Mendelstraat 441431 KL AalsmeerStommeer

**** English translation below  **** Mendelstraat 44 Aalsmeer Nabij het gezellige centrum van Aalsmeer en de Westeinderplassen treft u deze ruime hoekwoning met een woonoppervlakte van ca.105 m2 en een diepe zonnige tuin. De woning heeft de beschikking over een ruime woonkamer met halfopen keuken en bijkeuken, drie goede slaapkamers en badkamer op de verdieping en het geheel bevindt zich in nette staat van onderhoud. Ook is er een aantal mogelijkheden om de woning uit te breiden. Zo kan er een extra verdieping op de woning worden gebouwd en is er door de hoekligging eventueel gelegenheid tot het bijkopen van het naastgelegen perceel grond (thans eigendom van de gemeente). Ook bestaat de mogelijkheid tot het bijkopen van de aan de achtertuin grenzende garage,vraagprijs van € 32.500,- k.k. In de woning zijn wellicht nog zaken die u wilt aanpassen aan de moderne tijd maar dat geeft bij uitstek de gelegenheid om dat naar eigen smaak en inzicht te doen. Aan comfort in de woning is al gedacht: zo is het dak voorzien van (13) zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van ca. 3500 kWh per jaar, zijn de spouwmuren volledig geïsoleerd en is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing. Daarnaast is het rookkanaal in de woonkamer gerenoveerd en geheel functioneel als open haard. Indeling: Begane grond: Entreehal met toilet, trapopgang naar de verdieping en toegang gevend tot de ruime uitgebouwde woonkamer met open haard partij en een schuifpui naar de tuin. De halfopen keuken met speelse zijraampjes is voorzien van inbouwapparatuur en geeft toegang tot de handige bijkeuken met plaats van de CV-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook vanuit de bijkeuken bereikt u de diepe achtertuin. De tuin biedt de gehele dag zon en beschikt over een schuur/overkapping aan het einde van de tuin. De huidige doorgang naar de garage zal worden dichtgemaakt ingeval de garage niet wordt bijgekocht. De eerste verdieping omvat een overloop met ruime bergkast, drie goed formaat slaapkamers (allen voorzien van een vaste kast) en een badkamer met ligbad, wastafel en tweede toilet. Een vlizotrap vanaf de overloop maakt de bergvliering bereikbaar. Omgeving: De woning is gunstig gelegen op loopafstand van de winkelstraat Ophelialaan en op 10 minuten fietsafstand van het centrum van Aalsmeer. De haltes van het openbaar vervoer zijn om de hoek met het busstation op enkele minuten lopen. Verder zijn er volop recreatiemogelijkheden op loopafstand zoals het surfstrand, de Westeinderplassen, het Hornmeerpark, het zwembad en sportvelden. Ook zijn scholen, de Bloemenveiling en Schiphol in de nabijheid. Uitvalswegen tot slot zijn goed bereikbaar met Amsterdam op slechts 20 autominuten en Leiden op een half uur rijden. Kort gezegd een ruime hoekwoning met zalig grote tuin, goede uitbreidingsmogelijkheden en gelegen in een gezellige en kinderrijke omgeving! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 105,3 m2 NEN 2580 meetrapport beschikbaar); - Royaal perceel van 210 m2; - Drie ruime slaapkamers met mogelijkheid van het opbouwen met een verdieping; - Diepe achtertuin met overkapping/schuur en mogelijkheid tot bijkopen garage; - Op het dak zijn zonnepanelen aangebracht die per jaar ca. 3500 kWh opleveren - Centrale ligging nabij het centrum, de Westeinderplassen en diverse voorzieningen; - Rustige kinderrijke omgeving; - Mogelijkheid tot opbouw met een extra verdieping; - Eventuele mogelijkheid tot het bijkopen van een perceel grond aan de zijkant. - Het dak is voorzien van zonnepanelen (13) met een gemiddelde opbrengst van ca. 3500 kWh. - Het rookkanaal in de woonkamer is gerenoveerd en geheel functioneel. - De spouwmuren zijn volledig geïsoleerd en de gehele woning voorzien van dubbele beglazing. Kom verder ! ***** English translation **** Mendelstraat 44 Aalsmeer Near the pleasant center of Aalsmeer and the Westeinderplassen you will find this spacious corner house with a living area of ??approximately 105 m2 and a deep sunny garden. The house has a spacious living room with semi-open kitchen and utility room, three good bedrooms and bathroom on the first floor and the whole is in good condition. There are also a number of possibilities to expand the house. For example, an extra floor can be built on the house and, due to its corner location, there may be an opportunity to purchase the adjacent plot of land (currently owned by the municipality). It is also possible to purchase the garage adjacent to the backyard, asking price of € 32,500 k.k. There may still be things in the home that you want to adapt to modern times, but this provides an excellent opportunity to do so according to your own taste and insight. Comfort in the house has already been taken into account: the roof is equipped with (13) solar panels with an average yield of approximately 3500 kWh per year, the cavity walls are fully insulated and the entire house is equipped with double glazing. In addition, the flue in the living room has been renovated and is fully functional as a fireplace. Layout: Ground floor: Entrance hall with toilet, stairs to the first floor and access to the spacious extended living room with fireplace and sliding doors to the garden. The semi-open kitchen with playful side windows is equipped with built-in appliances and provides access to the handy utility room with the central heating system and connections for a washing machine and dryer. You can also reach the deep backyard from the utility room. The garden offers sun all day and has a shed/cover at the end of the garden. The current passage to the garage will be closed if the garage is not purchased. The first floor includes a landing with a spacious storage cupboard, three good-sized bedrooms (all with a closet) and a bathroom with bath, sink and second toilet. A loft ladder from the landing makes the storage attic accessible. Environment: The house is conveniently located within walking distance of the Ophelialaan shopping street and a 10-minute bike ride from the center of Aalsmeer. Public transport stops are just around the corner with the bus station just a few minutes' walk away. There are also plenty of recreational opportunities within walking distance, such as the surfing beach, the Westeinderplassen, the Hornmeer Park, the swimming pool and sports fields. Schools, the Flower Auction and Schiphol are also nearby. Finally, arterial roads are easily accessible, with Amsterdam just a 20-minute drive away and Leiden a half-hour drive away. In short, a spacious corner house with a lovely large garden, good expansion options and located in a cozy and child-rich environment! Particularities: - Living area 105.3 m2 NEN 2580 measurement report available); - Spacious plot of 210 m2; - Three spacious bedrooms with the option of adding another floor; - Deep backyard with canopy/shed and possibility to purchase an additional garage; - Central location near the center, the Westeinderplassen and various facilities; - Quiet, child-rich environment; - Possibility to build an extra floor; - Possibility to purchase an additional plot of land on the side. - Roof is equipped with solar panels (13) with an average with an average yield of approximately 3500 kWh. - The flue in the living room has been renovated and is fully functional. - The cavity walls are fully insulated and the entire house is equipped with double glazing. Come in !