Paasbergstraat 57854 PN AaldenAalden

Unieke kans om op een groene rustige locatie te wonen midden in het dorp. Verrassend ruim, comfortabel & levensloopbestendig wonen in een volledig verbouwd en tevens uitgebouwd vrijstaand huis, op een prachtige plek in Aalden! De plek is fantastisch; een ruim perceel aan de Paasbergstraat, in een gemoedelijke, groene en ruim opgezette buurt met een gezellige uitstraling door de aanwezigheid van oude bomen en karakteristieke woningen in de straat. Een rustige straat ook, omdat er alleen bestemmingsverkeer rijdt. Leven in het gemoedelijke Aalden betekent vooral dat je er veel op uit gaat, met de fiets of lopend. De mogelijkheden in het omliggende uitgestrekte groen (o.a. het Mepperdennenbos, Boswachterij Sleen, Geserbos en Mantingerzand) zijn eindeloos, door de aanwezigheid van prachtige fiets- en wandelroutes. Aalden beschikt over alle dagelijkse voorzieningen; een supermarkt, warme bakker, twee basisscholen en buitenschoolse kinderopvang. Maar ook overige voorzieningen zijn aanwezig zoals openbaar vervoer middels een goede buslijn, gezondheidscentrum, meerdere sportverenigingen (18-holes golfbaan Gelpenberg), bibliotheek, horecagelegenheden, pannenkoekenboerderij en een bloeiend verenigingsleven. Voor uitgebreide stedelijke voorzieningen is Emmen het dichtstbij, op ongeveer 13 km afstand. Ook Hoogeveen, Beilen, Coevorden en Assen zijn snel en goed bereikbaar dankzij de nabijheid van de N381, N34 of A37. Terug naar het huis! De woning is in 2001 grondig gerenoveerd, is volledig geïsoleerd en is in 2009 fors vergroot middels een uitbouw. En het resultaat mag er zijn! Op fraaie wijze aangepast aan de wooneisen anno nu. De vrijstaande woning biedt volop leefruimte met 5 slaapkamers een werkkamer en 2 badkamers. Comfortabel wonen wordt gegarandeerd door toepassing van volledige isolatie, een hybride warmtepomp, 24 zonnepanelen en een energielabel A. Vanuit de royale woonkamer geniet je van een fraai uitzicht op een brinkje. Via de ruime oprit met dubbele carport, garage, overdekt terras en schuurruimte kom je bij de entree aan de achterkant van de woning. De voorzijde heeft een aparte opgang richting voordeur. Je komt binnen in de hal met links het toilet en de meterkast. Met een trap naar beneden kom je bij de benedenverdieping, een praktische werkkamer, een berging en een inloop voorraadruimte. Terug naar de hal/entree kom je rechts de riante living binnen. Deze is met recht riant te noemen en aangenaam door veel lichtinval en een schuifpui naar de tuin. Vanuit de woonkamer is er een prachtig uitzicht op de brink. De aangrenzende keuken is niet nieuw maar wel keurig netjes en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, elektrische warmwaterboiler, koelkast, spoelbak en combimagnetron. Grenzend aan de keuken is de ruime bijkeuken met de mogelijkheid om een extra koelkast en vriezer of wasmachine te plaatsen, de deur naar de achtertuin en een separaat toilet met urinoir. Tenslotte is er op de begane grond ook een zeer royale moderne slaapkamer met aangrenzend een badkamer met ruime inloopdouche (voorzien van stortdouche en zij-jets) en dubbele wastafel met meubel. In de slaapkamer is vloerverwarming en airco voor koelen en verwarmen aanwezig. Weer terug in de hal ga je via de trap naar de eerste verdieping waar de overloop je naar de twee slaapkamers met vaste kasten leidt en een praktische wasruimte welke is voorzien van wastafel en met benodigde aansluitingen voor wasmachine en droger. Vervolgens naar de tweede verdieping, waar zich nog twee slaapkamers (waarvan 1 voorzien van airco en screen) en de tweede badkamer bevinden. Deze badkamer is uitgerust met een stoomdouche cabine, bubbelbad, wastafel en toilet. De zolderberging is vanaf de overloop bereikbaar via een vaste trap, waar je voldoende ruimte tot je beschikking hebt om spullen op te bergen en als droogruimte voor de was. De compacte onderhoudsarme tuin, gesitueerd op het zonnige zuiden is fraai aangelegd en voorzien van een groot terras. Hier kun je heerlijk zitten en genieten van de ondergaande zon. Door de speelse, maar praktische indeling op de begane grond, wat eveneens geldt voor de verdieping, is deze woning zeer geschikt voor een gezin met kinderen, maar ook voor diegenen van wie de kinderen inmiddels de deur uit zijn. Door de aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond is levensloopbestendig wonen gerealiseerd. Raadpleeg de interactieve plattegronden om alvast een goed beeld te krijgen van de indeling en maatvoeringen. Bekijk ook de 360 graden foto's en de video voor een completere indruk! Kenmerken: - Type woning: vrijstaande woning - Bouwjaar: 1969, in 2001/2009 volledig verbouwd en flink vergroot - Gebruiksoppervlakte wonen: 215 m² - Overige inpandige ruimte: 17 m² - Inhoud: 1363 m³ - Perceeloppervlakte: 820 m² eigen grond - Aantal kamers: 7 (5 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond) - Aantal badkamers: 2, waarvan 1 op de begane grond Extra info: - In 2001 is het dak vernieuwd en voorzien van geïsoleerde Unidek dakplaten - De vloeren zijn geïsoleerd in 2001 (oude gedeelte) en 2009 (nieuwe gedeelte) - De muren waren bij aankoop in 2001 al geïsoleerd. In 2001 en 2009 is bij de verbouwingen uiteraard isolatie aangebracht. - Nieuwe uitgebreide meterkast - Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Dakgoten/boeidelen uitgevoerd in kunststof - Airco’s aanwezig - Deels vloerverwarming aanwezig - Zeer royale slaapkamer op de begane grond - De woning wordt verwarmd middels een hybride warmtepomp die geplaatst is in 2022 - 24 zonnepanelen aanwezig geplaatst in 2022 (21 panelen van 380WP en 3 panelen van 390WP) Zoek je rust, ruimte en de natuur aan je voeten en is een standaard huis niets voor jou? Dan is het zonder meer de moeite waard om dit huis van binnen te bekijken. Bel of mail ons om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging. We laten het je graag zien. Disclaimer De tekst en de brochure zijn opgesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen, is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de tekst en de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.