Kerkweg 207611 BA AadorpAadorp Oost

Bent u op zoek naar een mooie woning die op een uitstekende plek gesitueerd is? Gelegen op een hoeklocatie, met een ruime tuin en veel recente vernieuwingen? Dan is deze VRIJSTAANDE WONING MET GARAGE, CARPORT, BERGING, TUINHUIS en OVERKAPPING wellicht iets voor u! De woning is gelegen op een ruim kavel van bijna 500 m², op een centrale plek in her rustige Aadorp. De situering van de woning is gunstig, op een mooie hoeklocatie. Hierdoor is vanuit de woonkamer mooi zicht de Kerkweg in! De wijk is zeer rustig met slechts bestemmingsverkeer en kindvriendelijk met een nabijgelegen speelveld, brede opzet en een basisschool in de omgeving. De achter- en zijtuin zijn ruim en praktisch ingedeeld. Voor de woning zijn diverse groenvoorzieningen en parkeergelegenheid, maar er is ook parkeerruimte voor meerdere auto’s op de eigen, brede en diepe oprit met carport. Veel recente vernieuwingen! De eigenaar heeft de woning altijd heel goed onderhouden en telkens vernieuwd. Om een kort overzicht te geven: er is een grondwaterpomp in de tuin, de toiletruimte en badkamer zijn in 2019 vernieuwd, de keuken is in 2015 vernieuwd en ook is in 2015 een waterontharder geïnstalleerd. Verder is de oven in 2024 nog vernieuwd en is de meterkast in 2019 voorzien van een nieuwe groepenkast. Gelijkvloers bewoonbaar Het woonhuis is royaal uitgevoerd met een basisbreedte van ruim 7 meter en een lengte van bijna 11 meter (buitenmaten). Door deze grootte is het goed mogelijk om de woning gelijkvloers (op de begane grond) te bewonen. Hierbij is de slaapkamer al aanwezig en de badkameraansluiting goed te realiseren. Energielabel en isolatievoorzieningen Ook met betrekking tot verduurzaming en energiebesparing zijn diverse vernieuwingen gerealiseerd. Zo is de woning voorzien van veel kunststof kozijnen met draai-/kiepramen, inzethorren en HR++ beglazing op de verdieping en ook deels op begane grond. In 2024 is de vloer geïsoleerd en in 2018 is de woning voorzien van muurisolatie. Omdat in 2001 de woning al voorzien was van dakisolatie en omdat de woning volledig voorzien is van dubbele beglazing, is de woning goed geïsoleerd. Dit scheelt natuurlijk in de maandelijkse kosten voor nutsverbruik maar ook in wooncomfort! In 2020 is de woning verder op de eerste verdieping voorzien van een airco-unit, welke kan koelen en desgewenst ook kan verwarmen. Ook is er in 2014 een speksteenkachel geïnstalleerd in de woonkamer (ter overname). Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag! INDELING begane grond hal/entree met trapopgang en vide, garderobedeel, meterkast met in 2019 vernieuwde groepenkast; moderne toiletruimte (2019) voorzien van wandcloset en fontein; slaapkamer begane grond met wastafel; ruime woonkamer met erker en rookkanaal met speksteenkachel (ter overname); gesloten keuken met modern keukenblok (ca. 2015) voorzien van inbouwapparatuur, composiet aanrechtblad en apparatenkast; bijkeuken/achterentree met wasmachine- en drogeropstelling, schuifkastenwand en c.v.-installatie (bouwjaar onbekend maar economisch afgeschreven; eerste verdieping overloop met inbouwspots; badkamer met dakkapel, wandcloset, inbouwspots, designradiator met vloerverwarming op c.v., dubbele wastafel met meubel en inloopdouche met cabine; twee ruime slaapkamers met draai-/kiepramen en waarvan één kamer is voorzien van airco en een vaste schuifkastenwand. BIJGEBOUW Royale carport, stenen garage met verwijderde kanteldeur, elektra- en watervoorziening; stenen berging; opslag naast garage; opslag naast berging; houten tuinhuis; aan huis gebouwde overkapping. KENMERKEN - Bijzonder prettig gesitueerd met vrij zicht vanuit de erker! - Diverse recente vernieuwingen zoals een airco-installatie (2020); speksteenkachel (ter overname); veel kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en HR++ beglazing, nieuwe oven (mei 2024); - Recente keuken (2015), toiletruimte en badkamer (2019); - Voorzien van dakisolatie (2001), vloerisolatie (januari 2024), en muurisolatie (2018); - Voorzien van glasvezel, vernieuwde groepenkast (2019) en waterontharder (2015).