1e Exloërmond 129573 PA 1e Exloërmond1e Exloërmond

VRIJSTAAND, LANDELIJK WONEN OP EEN PRACHTIGE LOCATIE MET EEN FANTASTISCH AANGELEGDE TUIN! Deze vrijstaande woning met grote aangebouwde schuur is gelegen op een perceel van 3401m² eigen grond in het dorp 1e Exloërmond. Tuinliefhebbers kunnen hun hart ophalen in deze ruime tuin, aangelegd met meerdere terrassen en fraaie borders. De woning is in 1991 bijgebouwd aan de bestaande schuur, de schuur is destijds gedeeltelijk verbouwd tot extra woonruimte. LET OP: de vloer van de gehele schuur is erg verzakt, dit is niet aan de orde bij het bijgebouwde woonhuis. De woonruimte in de schuur is wel bewoonbaar. De prachtig aangelegde tuin staat bekend als de Hondsrugtuin. INDELING Begane grond: entree, hal, toilet, rechterkant woonhuis met woonkamer, keuken en tuinkamer met trap naar verdieping v.v. een ruime overloop en één slaapkamer. Linkerkant schuur met slaapkamer v.v. walk in closet, berging, 2e toilet, badkamer v.v. douche, wastafel en witgoedaansluiting, ruime hobbykamer en grote schuur met toegang tot bergzolder. Overig: diverse bijgebouwen. INFO - bouwjaar woonhuis 1991 - bouwjaar schuur onbekend - woonoppervlak ca. 216m² - overige inpandige ruimte ca. 147m² - inhoud ca. 1347m³ - perceeloppervlakte 3401m² - woonhuis volledig geïsoleerd - schuur deels voorzien van isolatie (bij woongedeelte) - geheel v.v. dubbel glas - verwarming middels CV ketel (2013) - tuinkamer woning ca. 2006 gebouwd - het dak van de schuur is in 2000 vernieuwd en niet verzakt (constructie en dakplaten vernieuwd) - volledige verzakking schuur (woongedeelte + schuurgedeelte) door onderliggende veengrond - glasvezel aanwezig - energielabel B - 10 zonnepanelen - badkamer en slaapkamer op de begane grond - aanvaarding in overleg OMGEVING Het dorp 1e Exloërmond is gelegen in de gemeente Borger-Odoorn en laat zich kenmerken door de prachtige landelijke omgeving en de lintbebouwing. Diverse grotere plaatsen waaronder Musselkanaal, Borger en Exloo zijn op korte afstand bereikbaar. Voor de "stadse" voorzieningen is Emmen in ca. 20 minuten te bereiken. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.