijn wandelgebied. Inhoud ca. 267 m3, woonopp. ca. 81 m2, bouwjaar 1967, energielabel C Begane grond: De ruime, centrale hal met intercom, brievenbussen, lift en trapopgang biedt toegang tot de berging en het binnenterrein met de privé parkeerplaats onder de carport. Negende Verdieping: Entree/hal met garderobe en meterkast en aansluitend toegang tot de heerlijk lichte doorzon woonkamer, welke is afgewerkt met een fraaie houten vloer en gestucte wanden en plafond en airconditioning. De indeling van het appartement is aanzienlijk gewijzigd, waardoor een zeer royale woonkamer is gecreëerd, welke in open verbinding staat met het eveneens ruim bemeten keuken- en eetgedeelte. Vanuit de woonkamer zijn er thans zowel vanaf de voor- als achterzijde adembenemende, weidse uitzichten over de omgeving. Aan de achterzijde over de mooie natuur van de Oosterplas, aan de voorzijde over de stad, waarbij ook de Sint Jan prachtig zichtbaar is. Het balkon is gunstig gelegen op het zuidwesten en voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluifel, een bergkast en een glazen balustrade die ervoor zorgt, dat niets het vrije uitzicht belemmert. De woonkamer loopt naadloos door naar de keuken, welke is voorzien van twee wandmeubels in parallelopstelling, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met de aansluitingen van de wasapparatuur en een doorgang naar de moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en vloerverwarming. Het appartement beschikt over 2 slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer aan de achterzijde is gelegen en beschikt over een vaste kastenwand en een loopdeur naar het balkon. Dit zeer complete 3-kamerappartement is mooi afgewerkt en beschikt over een bijzonder fijne leefruimte door de open verbinding tussen de keuken en woonkamer. De raampartijen aan de voorzijde zijn voorzien van elektrische zonnescreens en het gehele appartement beschikt over dubbele beglazing. Voorzieningen als recreatie, sport en winkels zijn in de nabijheid en de bus, die voor de deur stopt, is binnen enkele minuten in het bourgondisch centrum van ’s-Hertogenbosch. Kortom, een top appartement op een gunstige locatie. Huurprijs: € 1.395,- per maand - Exclusief voorschot warmte (blokverwarming) €75,- - Exclusief gas, water en elektra - Exclusief servicekosten 30,- per maand - Waarborgsom: één maand huur - Per 1 oktober 2024 - Minimale huurtermijn: twaalf maanden - Inkomenseis: 4 x de huurprijs bruto per maand Foto's zijn ter impressie en kunnen afwijken van de werkelijkheid