Exloërkijl-Zuid 17-B9571 AA 2e ExloërmondKijlen

Aan een doorgaande weg, tussen Valthermond en 2e Exloërmond met vrij uitzicht op de Hondsrug en landerijen, staat dit vrijstaande, gemoderniseerde woonhuis. Het beschikt over een royale aangebouwde garage met doorloop naar de woning en vrijstaande loods (ca.85m²) met alle voorzieningen en veel werkruimte. Het geheel staat op ca.723m² eigen grond met een omsloten achtertuin op het noordoosten, welke zorgt voor voldoende privacy. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en er is aan verduurzaming zeker gedacht. Toch is er ook ruimte voor extra verduurzaming zoals het plaatsen van zonnepanelen. Tweede Exloërmond beschikt over eigen bedrijventerrein met enkele centrale gemeentelijke voorzieningen. Daarnaast bevinden zich in de nabijheid diverse sportgelegenheden, twee basisscholen en een recreatiegebied met bossen en een vis-/waterplas aan de ''Exloërkijl''. Vanwege de ligging nabij de Drentse Mondenweg, bestaan er prima verbindingen middels openbaar vervoer naar onder omliggende plaatsen zoals Borger, Emmen, Ter Apel en Stadskanaal. INDELING: Begane grond: Entree/hal met toilet (ca.6m²) en doorgang naar de ruime garage (ca.35m²); U-vormige woonkamer met aangrenzende eetkamer en half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (ca.41m²); hal met trapopgang naar de eerste verdieping (ca.1m²). 1e verdieping: Overloop met twee slaapkamers (resp. ca.13m² en ca.8m²), beide voorzien van kasten en de grootste voorzien van badkamer (ca.3m²); vanuit de garage te bereiken royale overloop (ca.9m²) met extra slaapkamer (ca.12m²). INFO: - Grote loods van ca.85m² (!). - Energielabel C - De woning is voorzien van muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dakisolatie en HR++ beglazing. - Cv-Ketel Nefit HR combi-ketel (bouwjaar ca.2016 en eigendom) - Leuke kans voor een jong gezin. *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.