Teylingerkade 52361 JN WarmondMiddelbuurt

Deze knusse, goed onderhouden en onlangs uitgebouwde hoekwoning uit 1927 staat in het pittoreske dorp Warmond, bij de Kagerplassen. De Teylingerkade komt uit op de Leede en de Grote Sloot, met recreatie-eiland Koudenhoorn aan de overkant. Deze woning is ideaal voor starters en/of een gezin met jonge kinderen. Het huis staat in een moderne, rustige wijk. De straat is met een paaltje afgesloten is voor auto's. In de geveltuin aan de voorzijde staat een bankje met aan weerskanten grote plantenbakken voor extra beschutting. Via de brandgang kom je in de groene, vogelrijke achtertuin op het zuiden. In de tuin staat een afsluitbaar schuurtje en een overdekte fietsenstalling / houtopslag. De woning is initieel beschikbaar voor de duur van 24 maanden. BEGANE GROND: De woonkamer heeft openslaande dubbele deuren naar de achtertuin. De tegelvloer heeft vloerverwarming en zorgt op warme dagen voor koelte en 's winters voor aangename warmte. Er staat een moderne bank, een lichte eikenhouten kast, een eettafel, een lage koffietafel en een jaren '30 vitrinekastje. De woonkamer en de keuken zijn recentelijk gerenoveerd. Er is een open keuken gemaakt met een antraciet natuurstenen aanrechtblad, een kook- (schier)eiland, alles is opnieuw gestuct, geschilderd (wit) en (deels) kleurrijk betegeld. De keuken is voorzien van een gasfornuis, elektrische oven, koelkast, vriezer, een inloopkast en dimbare LED-verlichting. In de bijkeuken staat een wasmachine (eventueel ruimte voor een droger). Het toilet op de begane grond is voorzien van een handdoekradiator. De buitenkozijnen zijn recentelijk geschilderd (lichtblauw en wit). Alle binnendeuren zijn opnieuw geschilderd (wit) en voorzien van nieuwe deurkrukken. Ook is er een nieuw rookkanaal ingebouwd en is een authentiek houtkacheltje geplaatst. EERSTE VERDIEPING: De trap van de begane grond naar de eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking en een leuning. Bovenaan de trap, op de vliering, kan een traphek worden bevestigd, naast de inbouwkast. In de twee slaapkamers staat een hoogslaper met daaronder een bureau, een buffetkastje, een tafel en een bureau. Er is een eenpersoonsmatras met lattenbodem - in overleg kan een bed-ombouw worden geplaatst. Er staat (nog) een jaren '30 vitrinekastje, een kinderkast met commode, een rotan bankje en een grote spiegel. (NB - de derde slaapkamer op de eerste verdieping is niet opgenomen in het huurcontract. Deze kamer wordt gebruikt voor opslag. Mocht je interesse hebben, dan is in overleg ook deze kamer beschikbaar, tegen meerprijs\*). De badkamer (jaren '90) heeft een bad-douche-combinatie en een handdoekradiator. Het wastafelmeubel heeft een LED-spiegel met verwarming (tegen beslaan).De meranti spiltrap (blank gelakt) leidt naar de lichte en ruime zolderverdieping. De wanden in het trappenhuis zijn bedekt met leemstuc en schaduwlampen. TWEEDE VERDIEPING: De zolderverdieping is tot een volwaardige kamer uitgebouwd in 2019. De twee grote dakkapellen aan weerszijden - 3 meter breed, draai-kiep-ramen, isolatieglas - creëren heel veel licht en ruimte. Vanaf de zolder heb je uitzicht op de omgeving, met in de verte de Leede. Het dak bestaat uit goed geïsoleerde dakpanelen (vlas). Alles is uitgevoerd met ademende materialen, zoals lijnolieverf en leemstuc. De zolder heeft twee radiatoren, een parketvloer, een grote inbouwkast en een verwarmd toilet. De linnen, mosgroene gordijnen op zolder maken het heel sfeervol. Momenteel is deze kamer ingericht als 'master bedroom', met 2-persoonsbed, maar deze indeling kan in overleg worden aangepast. OMGEVING: - gratis parkeerplaatsen in de straat - supermarkt, bakker, horeca op loopafstand - sportschool, sauna, golfbaan, tennis, voetbal, indoor-jump, etc in de buurt - recreatie-eiland Koudenhoorn in loopafstand, met strandje, speeltuin, speelweide, hondenweide en hondenstrand- watersporters kunnen hun hart ophalen - eventueel te huur (excl.): een klein zeilbootje (maat Optimist) en/of ondiepe, kleine ligplaats op de Bootjeshaven - een van de mooiste plekken van het dorp WARMOND: - rijk verenigingsleven; veel dorpsfeesten - Middeleeuws dorp, van de 5 kastelen is er nog 1 over, dat bewoond is - met diverse oude landgoederen met bos - met de laatste authentieke vaarboeren - waar je fiets eigenlijk niet op slot hoeft LIGGING CENTRAAL IN RANDSTAD: - goede OV-verbindingen - 15-20 min fietsen naar Leiden centrum / station - 10 min fietsen naar station Sassenheim - 5 min auto en gratis parkeren - 15 min auto/trein naar Schiphol - 15 min auto naar Noordwijk en Katwijk - 25 min auto/trein naar Den Haag - 30 min trein/auto naar Amsterdam - 45 min rijden naar Utrecht Kijkdagen:zaterdag 12 oktober 12 - 17 uurvrijdag 18 oktober 12 - 17 uur --------------------------- Na een uitnodiging voor bezichtiging verloopt het contact rechtstreeks via de woningeigenaar/beheerder. Eventueel gemaakte afspraken zijn tussen kandidaat huurder en woningeigenaar.